Имущественный вычет

[finn]

Кто сталкивался и подскажет.
Человек купил квартиру, и прочитал, что освобождается от уплаты НДФЛ.
Как всё это выглядит и в какой период после покупки квартиры нужно подавать заявление в налоговую, и на какую сумму он освобождается?
Заранее спасибо

[УЛЫБЧИВЫЙ СПИРТ]

Статья 220 Налогового Кодекса Российской Федерации.

[LegO NSK]

Не освобождается от НДФЛ, а получает вычет (уменьшает облагаемый доход).
Для получения вычета нужен пакет документов и самое главное - Вы должны быть плательщиком НДФЛ (работать на заводе, быть ИП на ОСНО и т.п.) и иметь в календарном году облагаемый доход.
Нужны:
для работников
1.справка 2-НДФЛ
2.свидетельство на жилье
3.акт приема-передачи
4.платежный документ (расписка и т.п.)
5.заявление других собственников о дележке вычета (если таковых 2 и более)
6.заявление на получение вычета
в зависимости от ситуации могут быть и иные документы (дополнительно).
Всё это хозяйство приобщается к декларации (главному документу) и сдается в ИФНС на проверку. 3 месяца (не более) проверяют, месяц возвращают (итого до 4-х). Сдать можно за предыдущие 3 года, конкретный срок сдачи не указан (когда хотите).
Сумма вычета 1 млн. + проценты по кредиту, если брали.
То есть вернут 130000 (если один собственник у квартиры) = 1 млн. * 13 %, плюс 13 % с уплаченных процентов. Сколько лет будут возвращать, зависит от того, какой у Вас доход в год и самое важное - сколько НДФЛ Вы заплатили с этого дохода. Если НДФЛ за год 10000, то и вернут за этот год 10000, остальное (т.н. остаток) перейдет на следующий год.

[Fenя]

А теперь еще можно получить вычет у работодателя. Для этого с собранными документами идете в налоговую и получаете уведомление, которое предоставляете работодателю. И в течение определенного времени с вас не будут удерживать НДФЛ

[Лена С.]

LegO NSK, подскажите, получается если человеку должны вернуть 100 рублей, а вернули 50 рублей, при чем декларации были за 3 предшествующих года, то чтобы вернуть остальные 50 рублей ему опять нужно подавать все документы. А когда подавать, по истечении каждого последующего года?

[buxgalter]

Да, сапожники без сапог...
Я вот только за 2004 за себя 3-НДФЛ подала. И то в конце 2006 года.
С НДС и ЕНВД собиралась подать 2005-2007, но поняла, что не готова...

[Мышь... серая...]

Лена С.,

LegO NSK, подскажите, получается если человеку должны вернуть 100 рублей, а вернули 50 рублей, при чем декларации были за 3 предшествующих года, то чтобы вернуть остальные 50 рублей ему опять нужно подавать все документы.

да

А когда подавать, по истечении каждого последующего года?

можно в начале года. Тогда НДФЛ не будет удерживать налоговый агент и этот вычет просто будет "размазан"

[lisss]

5.заявление других собственников о дележке вычета (если таковых 2 и более)

Мне вот это заинтересовало...
мы купили квартиру с женой напополам...хата 2 млн стоит
мне объяснили в налоговой, что вычет не более 1 млн...по 500 тыс на каждого..(тетка в справочной сказала, я расстроился).

мое мнение - если квартира стоит более 2 млн - то жене 1 млн вычета, и мне 1 млн вычета.

если это не так, то можно мне 1 млн вычета, а жене ноль??...(так как у меня зарплата гораздо больше).

[Елена_М]

Вычет 1 млн.дается на объект, так что налоговая права.

НК: "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

[Елена_М]

"Напополам" имеет два варианта: общая совместная и общая долевая. У вас как?

[Cкарлетт]

мое мнение - если квартира стоит более 2 млн - то жене 1 млн вычета, и мне 1 млн вычета.

К сожалению, ваше мнение расходится с мнением Налогового кодекса.

[finn]

Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если согласно договору купли-продажи покупателями жилья являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.

При покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Приобретая жилье в общую совместную собственность, распределить имущественный вычет между собственниками можно в любых пропорциях по их усмотрению.

К примеру, если супруги приобрели жилье в общую совместную собственность без выделения долей, то правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из них (у которого есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).

[LegO NSK]

если это не так, то можно мне 1 млн вычета, а жене ноль??...(так как у меня зарплата гораздо больше).

