Проблемы со строителями

[Юлия Н]

Проблем несколько,но самая большая возникла при сдаче объекта:
обнаружилось,что метраж купленный и оплаченный,соответ-но,уменьшился аж на 5 метров,что составляет 30 % от всего купленного.
Что делать в принципе? Меня такой метраж не устраивает,очень мало,знала бы,не покупала.Про возврат денег пока даже речи нет,да и что это за деньги через год.

[Irusya]

Метраж в связи с чем уменьшился?строители что говорят?

[Юлия Н]

Метраж в связи с чем уменьшился?строители что говорят?

изменение проекта,о котором меня не уведомили ни при покупке,ни после,а по договору должны были

[Irusya]

Юлия Н, недвижка жилая? Деньги вносили на основании чего? Где зафиксирована и как площадь объекта?

[Юлия Н]

Юлия Н, недвижка жилая? Деньги вносили на основании чего? Где зафиксирована и как площадь объекта?

нежилая,деньги на основании договора переуступки с ЖСК,там же зафиксирована площадь

[Irusya]

Юлия Н, имхо-вам предложат подписать допник и вернуть часть денег, которые вы переплатили "за метры", как идеальный вариант..

[Юлия Н]

Юлия Н, имхо-вам предложат подписать допник и вернуть часть денег, которые вы переплатили "за метры", как идеальный вариант..

он далеко не идеальный,потому как платила я по дог-ру перуступки не строителям,а физ.лицу,т.е.уже новую цену,а строители если чего и вернут,то старую,с нулевого цикла по договору жск как паевой взнос,короче разница в 50 %-это во-перых.
А ВО-ВТОРЫХ,помещение получилось очень маленькое,никому такое не нужно.Что я с ним делать буду?

[Irusya]

Юлия Н, а по договору с физиком вы что приобретали?

[Юлия Н]

Юлия Н, а по договору с физиком вы что приобретали?

Я так понимаю,что право требования на это помещение

[dpolekhov]

Юлия Н, а по договору с физиком вы что приобретали?

Правильный вопрос

Я так понимаю,что право требования на это помещение

Не просто на это помещение, а помещение, параметры которого определены в первоначальном договоре, право требования по которому вам уступили. Поэтому обязанность строителей построить квартиру площадью 55 кв.м., а не 50 никак не изменилась от того, что произошла уступка.
Соответственно, если сдана именно квартира, площадь которой 50 кв.м., то это ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Соответственно, можете требовать соразмерного возмещения всех убытков, причиненных таковым неисполнением.

[Irusya]

dpolekhov, про "квартиру" это назло ответу автора про нежилое помещение?

[dpolekhov]

dpolekhov, про "квартиру" это назло ответу автора про нежилое помещение?

Да что такоеуже второй раз за сегодня, не то, что нужно вижуХотя последствия за неисполнение сделки в зависимости от вида недвижимости не меняются.

[sema]

dpolekhov, вообще то нежилая при строительстве часто увеличивается на сколько я помню... вот не знаю правда есть какие то нормы или нет.
И что значит изменили проект? когда они изменили проект когда вы уже уступку оплатили?

[dpolekhov]

dpolekhov, вообще то нежилая при строительстве часто увеличивается на сколько я помню... вот не знаю правда есть какие то нормы или нет.

Так у нас-то вроде речь как раз об уменьшении площади Другой вопрос, обоснованность этого уменьшения. Как-никак деньги заплачены за конкретный размер помещения. И одно дело уменьшение в 0,5 квадрата, и другое дело 5.

[Юлия Н]

dpolekhov, вообще то нежилая при строительстве часто увеличивается на сколько я помню... вот не знаю правда есть какие то нормы или нет.
И что значит изменили проект? когда они изменили проект когда вы уже уступку оплатили?

Да,я тоже сталкивалась только со случаями увеличения,когда нужно доплачивать большие суммы.
У меня обратная ситуация.Кто-нибудь может подсказать,есть какие-то нормы увеличения-уменьшения относительно проекта или БТИ?
В том то и дело,что я не знаю,когда он изменился,меня не поставили в известность,но думаю,что до меня,судя из разговоров риэлтеров,которые занимались продажей.И поэтому я,оформляя уступку,была в неведении,у меня сответственно первоначальный договор без изменений по площади от бывшего владельца и там старый метраж,который я и оплатила по рыночной цене.

