регистрация права недвижимость

[N_TON]

Подскажите пожалуйста. Ситуация: в 1992 году был построен имущественный комплекс. Есть акт ввода. В акте ввода нет ссылок на проект (№№, даты...). Часть имущества было передано из одного филиала другому. Потом часть имущества передали по разделит. балансу выделяемому Обществу. В настояий момент право на оставшееся имущество не зарегистрировано. Вопрос: реально ли зарегистрировать право на это имущество, при условии, что в акте ввода оно не указано (указан как имущественный комплекс), но есть проект, разрешения, отвод земли. Причем в проектах указано что данное имущество строится для имущественного комплекса. Чуть не забыл, есть еще ведомость (смета) на имущественный комплекс (сумма равна той, что в акте).
Покатят ли указанные доказательства в суде по ст.219 ГК?
Заранее благодарен.

[Аноним]

а по 234 не хотите?

[N_TON]

не, не хотим. Признание в крайнем случае. Хотим просто зарегить в ФРС. Да и за чем нам приобретательская давность если МЫ ЭТО СТРОИЛИ И ЕСТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ???

[Аноним]

сложно ответить поскольку необходимо видеть документы, для того чтобы ответить зарегистрирует ФРС на основании имеющихся документов или нет.

А вообще 99.99% что придется в судебном порядке признавать право собственности. Потому что если из ваших актов невозможно точно идентифицировать имущество, а вероятно это так и есть, поскольку

что в акте ввода оно не указано (указан как имущественный комплекс), но есть проект, разрешения, отвод земли. Причем в проектах указано что данное имущество строится для имущественного комплекса.

то это отказ - 100%

[marmot]

м-да, я думала хреново только у нас. Мне жить стало как-то легче.
первое. имущество, которое перешло по разделительному балансу и другим основаниям, как я понимаю, никак не было зарегистрировано? Это имукщество вас не интересует? если да - то переходим сразу к оставшемуся.
вы обращаетесь к ст.219 - вновь создаваемое. но у вас оно введено в экспл в 1992г . может, попробовать зарегистрировать как ранее возникшие права (это смотря какие доки есть)? Конечно, это сомнительно, но стоит подумать : Статья 6. Закона о госрегистрац прав на недв имущ-во.Признание ранее возникших прав
другой вариант - может обдумать вариант с приобретательной давностью?
о пока писала тут уже обсудили приобр давность.
я тоже думаю, что без суда вам не обойтись

[N_TON]

не, ст.6 не покатит здесь. Остается ст.219. а что у вас за проблема?

[marmot]

тоже не слабо, барахтаемся как можем. я быстренько поглядела практику и для себя сделала вывод такой:надо разобраться по-определению, чья это собственность. Почему вы считаете что она ваша. вы кто? коммерческая организация? строили хозспособом? есть документы под это?то есть кем был построен этот комплекс? Или это федеральная, муниципальная или еще фиг знает какая сообственность и првава на нее перешли вам как то еще?

[N_TON]

мы - ОАО. Иск бум подавать к ФАУФИ. Строили за свой счет, есть сметы, есть акты вода, в суде е сложно доказать, время жлк, хотелось по быстрому

[marmot]

а вы попробуйте сначала в регпалату. Паспорта БТИ наверное есть. Земля ваша? в Акте госкомиссии наверняка поименованы указанные строения. рискните. по крайней мере, другую сторону привлекать не придется, хоть посягать никто не будет.

[villery]

N_TON, сам не занимался, но знаком с проблемой. Суды положительно смотрят на то, что ты сначала без их помощи пытался зарегить, а не сразу к ним пошел. Понимаю, что потеря времени, но в суде будет потом легче... так что последуйте совету

marmot

[Аноним]

N_TON, сам не занимался, но знаком с проблемой. Суды положительно смотрят на то, что ты сначала без их помощи пытался зарегить, а не сразу к ним пошел. Понимаю, что потеря времени, но в суде будет потом легче... так что последуйте совету

При подаче документов на регистрацию надо госпошлину оплачивать, которая в случае отказа в регистрации не возвращается, и если сразу очевидно, что документы не соответствуют, то не имеет смысла нести расходы по оплате госпошлины, даже ради доброго взгляда судьи, не факт что он это оценит как то по особенному.

[villery]

Аноним, я видел достаточно много отказных решений или определений об оставлении заявления без рассмотрения, основным доводом которых было "недоказанность истцом возможности установить право собственности без обращения в суд".
7 500 - для кого-то деньги, для кого-то нет.