налог на имущество у ИП

**Деля** · 31.10.2005, 07:31

ИП сдает в аренду торговый киоск. Возникает доход. Нужно платить налог на имущество, и где взять расчет? Нигде не могу найти.

**Andyko** · 31.10.2005, 11:52

Нет у ип налога на имущество, отличного от налога на имущество физлица.

**Аноним** · 31.10.2005, 12:06

Сообщение от Andyko

Нет у ип налога на имущество, отличного от налога на имущество физлица.

А если ИП на УСН, то возможны варианты при исчислении налога.....

**Andyko** · 31.10.2005, 13:47

В связи с киоском - вряд ли.

**Аноним** · 31.10.2005, 16:58

Сообщение от Andyko

В связи с киоском - вряд ли.

Наоборот, именно с киоском возможны варианты, т.к. это имущество используется ИП-шником для извлечения дохода, облагаемого налогом при УСН, и потому налогом на имущество не облагается.

**Andyko** · 31.10.2005, 17:55

Могу ошибаться, но мне казалось, такое имущество и так не облагается. Или это недвижимость ?

**Деля** · 01.11.2005, 01:57

ИП на УСН 6%.

**фыва** · 01.11.2005, 04:05

Сообщение от Деля

Нужно платить налог на имущество, и где взять расчет?

Так понимаю, имущество (киоск) принадлежит самому ИП как физлицу?

1) Тогда этот киоск может быть объектом налообложения налогом на имущество физлиц.
Вот соотв. закон: http://www2.kodeks.net:9010/noframe/...vDoc=842100206
Согласно ст.8 "Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами", поэтому вам никаких расчетов не нужно, а нужно ждать, когда вам пришлют налоговое уведомление на уплату налога на имущество физических лиц (налог исчисляет налоговый орган; привлечь к уплате налога можно не более чем за три предыдущих года).

Моему брату, например, такое уведомление до сих пор ни разу не приходило, хотя имущество (магазин) давно имеется и где надо зарегистрировано.

А вот когда и если вам такое налоговое уведомление придет - можно подумать над следующим вопросом: должны ли вы его платить, т.к. "применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты ... налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности)" (об этом ниже).

2) Отдельный вопрос -

ИП сдает в аренду торговый киоск. Возникает доход.

- какой налог платить уже с этого дохода (помимо налога на имущество физлиц, уплачиваемого просто по факту владения имуществом).

В вашем случае это может быть НДФЛ 13%, либо УСН 6%.
Имхо, налорган будет пытаться доказать, что нужно платить НДФЛ 13% (т.к. сдача имущества в аренду, по их мнению, не предпринимательская деятельность, а "доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ"), а вы можете доказывать, что вы специально построили киоск для целей последующей сдачи его в аренду, т.е. для предпринимательской деятельности (6% УСН). И это тот случай, когда, на мой взгляд, имеют значение коды ОКВЭД, которыми занимается ИП - у вас в кодах должен быть код вида деятельности 70.20.2 - Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (или хотя бы 70.2). (Если конечно ваш киоск - это недвижимое имущество; а если нет - то ищите аналогичный код для вашего киоска). Наличие этого кода послужит подтверждением (а то и доказательством) ваших "предпринимательских" устремлений при использовании этого имущества.

И, возвращаясь к п. 1), без этого кода ОКВЭД, мне думается, вам будет сложно воспользоваться положением НК "применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты ... налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности)" в случае сдачи киоска в аренду. Вот если вы в нем сами торгуете - вроде бы не должны платить налог на имущество физлиц, а если сдаете в аренду - то уже сама сдача внаем киоска должна быть для вас видом деятельности.

Хотя сколько там налога на имущество физлиц с киоска-то накапает? Возможно, его легче уплатить, чем париться "быть или не быть?"

П.С. И еще одна возможная грань вопроса - принадлежит ли киоск только ИП, или это совместная собственность.
Если это общая совместная/долевая собственность - то все вышеприведенные рассуждения могут быть бессмысленны. Я слежу за этим вопросом только для ситуации своего брата (ИП на УСН 6%, единоличный владелец).

**Деля** · 01.11.2005, 05:12

А если два вида:ЕНВД под торговлю, и общий режим под сдачу в аренду?

