Места общего пользования в арендуемом помещении

**swetlana-s** · 18.10.2007, 11:29

Мы арендуем офис, договор на 11 месяцев (т.е. до мая 2008г.) в нем указанно,что мы можем использовать места общего пользования. На днях на приносят уведомление о том, что с 1 января нового года мы должны заключить новый договор, в котором к нашей арендуемой площади добавится еще 10 метров (места общего пользования).
Правомерно ли это? Должны ли мы заключать новый договор? Интересно знать Ваше мнение.

**Котенок Гав** · 18.10.2007, 11:33

а где эти метры? может, вы там и не будете ходить? уточните на плане помещения. а что будет, если вы откажетесь арендовать и эти метры?

**Irusya** · 18.10.2007, 11:41

Сообщение от swetlana-s

Правомерно ли это? Должны ли мы заключать новый договор? Интересно знать Ваше мнение.

Тут надо определиться, что понимается под "местами общего пользования". Если это пролеты лестниц и тыпы-неправомерно...
Смотрите экспликацию..

**swetlana-s** · 18.10.2007, 11:47

Сообщение от Котенок Гав

а где эти метры? может, вы там и не будете ходить? уточните на плане помещения. а что будет, если вы откажетесь арендовать и эти метры?

Если мы откажемся хотят расторгнуть договор. У нас возможно в одностороннем порядке.

Хотя я думаю у нас же уже есть договор действующий зачем нам новый.

**Nora_** · 18.10.2007, 12:17

Действительно, а где расположены эти помещения? Кроме вас, кто-нибудь ими пользуется?
Этак можно, имея 10 арендаторов, с каждым заключить договор на пользование одними и теми же местами и пусть все платят....

**B@lex** · 18.10.2007, 12:25

представляется, что "места общего пользования" находятся у арендодателя в общей собственности...поэтому сам (один) он сдать в аренду их (или их часть) не может...

**swetlana-s** · 18.10.2007, 13:11

Эти 10 метров это каридор. Его общую площадь взяли и разделили на число арендаторов. Нам досталось 10 метров.
Еще проблема - арендованное имущество должно быть строго определенно, а как они выделят из общего числа метров именно наши

**B@lex** · 18.10.2007, 13:36

давайте по порядку - "они" - это кто? Собственник, или уполномоченное им лицо?

**Irusya** · 18.10.2007, 13:38

Сообщение от swetlana-s

Эти 10 метров это каридор. Его общую площадь взяли и разделили на число арендаторов. Нам досталось 10 метров.
Еще проблема - арендованное имущество должно быть строго определенно, а как они выделят из общего числа метров именно наши

"Они" могли увеличить арендную плату за арендуемые вами уже помещения. Имхо-обязывать арендатора оплачивать "аренду" коридора и тыпы-неправомерно. Объект в данном случае не определен...
А за пользование входной дверью в здание им не хочется "аренду" брать?

**swetlana-s** · 18.10.2007, 13:39

Уполномоченное им лицо. Действующее согласно договора и устава

**swetlana-s** · 18.10.2007, 13:41

Сообщение от Irusya

"Они" могли увеличить арендную плату за арендуемые вами уже помещения. Имхо-обязывать арендатора оплачивать "аренду" коридора и тыпы-неправомерно. Объект в данном случае не определен...
А за пользование входной дверью в здание им не хочется "аренду" брать?

А как это до них донести. Отправить ответ, мол у нас есть договор и новый не хотим?

**villery** · 18.10.2007, 13:47

Да. В ответ, правда односторонне расторжение уже существующего (пост № 4). Вот отсюда поподробнее - при каких условиях, как оформляется (по тексту договора прям....)

**Irusya** · 18.10.2007, 13:49

Сообщение от swetlana-s

А как это до них донести. Отправить ответ, мол у нас есть договор и новый не хотим?

Дать почитать 607 статью..
Как правило, в арендную плату закладываются подобные "претензии"))
Еще расскажите, что есть ст. 616, которая определяет ваши обязанности по содержанию имущества, участие в несении расходов по "долевому" использованию имущества там не указано (аргумент слабоват, но аргумент)))))
614, ч. 2 "..Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде.."-вы согласовали цену за предоставление вам имущества, арендодатель с этим согласился и оснований для изменения/расторжения договора у вас нет..

**swetlana-s** · 18.10.2007, 13:49

Нам не выгодно расторгать уже существующий

**swetlana-s** · 18.10.2007, 13:54

Сообщение от villery

Да. В ответ, правда односторонне расторжение уже существующего (пост № 4). Вот отсюда поподробнее - при каких условиях, как оформляется (по тексту договора прям....)

5.3. Стороны по договору вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предупредив другую сторону не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней. По истечении 60 (Шестидесяти) календарных дней, в случае отсутствия между сторонами дополнительных соглашений, настоящий договор считается расторгнутым.

**villery** · 18.10.2007, 13:56

вам да, а арендодателю такой строптивый арендатор не нужен. Поэтому и интересуюсь условиями расторжения - можно вам помочь или нет.

**villery** · 18.10.2007, 13:57

имхо, не поможет Вам грамотная претензия (пост № 13).

**swetlana-s** · 18.10.2007, 14:02

А, что делать соглашаться и все?
А как же строго определить эти 10 метров

**villery** · 18.10.2007, 14:08

о, супер!
приложить к новому договору экспликацию, заштриховать "арендуемый" кусок коридора и брать со всех плату за проход (типа сервитут)

А если серьезно, то именно так и определяется обычно арендуемая площадь.

**B@lex** · 18.10.2007, 14:10

а) можно ли арендовать часть коридора?
б) коридор принадлежит одному собственнику?

**swetlana-s** · 18.10.2007, 14:13

Сообщение от B@lex

а) можно ли арендовать часть коридора?
б) коридор принадлежит одному собственнику?

Коридор принадлежит одному собственнику

**swetlana-s** · 18.10.2007, 14:15

Сообщение от villery

о, супер!
приложить к новому договору экспликацию, заштриховать "арендуемый" кусок коридора и брать со всех плату за проход (типа сервитут)

А если серьезно, то именно так и определяется обычно арендуемая площадь.

А еще можно на этих же метрах поставить стол и посадить еще одного нашего сотрудника, за аренду ведь всёравно платим

**swetlana-s** · 18.10.2007, 14:20

Еще один минус, у нас кроме договора аренды никаких документов на это помещение нет. Отразится ли это как-нибудь на нас?

**villery** · 18.10.2007, 14:53

то есть акт приема-передачи этого помещения вы не подписывали?

**villery** · 18.10.2007, 14:54

А еще можно на этих же метрах поставить стол и посадить еще одного нашего сотрудника, за аренду ведь всёравно платим

Не вдаваясь в целесообразность подобного решения, скажу, что право это вы иметь будете.

**B@lex** · 18.10.2007, 16:05

то есть акт приема-передачи этого помещения вы не подписывали?

части помещения...в связи с этим вопрос...пост 20 (а)

Не вдаваясь в целесообразность подобного решения, скажу, что право это вы иметь будете.

целевое назначение, я думаю, будет играть роль...

**swetlana-s** · 18.10.2007, 18:30

Сообщение от villery

то есть акт приема-передачи этого помещения вы не подписывали?

Акт приема-передачи офиса у нас есть. Нет экспликации нашего этажа и тех. паспорта. Хотя по-моему он у нас должен быть, хотя бы копия.

**villery** · 19.10.2007, 08:57

это зависит от добросовестности арендодателя. Если в акте указан № офиса и и его площадь - требования соблюдены.

Тема: Места общего пользования в арендуемом помещении

Опции темы

Поиск по теме