С чего начать!

[m_nik]

Доброго всем дня! есть огромное желание открыть агентство риэлтерских услуг. Но вот дилемма направлений агентства недвижимости много, и не все направления могут быть востребованы, нужен дельный совет. С чего начинают работать агентство недвижимости. В том числе и юридическая база.

[Аноним]

Закажите маркетинговое исследование, оно поможет найти нишу на рынке. Наймите юриста. А вообще, если у вас нет опыта именно в этой сфере, с трудом представляю, что у вас что-то получится. Тогда уж ищите опытных партнеров.

[m_nik]

Маркетинговое исследование, замечательно это будет определенно первый шаг. С юристом думаю, проблем не будет. Уважаемые участники форума есть ли у кого опыт? Открытия Агентства недвижимости.

[m_nik]

Иследование показало что большим спросом, в нашем секторе пользуются коммерчиская недвижимость небольших площадей, имея офис, телефон, адрес в интернете, и рекламму в сми можно заявить о себе. Но как найти собственника который хочет здать площади. И самое главное какой вид деятельности ргистрировать ООО, ЗАО, ИП "" -

[Lama]

А Вы в этой сфере работали? Знаете ее специфику? Причем не только рынок недвижимости, но и рынок труда (какие специалисты, оплата труда, ч/б списки риэлтеров и т.п). У Вас есть нотариус, связи в БТИ и т.п. конторах?
Если для Вас это темный лес с непротоптанными тропинками, то лучше поискать на рынке что-нибудь более знакомое. Или сначала поработать в каком-либо риэлтерском агентстве, набраться опыта и понять насколько это тяжелый хлеб.

[Демидова Татьяна]

Из последнего опыта:
Начинать надо с четкого определения официальных долей и четкого понимания, что из этих долей следует. А также понимание полномочий гендира и учредителей. Если Вам это ничего не сказало, значит вам надо начинать с бизнес консультации у хорошего юриста, который вам расскажет все опасности.

[m_nik]

Lama,

А Вы в этой сфере работали

Нет по этому я здесь, параллельно общаясь с вами идет развитие.

Знаете ее специфику

Да, все направления деятельности мне знакомы, но их очень много хочу начать с малого.

какие специалисты, оплата труда, ч/б списки риэлтеров и т.п

На данном этапе нет, а есть информация по этим разделам?

У Вас есть нотариус, связи в БТИ и т.п. конторах?

С этим проще есть опыт согласования проектов перепланировки и электрических схем, в принципе вся цепочка знакома.

поработать в каком-либо риэлтерском агентстве

Это будет крайней мерой, в случае моей неудачи.

[m_nik]

Демидова Татьяна,

Начинать надо с четкого определения официальных долей и четкого понимания, что из этих долей следует.

Действительно мне не очень понятно для чего это мне на данном этапе, ведь делить собственно еще не чего.

бизнес консультации у хорошего юриста

Обязательно нужна, мне сейчас нужно очень большое количество информации. Особенно опасности можно подробней?

[Демидова Татьяна]

Действительно мне не очень понятно для чего это мне на данном этапе, ведь делить собственно еще не чего.

Вы начинаете один, или в партнерстве с другим человеком, огранизацией?

[m_nik]

Демидова Татьяна, в партнерстве с другим человеком.

[Демидова Татьяна]

m_nik, вам сейчас делить нечего, а когда будет "чего", можете поссориться. А если поссоритесь, можете оказаться в неприятной ситуации. Поэтому - к юристу.

[m_nik]

Демидова Татьяна, Вы абсолютно правы, все опишем в договоре. С распределением всех функциональных обязанностей и ответственности. Но видь для этого нужна сама деятельность

И самое главное какой вид деятельности регистрировать ООО, ЗАО, ИП "" -

об этом мне с юристом говорить?

[Демидова Татьяна]

m_nik, конечно! но это не самое главное, и хорошо бы вам это понять.

[m_nik]

Демидова Татьяна, Скажите, должен ли я предоставить своему клиенту договор с арендатором ведь его доработка у юриста стоит денег, а клиент за это услугу плотить отказывается. Мне правда не понятны его мотивы ведь я как партнер в его бизнесе после нахождения ему арендатора удалюсь из его бизнеса, а ему по этому договору работать. Как мне поступить, в данной ситуации?

[Демидова Татьяна]

m_nik, вы очень сумбурно изъясняетесь. Давайте по-порядку!

Скажите, должен ли я предоставить своему клиенту договор с арендатором

ваш клиент это кто? арендатор или собственник?

ведь его доработка у юриста стоит денег,

причем здесь ваш клиент?

а клиент за это услугу плотить отказывается.

платить пишется через А (извините, не обижайтесь).
Какую услугу у вас заказывает клиент?

Мне правда не понятны его мотивы ведь я как партнер в его бизнесе

В каком именно бизнесе, в бизнесе клиента? Вы - партнер? что подразумеваете под термином "партнер"?

после нахождения ему арендатора

то есть ваш клиент - собственник?

удалюсь из его бизнеса

я ж говорю, к юристу Вас никто в бизнес и не пустит.

а ему по этому договору работать

на это у него свои юристы есть и своя голова на плечах. Если нет - и его к юристу

Как мне поступить, в данной ситуации?

Начать с самого начала. Внятно описать ситуацию.
1) Кто вы
2) Какой бизнес собираетесь организовать
3) Какова ваша ниша
4) Кто ваш клиент
5) Как собираетесь завоевать рынок
6) Каковы планы развития, окупаемость?
7) Какие опасности и пути избегания или решения.

ну это для начала.