<blockquote> <p>Так называемые неотделимые улучшения арендованного имущества &ndash; явление отнюдь не редкое. Они имеют место, когда фирма арендует помещение и за свой счет проводит его модернизацию. В итоге, когда срок договора аренды истекает, объект возвращается к арендодателю в новом, улучшенном виде. Но не все знают о том, что арендатор при этом совершает безвозмездную передачу&hellip;</p> </blockquote> <p><strong>Улучшил объект?</strong></p><p>Арендодатель, как правило, ничего не имеет против неотделимых улучшений. Правда, только в том случае, если по взаимному соглашению сторон ему не нужно возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений.</p> <p>Но вот срок договора аренды заканчивается, и арендатор вынужден передать арендодателю безвозмездно эти самые неотделимые улучшения (например, установленную в арендуемом помещении новую систему отопления).</p> <blockquote> <p><strong>Наша справка</strong></p> <p>Кто должен начислять амортизацию неотделимых улучшений? Если арендодатель не возмещает арендатору их стоимость, то делает это последний. Но лишь в течение срока действия договора аренды. А когда этот срок истечет, амортизацию начисляет, естественно, арендодатель.</p> <p>Если же владелец объекта возместил арендатору расходы на модернизацию, то он и амортизирует капвложения (как в период действия договора аренды, так и после него).</p> </blockquote> <p><strong>Залати НДС!</strong></p><p>У бухгалтерии естественно возникает вопрос: нужно ли начислять НДС с этой безвозмездной передачи?</p> <p>К сожалению, да. Операции по передаче имущества на безвозмездной основе признаются реализацией и являются объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). И рассмотренная нами ситуация исключением не является.</p> <p>А как же в данном случае рассчитать сумму налога (ведь информация о рыночной стоимости аналогичных объектов, как правило, отсутствует)? Поясним. Налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе определяется по правилам статьи 40 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ). Если арендатор и арендодатель не являются взаимозависимыми лицами и информация о рыночной стоимости аналогичных объектов отсутствует, НДС при передаче неотделимых улучшений рассчитайте затратным методом исходя из остаточной стоимости объекта. Такой порядок предусмотрен в пункте 10 статьи 40 НК РФ.</p> <p>Как сделать подобный расчет, покажем на примере.</p> <blockquote> <em>Пример</em> <p>ЗАО &laquo;Приор&raquo; в январе 2006 года арендовало на три года (с января 2006-го по декабрь 2008-го года включительно) здание у ООО &laquo;Строительные технологии&raquo;. Стоимость здания, указанная в договоре аренды, составляет 1 000 000 руб.</p> <p>В феврале 2006 года в арендованном помещении была установлена система отопления. Затраты ЗАО &laquo;Приор&raquo; на установку системы отопления составили 42 598 руб.</p></blockquote>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?114679