<blockquote>
<p>Сегодня часто встречается такая ситуация: предприятие находится в&nbsp;частной собственности, а&nbsp;земля, на&nbsp;которой оно расположено,&nbsp;— в&nbsp;государственной. Это произошло из-за того, что в&nbsp;начале 90-х годов, в&nbsp;момент приватизации госпредприятий вопрос права собственности на&nbsp;землю не&nbsp;был урегулирован.</p>
</blockquote>
<p>Ольга Чайкина</p>
<p>Земельный кодекс РФ,&nbsp;который вступил в&nbsp;силу 29&nbsp;октября 2001&nbsp;года, предоставляет предприятиям право выбора&nbsp;— приватизировать землю или взять ее&nbsp;в&nbsp;аренду. При этом выбор в&nbsp;пользу одного из&nbsp;способов Вам необходимо сделать до&nbsp;1&nbsp;января 2008&nbsp;года. Это указано в&nbsp;пункте 2статьи 3&nbsp;Федерального закона «О&nbsp;введении в&nbsp;действие Земельного кодекса РФ» (от&nbsp;25.10.2001&nbsp;№&nbsp;137-ФЗ). Отметим, что данный срок законодатели переносили уже дважды, поэтому, возможно, 1&nbsp;января 2008&nbsp;года снова не&nbsp;будет окончательной датой. Например, по&nbsp;данным Правительства РФ,&nbsp;к&nbsp;настоящему времени количество переоформленных земельных участков, принадлежащих юридическим лицам, составляет менее 25&nbsp;процентов от&nbsp;общего числа участков, которые должны быть переоформлены.</p>
<p>В статье я&nbsp;рассмотрю, как выкупить земельный участок, находящийся под объектами недвижимости Вашей компании.</p>
<p><strong>Кто имеет право на&nbsp;выкуп земельного участка</strong><strong> </strong></p>
<p>Выкуп земли возможен, если выполнены два условия: </p>
<ul>
<li>Предприятие должно иметь в&nbsp;собственности здания и&nbsp;сооружения, находящиеся на&nbsp;этой земле (ст.&nbsp;36&nbsp;Земельного кодекса РФ).<strong> </strong></li>
<li>Земельный участок должен был быть предоставлен Вашему предприятию на&nbsp;праве постоянного (бессрочного) пользования или на&nbsp;праве аренды до&nbsp;вступления в&nbsp;силу Земельного кодекса РФ,&nbsp;то&nbsp;есть до&nbsp;29&nbsp;октября 2001&nbsp;года. Если&nbsp;же договор аренды земельного участка заключен после этой даты, в&nbsp;соответствии со&nbsp;сложившейся судебной практикой считается, что Вы&nbsp;утратили право выкупа земельного участка.<strong> </strong></li>
</ul>
<p>Право предприятия на&nbsp;выкуп земли под недвижимостью является исключительным. Это означает, что если недвижимость принадлежит Вашей фирме, то&nbsp;никто другой приватизировать земельный участок под ней не&nbsp;может. Предприятию&nbsp;— собственнику зданий, сооружений также принадлежит право выбора между выкупом и&nbsp;арендой земли.</p>
<p> Ваша компания может столкнуться с&nbsp;такой проблемой: на&nbsp;земельном участке предусмотрено строительство другого объекта (в&nbsp;соответствии с&nbsp;генеральным планом развития города или иного населенного пункта). Если генеральный план утвержден до&nbsp;подачи Вашим предприятием заявления о&nbsp;приватизации, такой участок приватизировать не&nbsp;получится.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law/?84498