Заказчик vs Подрядчик

[Уникум]

Ситуёвина такая.
Мы (заказчик) заключили договор с подрядчиком. Работы по реконструкции и ремонту здания. Работы должны были продлиться 24 дня. Догвор был от 22 января 2007г. По нему мы внесли аванс 70%. остальные 30% должны были заплатить после подписания акта примёки. Но подрядчик просрочил свои обязательства. Заказчик, т.е. мы, через 15 дней по прошествии 24, заключили догвор подряда с другим подрядчиком, который все и доделал. Первый договор не расторгали. И сегодня нарисовался подрядчик с актом и с просьбой подписать. Акт сделан задним числом. В акте перерасчет был сделан самим подрядчиком, без нашего с ним согласования. В итоге сумма почти в 2 раза больше стала. Ни каких писем и просьб об увелечении суммы сметы мы от них не получали.

Как поступить в данном случае? Подать иск в суд с требованием о расторжении первоначального договора и требовать уплаты неустойки (0,1% за каждый день просрочки?). Как в общем не платить оставшиеся 30%?

[Jyka]

Ситуёвина такая.
По нему мы внесли аванс 70%. остальные 30% должны были заплатить после подписания акта примёки. ...... Заказчик, т.е. мы, через 15 дней по прошествии 24, заключили догвор подряда с другим подрядчиком, который все и доделал. .... И сегодня нарисовался подрядчик с актом и с просьбой подписать. Акт сделан задним числом.

Непонятно. Акт вып. работ 1-ый Исполнитель принёс на какой объём работ? Почему Вы, когда заключили договор со 2-ым, не известили 1-го?

[Уникум]

В том то и дело, не известили. Вот что теперь делать то?

[Mpak]

если акт на весь объем работ, я бы посоветовал сначала написать мотивированный отказ от приемки работ.
а вот то что не известили - очень бАальшой прокол...

[урист]

Дык, а после тго как заключили 2-й договор подрядчик по 1-му продолжал фактически работы или нет?

[Аноним]

Первый подрядчик ни чего больше не делал. У него там какие то свои проблемы были, ему не до нас было. Потому с другой организацией и заключили договор.

[урист]

Кто фактически закончил объект? Если первый все-таки доделал, но позже, придется оплатить, но можно потребовать неустойку, по договору, это не прописано? А если они работы по договору не выполнили, то что тогда они в акте написали, и вы его не обязаны подписывать, если он вас не устраивает.

[B@lex]

Акт сделан задним числом.

24-ым днем? или позже? есть ли какое либо доказательство о том, что акт получен Вами сегодня...или они его передали просто с рук на руки?

В акте перерасчет был сделан самим подрядчиком, без нашего с ним согласования. В итоге сумма почти в 2 раза больше стала. Ни каких писем и просьб об увелечении суммы сметы мы от них не получали.

Есть чего-нибудь в договоре об одностороннем изменении стоимости работ?

[Уникум]

Кто фактически закончил объект? Если первый все-таки доделал, но позже, придется оплатить, но можно потребовать неустойку, по договору, это не прописано? А если они работы по договору не выполнили, то что тогда они в акте написали, и вы его не обязаны подписывать, если он вас не устраивает.

Фактически доделал другая организация. Акты он на работы в полном объеме выставил. Если мы не подпишем, он ведь в суд пойдет. Как доказать, что это не он делал работу то?
п.1 ст.723 ГК РФ не дает права заказчику на устранение недостатков своими силами, если это не предусмотрено в договоре. А это как раз не предусмотрено.

[Уникум]

24-ым днем? или позже? есть ли какое либо доказательство о том, что акт получен Вами сегодня...или они его передали просто с рук на руки? Есть чего-нибудь в договоре об одностороннем изменении стоимости работ?

об изменении стоимости нет не слова. Т.е. цена твердая. Акты сам принес. Но думаю вот вот догадается заказным с уведомлением послать.

Неустойка маленькая - 0,1% за каждый день просрочки.

[урист]

Ну, не знаю, может Вам составить акт на дату окончания работ по договору о том, что фактически было сделано, подписать самим и предъявить им для подписи, если не подпишут, сделать отметку "от подписи отказались. Написать им претензию, что в связи с .... расторгаем... (согласно тексту вашего договора), наверняка там есть основания для расторжения. Можно уведомление им написать (только по числам надо сориентироваться), о том, что намерены привлекать для устранения недоделок др. подрядчика. А если по понятиям, хотя на этом форуме это не принято, то надо им выставить претензию на опр. сумму за невыполненные вовремя обязательства. Наехать короче встречно, в большенстве случаев это помогает, хотя для этого надо знать историю ваших отношений более подробно.

[B@lex]

Но думаю вот вот догадается заказным с уведомлением послать.

не думали насчет заказного (возможны варианты ) об отказе от исполнения в связи с нарушением сроков проведения работ)))

[Виттори]

Ребята - это зеркальное отражение ситуации, которую мы обсуждали на днях. Тогда к нам за помощью обратился Подрядчик . Уважаемый Уникум, давайте начнем с Договора.Что прописано в "Ответственности сторон" ? Где доказательства с Вашей стороны, что Подрядчик работы не закончил ? Вы проводили экспертизу? Вы расторгли договор?

[Виттори]

Да, насчет "акта задним числом". У Вас есть утвержденная смета ?