Покупаем квартиру со строительным адресом.

[VBHF]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, ситуация такая.
Хотим купить квартиру. Дом построен. Псапорта БТИ нет. Госкомиссии сдан. Что это будет за договор? предварительный договор купли-продажи квартиры с внесеннием денежных средств, в качестве обеспчения исполнения обязтельств по предваительному договору или договор купли-продажи квартиры, право собственности на которую продавец приобретет в будущее, с внесением предоплаты?

[Алексеич]

Все верно. Предварительный договор с условиями основного договора и с обязательным условием подписания - так обычно такие договора называют. Предварительный договор регистрации не подлежит (не в обязательном порядке) в регистрационной палате. так что можно подписать. вся проблема тока в том, чтобы с денежками не кинули, и фирма не скрылась, как часто бывает.

[VBHF]

А как от этого подстраховаться?

[VBHF]

Еще вопрос как тогда реагировать на Обзор судебной практики Верховного суда РФ ..., ч.5. (договор заключается не собственником (Продавцом, т.к. право собственности не зарегистрировано) и нет точного адреса (БТИ))?

[Алексеич]

В том то и дело, что никак. можно тока прописать в договоре конкретные даты, штрафные санкции. просто нельзя проверить надежны они (продавцы) или нет.
БТИ получают только после введения здания в эксплуатацию. но проблема может быть такой, что БТИ застройщик может получать 1 год. так что терпения вам желаю и удачи.

[Алексеич]

тогда вот ответ. предварительный договор может такое предусматривать.
вот что вам тода надо - получите двусторонний план здания и предварительное место расположение (этаж, границы) вашей квартиры, подпишите его в двух экземплярах с продавцами.
данный план есть у застройщика в архитектурном плане, либо в при последней стадии градообоснования. все эти документы очень важны при получении разрешения на строительства.

[VBHF]

Извините, Я не поняла, так мы имеем право заключать предварительный договор при таких условиях или нет?

[Алексеич]

да можете. в таких договорах продавец не имеет права указывать адрес, площадь, стоимость и т.п., т.к. этого еще нет. тока на предварительной основе. в договоре должна быть ссылка, что все указанные данные предварительные. а основные будут после получения всех документов

[VBHF]

А как же тогда требования ГК о редварительном договоре, что в нем должны содержаться все существенные условия основного договора, в том чсиле сведения о товаре, позволяющие его идентифицировать?

[Алексеич]

я же написал, что условия будут указаны, но с ссылкой предварительно.