Предварительный договор и субаренда

[Аноним]

Такая ситуация: Компания А и компания Б заключили предварительный договор, которым предусмотрена обязанность компании А в будущем заключить договор субаренды с компанией Б. За нарушение условий предусмотрена крупная неустойка. Подошел срок, но договор заключен не был, т.к. компания А не получила разрешения от собственника на сдачу помещения в субаренду компании Б. От выплаты неустойки компания А отказывается, мотивируя это тем, что в соответствии со ст.330 ч.2 ГК РФ "кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". В предварительном договоре о согласии собственника ничего не говорилось. Правомерно ли компания Б требует выплаты неустойки?

[villery]

да. но почему-то Б озаботилась сим вопросом

В предварительном договоре о согласии собственника ничего не говорилось.

только щас...

[Irusya]

.. От выплаты неустойки компания А отказывается, мотивируя это тем, что в соответствии со ст.330 ч.2 ГК РФ "кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". .

я бы это обжаловала в суд. Арендатор обязан был получить согласие

[Аноним]

Почему не озаботились - вопрос риторический. Обе компании знали о необходимости согласия, но договор составлен именно так. Арендатор конечно обязан получить согласие, но собственник не обязан его давать.

[Irusya]

..Арендатор конечно обязан получить согласие, но собственник не обязан его давать.

ну арендатор ведь взял на себя этот риск?

[Аноним]

в тот момент Арендатор взял ответственность, а теперь заявляет, что эта ситуация подпадает под ч.2 ст.330. Он честно оратился за согласием к собственнику, но его не дали. Весь вопрос - подпадает ли эта ситуация под ч.2 ст.330?

[villery]

Весь вопрос - подпадает ли эта ситуация под ч.2 ст.330?

нет.

[Александр Татаринов]

Аноним,
Суд ваш предварительный договор признает скорей всего недействительным, поскольку при его заключении не было соблюдено обязательное условие договора субаренды - отсутствовало согласие/запрет арендодателя на субаренду. Так что получить вы сможете скорей всего только сумму процентов по ст.395, если, конечно, вы платили задаток, который, скорей всего, признают авансовым субаредным платежом.
Отсюда мораль - нет сделки, нет неустойки.

[Irusya]

Аноним,
Суд ваш предварительный договор признает скорей всего недействительным, поскольку при его заключении не было соблюдено обязательное условие договора субаренды - отсутствовало согласие/запрет арендодателя на субаренду..

у меня была такая мысль, но подумалось, что заключался-то предварительный..

[Александр Татаринов]

Irusya,
Истину Вам говорю

[Irusya]

Irusya,
Истину Вам говорю

Спасибо, что не "Мамой клянусь")))))
Просто что порождает предварительный?Обязательство заключить в будущем.. Это не тоже самое, думаю, что и "договор субаренды"

[Александр Татаринов]

Просто что порождает предварительный?Обязательство заключить в будущем.. Это не тоже самое, думаю, что и "договор субаренды"

Ну и не вагон же морковки продать