×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 16 из 16
  1. #1
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104

    Договор дарения в договор купли-продажи

    Дано: два ФЛ. Изначально было принято решение о передаче квартиры в дар от одного другому (находятся в родственных отношениях, но не близких, т.е. НДФЛ при дарении не избежать). Договор дарения подписан обеими сторонами, отдан на регистрацию. В процессе регистрации сделки, одаряемый узнает, что в случае дарения у него появится налогооблагаемый доход, впадает в истерику и требует вернуть все назад (т.е. типа квартира даром не нужна, давай куплю-продажу оформлять) Одаряемый пишет заявление регистратору, тот приостанавливет регистрацию сделки на 3 месяца.
    Необходимо: провести все-таки регистрацию договора купли-продажи по этой квартире, т.е. фактически она будет передана даром, но юридически - чтобы была купля-продажа, дабы не возникало НДФЛ у получателя квартиры.
    Вопрос: дальнейшие действия?
    ПыСы: я выступаю по доверенности от собственника квартиры, что должно быть указано в доверенности?

  2. #2
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    я выступаю по доверенности от собственника квартиры, что должно быть указано в доверенности?
    Это Вы нотару (Ваш доверитель) можете сказать, что надо доверку на куплю-продажу или на отчуждение .... но не исключительно на дарение.
    "Verba volant, scripta manent"

  3. #3
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104
    стока юристов и никто не знает?

    Цитата Сообщение от B@lex Посмотреть сообщение
    Это Вы нотару (Ваш доверитель) можете сказать
    как показывает практика, нотар и тот, не всегда точно уверен какие полномочия необходим заверить, чтобы доверенность своершенно точно "прокатила" в регслужбе Хотя, конечно, от нотариуса зависит наверное
    Последний раз редактировалось Мышь... серая...; 27.03.2012 в 05:40.

  4. #4
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Ыще раз))
    В нотариальной доверенности у поверенного должно быть правомочие на отчуждение или более точно на куплю-продажу объекта недвижимости: _________________________, если договор подписывает поверенный, а также подачу/получение документов в Росреестр.
    "Verba volant, scripta manent"

  5. #5
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104
    B@lex, и я еще раз, если нотар не укажет к примеру, что повереннный может подписать договор КП, то регслужба со 100% вероятностью вернет договор без регистрации. Поэтому

    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    конечно, от нотариуса зависит наверное
    какие полномочия будут в доверенности перечислены, а человеку, далекому от таких тонкостей, довольно трудно в напечатанном тексте доверенности вычленить отдельные позиции и обратить внимание на недостающие

    Все-таки основной вопрос
    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    Вопрос: дальнейшие действия?
    с доверенностью как-нибудь разберемся

  6. #6
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Две стороны приходят в Росреестр пишут заявление об отказе в решистрации договора дарения, забирают доки. Рисуют договор к-п + пакет к нему и заново идут на регу. По новому сроку.
    "Verba volant, scripta manent"

  7. #7
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104
    B@lex, вот спасибо)))
    а может ли от обеих сторон по доверенности выступать одно и то же ФЛ?

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    26.07.2011
    Адрес
    Восточная Сибирь
    Сообщений
    1,155
    Цитата Сообщение от B@lex Посмотреть сообщение
    Две стороны приходят в Росреестр
    А зачем две стороны? Одного дарителя не достаточно?
    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    а может ли от обеих сторон по доверенности выступать одно и то же ФЛ?
    В Росреестре может! Только договор К-П должен быть подписан не с обеих сторон одним представителем

  9. #9
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    а может ли от обеих сторон по доверенности выступать одно и то же ФЛ?
    Не надо, чтобы договор полписывали. Только какюрфинанс, сказал.
    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    Одного дарителя не достаточно?
    Нет. Одна сторона может только на аренду подаваться, если еще чего-то не забыл.
    "Verba volant, scripta manent"

  10. #10
    Клерк
    Регистрация
    26.07.2011
    Адрес
    Восточная Сибирь
    Сообщений
    1,155
    Цитата Сообщение от B@lex Посмотреть сообщение
    Одна сторона может только на аренду подаваться
    Эт я в курсе. А по поводу дарения... Даритель передумал, одариваемому уже по-фигу - чего ему куда-то ходить. И что, тупик?
    Право еще не зарегино, воля стороны (дарителя) направлена на отказ от сделки...

  11. #11
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    И что, тупик?
    Право еще не зарегино, воля стороны (дарителя) направлена на отказ от сделки...
    Не знаю. Не скажу. Мне кажется, что клерку в Росреестре про волю и волеизъявление, а также про "односторонность" дарения сложновато будет воспринять, но если время есть можно и попробовать.
    "Verba volant, scripta manent"

  12. #12
    Клерк
    Регистрация
    26.07.2011
    Адрес
    Восточная Сибирь
    Сообщений
    1,155
    Цитата Сообщение от B@lex Посмотреть сообщение
    клерку в Росреестре про волю и волеизъявление, а также про "односторонность" дарения сложновато будет воспринять
    Согласен, но заявить отказ всяко надо. Чтоб на крайняк отказ в суде обжаловать.
    Эти клерки в Росреестре ваще странные ребята: сегодня подал как ликвидатор туда заяву на предоставление инфы о собственности в отношении ликвидируемого ООО. Неа, говорят, только дир такую инфу может получить только замначальнику удалось доказать, что ликвидатор - это тоже в некотором роде ЕИО

  13. #13
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104
    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    А зачем две стороны? Одного дарителя не достаточно?
    недостаточно.. сходила в росреестр, сказали приходить обеим сторонам шёрт

  14. #14
    Клерк
    Регистрация
    26.07.2011
    Адрес
    Восточная Сибирь
    Сообщений
    1,155
    Цитата Сообщение от Мышь... серая... Посмотреть сообщение
    сказали приходить обеим сторонам
    На что ссылаются, конечно, не сказали?! Но я бы заявление об отказе в любом случае подал...

  15. #15
    Клерк Аватар для Мышь... серая...
    Регистрация
    09.12.2005
    Адрес
    Ямало-Ненецкий АО
    Сообщений
    4,104
    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    На что ссылаются, конечно, не сказали
    конечно нет)

    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    Но я бы заявление об отказе в любом случае подал
    я бы тоже подала, да не взяли

  16. #16
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    Цитата Сообщение от юрфинанс Посмотреть сообщение
    На что ссылаются, конечно, не сказали?!
    Расписки выдавали 2-м сторонам, вот и отказ 2-м сторонам писать.
    Ч.Т.Д.)))
    "Verba volant, scripta manent"

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •