Покупка недвижимости. Как оформляется земля – собственность Продавца?

[АнО]

Мы покупаем здание. Земельный участок, на котором находится здание – в собственности у Продавца. Он передает нам землю в собственность вместе со зданием.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ:
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Как на практике регистрируется подобный договор. Прописываем в тексте договора, что -

«Право собственности на земельный участок, на котором расположен Объект, площадью _________ кв.м, кадастровый _________ переходит к Покупателю в соответствии с действующим законодательством с момента регистрации перехода права собственности на Объект»?

Затем при подаче документов на регистрацию прилагаем Свидетельство о праве собственности на земельный участок?

А если земля под зданием 2000 кв.м, а у Продавца в собственности 3500 кв.м. и это указано в Свидетельстве? Покупателю переходит 2000, и в каком документе это будет указано?

[B@lex]

Представляется что так:
1. Определение границ участка, на котором находится здание (2000) и оставшегося участка (1500);
2. Регистрация изменений в ЕГРПНИ (был один участок стало 2) получение двух свидетельств с разными кадастровыми номерами;
3. Договор к-п здания и земельного участка (2000);
4. Регистрация перехода прав собственности в ФРС (на здание и участок 2000).

[АнО]

Представляется что так:
1. Определение границ участка, на котором находится здание (2000) и оставшегося участка (1500);
2. Регистрация изменений в ЕГРПНИ (был один участок стало 2) получение двух свидетельств с разными кадастровыми номерами;
3. Договор к-п здания и земельного участка (2000);
4. Регистрация перехода прав собственности в ФРС (на здание и участок 2000).

1. Каким образом это определяется?
2. Кто это делает, Продавец? До регистрации перехода права на недвижимость?
3. В одном договоре и земля и здание?