<blockquote>
<p>Заключение договора аренды федерального имущества следует осуществлять на конкурсной основе с определением стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Вся сложность заключается в том, что по сей день данный порядок не разработан.
</p>
</blockquote>

<p>Отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, не являются предметом регулирования Закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон). Дело в том, что аренда как вид обязательств, связанных с предоставлением арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение, пользование, в Законе не выделен в отдельную категорию потребностей для государственных или муниципальных нужд. Поэтому возможность применения норм Закона к арендным отношениям рассматривается с позиции выявления общности указанных обязательств с обязательствами, возникающими при возмездном оказании услуг. Договор аренды не может быть отнесен к договору возмездного оказания услуг, а арендные отношения — к обязательствам, опосредующим возмездное оказание услуг (письма Рособразования России от 21 ноября 2007 г. № 16-55-438ин/02-12 и от 22 октября 2007 г. № 13342/16-03-09, от 1 декабря 2006 г. № 16-55-391ин/02-12*). В связи с этим отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, не являются предметом регулирования Закона. Государственные и муниципальные заказчики не обязаны применять предусмотренные им процедуры при заключении арендных договоров. <br />
<br />
</p>

<br />
* Как видно из приведенных документов, разъяснения по данному вопросу давались лишь Рособразованием, писем или приказов других ведомств пока нет. <br />
<br />
Несмотря на это, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, должно осуществляться на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Однако указанный порядок пока еще не разработан. До его утверждения при проведении конкурса на передачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, следует руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от 28 июля 1998 г.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?105825