Недостатки сданного в аренду имущества.

[Аноним]

Подскажите, как правильно поступить.
По истечении порядка полугода после сдачи в аренду помещений арендатор обнаружил, что в них неприемлемо холодно (температура при включенных обогревателях не превышает 15 градусов).
На письмо о наличии таких недостатков, препятствующих нормальной работе Арендатора, заключащейся в предоставлении услуг, Арендодатель в указанный срок не ответил.

В курсе, что можем
потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества,
соразмерного уменьшения арендной платы,
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

Если поступить по 4-му варианту, стоит ли запастись какими-то доказательствами наличия недостатков? Вдруг потом арендодатель оспорит этот факт, утверждая, что температура воздуха в помещениях была нормальной, а арендатор лжёт?
Уже запаслись справкой теплоснабжающей организации о соответствии мощности теплоносителя температуре воздуха - т.е. обогрев помещений в норме.

Спасибо.

[Storn]

Аноним, Арендодатель вас снабжает теплом? и вообще предоставляет услуги энергоснабжения?

[Аноним]

Аноним, Арендодатель вас снабжает теплом? и вообще предоставляет услуги энергоснабжения?

нет, мы сами заключаем договор с энергоснабжающей организацией, это прописано в договоре аренды

[Storn]

что в них неприемлемо холодно

- а причина этого?

[Аноним]

- а причина этого?

система теплоснабжения именно в том участке, где расположены предоставленные нам помещения, не производит достаточную подачу тепла - так наши специалисты говорят, т.е. имеет недостатки.

[Irusya]

В курсе, что можем
потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества,
соразмерного уменьшения арендной платы,
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

.

вы с куплей-продажей не попутались, причем, физику?
в договоре аренды указана температурный режим арендуемых помещений?

[Аноним]

вы с куплей-продажей не попутались, причем, физику?

чтобы сомнений не было, вот эти перечисленные выше права:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора; -

предусмотрены ст. 612 ГК, которая называется "Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества".

в договоре аренды указана температурный режим арендуемых помещений?

в договоре указано, что арендодатель предоставляет имущество в состоянии, соответствующем... назначению имущества. В техпаспорте здание именуется "Отделение почтовой связи", его назначение указано в нем как "бытового обслуживания", использование - "по назначению".
В результате нехитрых умозаключений можно придти к выводу, что бытовое обслуживание подразумевает присутствие работников почтовой связи, условия работы при +15 градусах которых исключают пригодность помещения для использования по назначению.

[Irusya]

чтобы сомнений не было, вот эти перечисленные выше права:
предусмотрены ст. 612 ГК, которая называется "Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества".

угу, я в курсе
но пока все вами описанное не "недостаток"

В результате нехитрых умозаключений можно придти к выводу,

..что земля квадратная, например. Но это ведь не будет верно, так?

что бытовое обслуживание подразумевает присутствие работников почтовой связи, условия работы при +15 градусах которых исключают пригодность помещения для использования по назначению.

а для "моржей", например?
нет в вашей ситуации того "недостатка", на котором вы хотите строить борьбу,имхо.
тем более, если даже "теплоцентраль" вам документально подтвердила, что система нормально работает

[Аноним]

если даже "теплоцентраль" вам документально подтвердила, что система нормально работает

не знаю, что Вы понимаете подсловом "теплоцентраль", нормальное снабжение теплом подтвердила теплоснабжающая организация (организация, которая занимается теплоснабжением).
А недостаточный прогрев помещений происходит из-за неспособности теплосистемы (инженерного оборудования здания) передавать принятое от теплоснабжающей организации тепло.

[Storn]

а инженерное оборудование здание спроектировано и установлено еще до царя гороха .....

[Аноним]

а инженерное оборудование здание спроектировано и установлено еще до царя гороха .....

да вполне возможно

[Irusya]

Уже запаслись справкой теплоснабжающей организации о соответствии мощности теплоносителя температуре воздуха - т.е. обогрев помещений в норме.

ровно ваши слова я и "понимала"

[Аноним]

ровно ваши слова я и "понимала"

теплоснабжающая организация и система теплоснабжения здания несколько отличаются друг от друга

[Irusya]

теплоснабжающая организация и система теплоснабжения здания несколько отличаются друг от друга

если по условиям договора вы еще и сами (как указали) заключаете договоры на обслуживание - то разбирайтесь с поставщиком услуги.
для изначального топа-нет здесь 612 ГК имхо и близко