Можно, если у Вас общая совместная собственность. Если общая долевая (по 1/2 доли) - то распределение 50/50.
Кроме того, согласно последним письмам МФ, если жена согласилась на 0, а Вы - на 100%, то будет считаться, что оба из Вас воспользовались вычетом. Последнее ИМХО спорно, но логика МФ понятна.

[lisss]

Спасибо, успокоили!..))..
буду добиваться справедливости!..))

[Denn]

К примеру, если супруги приобрели жилье в общую совместную собственность без выделения долей, то правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из них (у которого есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).

При этом, супруг который полностью отказывается от имущественного вычета не теряет свое право на этот вычет в будущем?

[Чиж]

Denn, по логике МФ, теряет. В НК подтверждения такой логики нет.
Пост 13 как раз о такой ситуации.

[Елена_М]

Вопрос: Вправе ли один из супругов воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если ранее в отношении другого имущества, приобретенного супругами в общую совместную собственность, вычет был распределен в отношении 100% и 0%, учитывая, что передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого НК РФ не предусмотрены?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 октября 2007 г. N 03-04-05-01/337

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета и в дополнение к Письму от 12.09.2007 N 03-04-05-01/298 разъясняет следующее.
Как правильно указывается в вашем письме передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусмотрены.
Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.
Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.10.2007

[Елена_М]

Хотя письмо это бредовое, как это "вычет 0%"?! Это вроде и не вычет вовсе

[Натали С]

А если муж уже получил давно вычет по другой квартире. Купили еще квартиру с женой общая собственность,пишет отказ от доли в этой квартире Пройдет такой вариант: сможет ли жена полностью с миллиона получить?

[Елена_М]

Что значит "пишет отказ от доли?"

[Чиж]

Да, по части бредовости у г-на Разгулина случился богатый год!
До такой степени, что одно его письмо о взмании нДФЛ с части родит. платы было отозвано.

Как они (ИФНС) думают отслеживать тех. у кого "0%" имущ.вычет? Вопрос.

А если муж уже получил давно вычет по другой квартире. Купили еще квартиру с женой общая собственность,пишет отказ от доли в этой квартире Пройдет такой вариант: сможет ли жена полностью с миллиона получить?

Зависит от того, когда пред. вычет был использован. Если до 2001 года-можно претендовать на новый.
Если позже, повторно использовать нельзя.

Купили еще квартиру с женой общая собственность

Общая долевая или совместная?

[Denn]

А как тогда надо оформить документы на покупку квартиры супругам, что бы право на вычет использовалось только у одного супруга? Это воозможно вообще?

[Аноним]

А как тогда надо оформить документы на покупку квартиры супругам, что бы право на вычет использовалось только у одного супруга? Это воозможно вообще?

Ну если не читать бредовые письма, то надо оформлять в общую совместную, одному из супругов писать заяву об отказе использования вычета, другому получать весь вычет. По крайней мере так было раньше. Не забыть про платежные док-ты (кто вносил деньги), возможно придется доверенности писать.

[Елена_М]

Если только у налоговиков не появились какие-нибудь инструкции на такой случай.

[LegO NSK]

Из последних высокосудебных решений - вычет в случае приобретения квартиры может получить любой супруг, независимо от того, на кого она зарегистрирована и кто платил деньги (на чье имя расписка или иной платежный документ). Основание - нормы семейного кодекса.
Текста под рукой нету, постараюсь выложить позже.

[Елена_М]

ОХ, ЕСЛИ БЫ ЕЩЕ ИХ НАШИ НАЛОГОВИКИ ЧИТАЛИ...

[LegO NSK]

Не знаю, как Ваши, а мы читаем

[Чиж]

как тогда надо оформить документы на покупку квартиры супругам, что бы право на вычет использовалось только у одного супруга? Это воозможно вообще?

Возможно. Оформить покупку только на одного из супругов.

[Натали С]

Что значит "пишет отказ от доли?"

Поторопилась, домой убегала.
Я имела ввиду купив квартиру в общую совместную собственность квартиру, муж напишет заявление об отказе использования вычета, что бы жена 100% получила вычет. Но раннее муж получал вычет(по другой квартире). Получается не "пройдет" его заявление об отказе?

[Denn]

Возможно. Оформить покупку только на одного из супругов.

Но это все равно будет общая совместная собственность и соответвующие последствия по письму МФ.