поручительство по предварительному договору

[Аноним]

Добрый день!
Заключаем предварительный договор аренды.
Контрагент предлагает начать ремонт в еще не переведенных помещениях(с жилого в нежилые) стоимость ремонта значительна, кроме того у нас жесткие планы по открытию в нем торговой точки. Есть риски, что контрагент может не выполнить обязательство: перепродать помещения или не заключить договор в оговоренный срок. Поскольку контрагент физ.лицо, то боимся, что взыскать затем санкции, в том числе убытки виде вложенных в ремонт денежных средств будет невозможно.
За контрагента хочет поручиться серьезное юр.лицо.
Можем ли мы в предварительном договоре прописать, что в случае невыполнения договора собственником помещения, 3-е лицо возмещает нам убытки и штрафные санкции? Может, подскажите какой-то иной вариант?
Спасибо.

[Абсурдность]

Можем ли мы в предварительном договоре прописать, что в случае невыполнения договора собственником помещения, 3-е лицо возмещает нам убытки и штрафные санкции? Может, подскажите какой-то иной вариант?
Спасибо.

Только не в предварительном договоре, а в договоре поручительства.
А так, даже очёнь нормально будет.ИМХО.

[Irusya]

Заключаем предварительный договор аренды..

...контрагент может не выполнить обязательство: перепродать помещения ...

Это как?

[B@lex]

Это как?

там предложение целиком

Есть риски, что контрагент может не выполнить обязательство: перепродать помещения или не заключить договор в оговоренный срок.

не исполнение обязательства по заключению основного договора аренды

[Irusya]

там предложение целиком не исполнение обязательства по заключению основного договора аренды

B@lex, я умею читать. Мне интересно, что под "продать помещения" подразумевает автор, собственно, ему и был адресован вопрос

[Аноним]

Я рассмотриваю как возможный риск, что заключив с нами предварительный договор собственник в любой момент может продать свои помещения иному лицу, а посокльку у нас не аренда, то при переходе прав у нас с новым собствеником ни каких отношений не возникает.

[Irusya]

Я рассмотриваю как возможный риск, что заключив с нами предварительный договор собственник в любой момент может продать свои помещения иному лицу, а посокльку у нас не аренда, то при переходе прав у нас с новым собствеником ни каких отношений не возникает.

Я не могу понять связи с 1 постом: вы будущий арендатор? Тогда почему в 6 посте указываете "поскольку у нас не аренда.."?
Если, все же, арендатор, то ситуация разруливается так:ст. 617 ГК РФ вас в этом плане защищает, поэтому даже при смене собственника ваш договор аренды не будет расторгнут.

[B@lex]

Если, все же, арендатор, то ситуация разруливается так:ст. 617 ГК РФ вас в этом плане защищает

дык предварительный хотят заключить...

[Irusya]

дык предварительный хотят заключить...

я понимаю, но что мешает в случае отказа-уклонения применить 429, 445 ГК, пойти в суд и принудительно заключить договор? Тут же не вопрос "кто собственник", а "сделка, как таковая", имхо..
Я вот сомневаюсь, что "третье лицо" будет выплачивать убытки, а не сам собственник. В упомянутой 445 эта обязанность четко возложена на сторону, уклоняющуюся от заключения договора..

[B@lex]

А может аренду заключить (на жилое)...правда там жить никто не будет, т.к. ремонт, а потом перезаключить (на нежилое)

[Irusya]

Можно сделать проще-заключить предварительный договор аренды и не начинать ремонт до перевода помещения в нежилое Потом заключить основной договор аренды и ремонтировать все, что видите
По крайне мере, так вы не потеряете деньги, вложенные в ремонт

[Аноним]

Да, так будет проще, но у нас диспозиция:
- есть не до конца отремонтированные и переведнные помещения,
- нам надо открыть торговую точку через 2,5 месяца,
- естественно с соответсвующим ремонтом, с учетом нашего брендбука, и оснащенную нашим оборудованием.
Другого не дано.
Задача: минимизировать риски исходя из предложенных условий.
Как можно использовать 3-е лицо (солидную фирму), которая готова поручиться за все возможные оплошности собственника помещений- стороны по редвартилеьному договору аренды?
Может есть какие-то предложения?

[Irusya]

Да, так будет проще, но у нас диспозиция:
- есть не до конца отремонтированные и переведнные помещения,
- нам надо открыть торговую точку через 2,5 месяца,
- естественно с соответсвующим ремонтом, с учетом нашего брендбука, и оснащенную нашим оборудованием.
Другого не дано.
Задача: минимизировать риски исходя из предложенных условий.
Как можно использовать 3-е лицо (солидную фирму), которая готова поручиться за все возможные оплошности собственника помещений- стороны по редвартилеьному договору аренды?
Может есть какие-то предложения?

Я бы сделала так:
1. Заключила предварительный договор аренды.
2. Начала бы "ремонтные работы" с максимальным документированием всех произведенных расходов (то есть, не бригаду нелегалов).
3. В случае, если собственник уклоняется от подписания-в суд с понуждением на основании вышеуказанных статей и предварительного договора. Если произошло "страшное"))) и помещения собственник перепродал-а у нового собственника нет в планах арендных отношений-
взыскать со старого собственника стоимость этих "неотделимых улучшений"-ремонт и убытки..Еще раз повторю-по закону в случае отказа от подписания договора возмещение убытков вменяется в обязанность уклоняющейся стороны. Почему-то даже уверена в том, что эти права передаться "третьей стороне" не могут.
Второй вариант-эта "солидная контора" может выступить по договору доверительного управления-соответственно, договор с вами будет заключен от имени собственника, но в лице "солидной конторы"