Возмещение комунальных услуг арендодателю.

[Аноним]

Помогите, что то плохо с головою. УСН доходы минус расходы.
Мы, арендодатели, получаем счет на оплату к примеру услуг связи 1000-00.Превыставляем 1000-00 арендатору.Полученные от арендатора 1000-00 по этому возмещению ставим себе в облагаемый доход. А в расходы я себе имею право поставить эти 1000-00?

[stas®]

Полученные от арендатора 1000-00 по этому возмещению ставим себе в облагаемый доход.

А лицензия у вас есть на оказание услуг связи?

[Аноним]

нет

[Аноним]

А лицензия у вас есть на оказание услуг связи?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 августа 2006 г. N 03-11-04/2/166

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения доходов налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения и сдающими имущество в аренду, и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Учитывая изложенное, налогоплательщик-арендодатель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вне зависимости от выбранного объекта налогообложения, сумму дохода, полученного по договору аренды недвижимого имущества, определяет по правилам ст. 249 Кодекса исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.
Таким образом, суммы возмещения арендаторами услуг связи учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

[Cooler]

А доходы, значит, хотите получать? Ай-яй-яй, нэхарашо...

[Аноним]

А доходы, значит, хотите получать? Ай-яй-яй, нэхарашо...

Не понял?

[stas®]

Аноним, вы во взаимоотношениях с коммунальщиками и связистами - агент арендатора, действующий от собственного имени.

[Аноним]

Stas, я в этом плаваю (в упрощенке), ответьте мне пожалуйста. Могу я взять себе на затраты эту сумму?

[stas®]

это посредничество. Здесь нет ни дохода, ни расхода.

[vsv-boss]

А лицензия у вас есть на оказание услуг связи?

Лицензия на специальные виды деятельности даёт право заниматься этим видом деятельности, а значит формировать стоимость услуги или товара.
Но при этом никто не запрещает заказать лицензируемые виды деятельности в интересах третьих лиц и получить компенсации.

[Аноним]

Хорошо, но разве можно заключить агентский договор без вознаграждения? К этому налорги не прицепятся?

[vsv-boss]

это посредничество. Здесь нет ни дохода, ни расхода.

Стас имел ввиду, если вы эти издержки не изменяете в стоимостном и количественном выражении, а выставляете транзитом (не включаете в доходы и в расходы), то и лицензия вам не нужна.

[stas®]

Аноним, вознаграждение по этому агентскому договору входит в арендную плату. Вы же никому, кроме арендаторов, таких агентских услуг не оказываете?

[vsv-boss]

Хорошо, но разве можно заключить агентский договор без вознаграждения? К этому налорги не прицепятся?

Заключайте с владельцем лицензии.

[Аноним]

Нет конечно, только арендатору. Спасибо за ответы.