[Юлия Н]

Соответственно, можете требовать соразмерного возмещения всех убытков, причиненных таковым неисполнением

Что значит в Вашем понимании "соразмерное"?
По дог-ру ЖСК,они выплатят,по цене первоначального цикла,когда этот договор оформлялся.А я-то платили за эти "лишние" метры по рыночной цене тому,кто потом перепродавал.
Второе,я получаю совсем не то помещение,которое в договоре.
Итог:нет ни денег,ни помещения,на которое рассчитывала.И о какой соразмерности Вы говорите,не поняла?

[Юлия Н]

Так у нас-то вроде речь как раз об уменьшении площади Другой вопрос, обоснованность этого уменьшения. Как-никак деньги заплачены за конкретный размер помещения. И одно дело уменьшение в 0,5 квадрата, и другое дело 5.

Так и я о том же:можно было и на все метры уменьшить,чего там мелочиться,ну получила бы все уплаченные деньги обратно.Неважно,что через год и только ту сумму,которая является взносом в ЖСК.

[Юлия Н]

dpolekhov, вообще то нежилая при строительстве часто увеличивается на сколько я помню... вот не знаю правда есть какие то нормы или нет.
И что значит изменили проект? когда они изменили проект когда вы уже уступку оплатили?

Сема,я усматриваю мошенничество,я не права?
И еще не знаю,что дальше делать:и принимать нельзя в таком виде помещение уменьшенное,и не принимать нельзя.Что делать посоветуете?

[sema]

'этаж первый или цоколь?

[Юлия Н]

'этаж первый или цоколь?

второй в торговом центре

[sema]

Юлия Н, тут надо все доки смотреть.. так - круги все это на воде. или у тя проект есть с первого этапа?

[Юлия Н]

Юлия Н, тут надо все доки смотреть.. так - круги все это на воде. или у тя проект есть с первого этапа?

конечно,договор с ЖСК,соглашение о переуступке и проект первоначальный второго этажа.Других док-тов нет

[sema]

откель данные что дом усох?

[Юлия Н]

откель данные что дом усох?

лично вчера видела.задерживают уже сроки сдачи,просрочили уже,их все достают,естественно,такие,как я.Вот они и придумали пока ключи без док-тов выдать,типа нам на подготовку к работе помещения.Я когда увидела,чуть в обморок не упала:невооруженным глазом видно уменьшение на треть.По плиткам на полу начала считать метраж,примерно недосчиталась 5 метров.
Сегодня ездила к строителям и там одна недалекая дама оставили док-ты на столе,а сама пошла мое заявление у секретаря заверять.Так я в этих док-тах быстро свою фамилию "сфотографировала" и все данные,которые супротив нее были:так и есть,уменьшение торговой площади на 4,4 кв.м. и 0,8 м кв.общей.

[Irusya]

о каком мошенничестве речь, все интересно?
вы по договору конкретно ЧТО приобретали?Смотрите предмет?

[Юлия Н]

о каком мошенничестве речь, все интересно?
вы по договору конкретно ЧТО приобретали?Смотрите предмет?

ПАЙ В ЖСК приобретала не я,а до меня.Потом я оформила соглашение на переуступку долга.
А мошенничество я усматриваю в том,что когда я переоформляла соглашение,у них уже новый проект был,с меньшими метрами,а меня никто об этом известность не поставил,новый проект не выдан,только старый в договоре есть.Т.е они знали,что проект новый с меньшим метражом,а я нет.Вы как-то по-другому можете это назвать?

[Irusya]

ПАЙ В ЖСК приобретала не я,а до меня.Потом я оформила соглашение на переуступку долга.

долга?

[Юлия Н]

долга?

Долга строителей уже передо мной

[Irusya]

Долга строителей уже передо мной

подождите. Вы эту недвижку покупали как? По предварительному?Через вексель? как-то еще?

[Юлия Н]

подождите. Вы эту недвижку покупали как? По предварительному?Через вексель? как-то еще?

Я же написала:по соглашение переуступки от физического лица ко мне за наличку