**Деля** · 01.11.2005, 05:20

А вот когда и если вам такое налоговое уведомление придет - можно подумать над следующим вопросом: должны ли вы его платить, т
2) Отдельный вопрос

Чтобы пришло налог.уведомление-киоск нужно зарегистрировать, а мы этого не делали, т.к. не попадает под недвижимость (нет фундамента).Поэтому ждать нет смысла. А киоск у нас не один, очень много.

Киоск принадлежит именно ИП как предпринимателю (в сч\ф указаны его реквизиты).Совместной деятельности нет.

**ЯЛИТА** · 02.11.2005, 17:02

А если ИП сдает помещение в субаренду?Платит УСНО (6%) с дохода,но в видах деятельности ОКВЭДа 70.20.2 (насчет аренды) нет.Как за это могут наказать?Важно ли при занятии новым видом деятельности его регистрировать? И еще, ИП сын сдает ИП матери в аренду собственное помещение за 1000 рублей,по договору,но дохода не получает.Нет дохода,нет оплаты налога.Может быть целесообразнее указать в договоре "безвозмездное пользование"?Возможна ли такая форма договора аренды или это уже другой договор,подскажите какой?

**Vvitek** · 23.02.2007, 17:11

По-моему принимает недвижимость в предпринимательской деятельности или нет никакого значения для налога на имущество ФЛ не имеет.Разве не так ???

**Над.К** · 23.02.2007, 20:38

По-моему принимает недвижимость в предпринимательской деятельности или нет никакого значения для налога на имущество ФЛ не имеет.Разве не так

Не так. Если это имущество используется ИП на УСН, либо в деятельности, попадающей на ЕНВД, то по этому имуществу налога на имущества не будет.

**Vvitek** · 24.02.2007, 00:19

Сообщение от Над.К

Не так. Если это имущество используется ИП на УСН, либо в деятельности, попадающей на ЕНВД, то по этому имуществу налога на имущества не будет.

это-то я в курсе

**Над.К** · 24.02.2007, 00:32

Vvitek, я вот на дату сообщений посмотрела. Думаете человеку, задавшему вопрос, это в данный момент интересно?

**Vvitek** · 24.02.2007, 16:20

Сообщение от Над.К

Vvitek, я вот на дату сообщений посмотрела. Думаете человеку, задавшему вопрос, это в данный момент интересно?

Да мне самому интересно,честно говоря,..У нас сейчас выездная началась- налоговая запросила список ОС по недвижимости,с обязательным указанием ,как используется в предпринимательской деятельности,якобы это влияет на налоги,в частности на НИФЛ.Может я что не понимаю,но НИФЛ платится с инвентарной стоимости на объекты недвижимости независимо от того участвует или нет в предпринимательской деятельности,,,или я все-таки ошибаюсь???
И как может повлиять это на остальные налоги,мы на ОСНО.НДС к вычету приняли по зданиям еще в 2003 года,так что к нему вроде как за истечением сроков давности не подступиться.

**Vvitek** · 26.02.2007, 09:32

Есть у кого какие мысли то ????

**Andyko** · 26.02.2007, 09:39

НИФЛ платится с инвентарной стоимости на объекты недвижимости независимо от того участвует или нет в предпринимательской деятельности

Да, с учетом #13.

**Vvitek** · 26.02.2007, 10:28

Сообщение от Andyko

Да, с учетом #13.

может если не доказать,что используется в предпринимательской деятельности вычеты по НДС при покупке недвижимости выкинут,хотя они получены еще в 2003 году...

**Andyko** · 26.02.2007, 10:32

Вполне вероятно.

**Vvitek** · 26.02.2007, 11:19

Сообщение от Andyko

Вполне вероятно.

Хотя с другой стороны,если имущество куплено в 2003 году и сдавалось в аренду (НДС) в 2003 году,но не представлены документы,что сдавалось и в 2004-2006 году,то не должны ведь заставить восстанавливать НДС по причине нерегулярной сдачи в аренду ???

**Аллиса** · 06.03.2007, 14:31

Простите, дайте ссылочку кто-нибудь. Куплено оборудование, монтируется, будет использоваться в деятельности. Налогообложение - ОСНО. Возникает налог на имущество???

**Над.К** · 06.03.2007, 14:35

У Вас ИП?

**Аллиса** · 09.03.2007, 10:34

Да, ИП общий налог.

Тема: налог на имущество у ИП

Опции темы

Поиск по теме