Ответить в теме

Сообщение от Аноним

Только СОБСТВЕННИК жилого помещения, вправе разрешить рекламораспространителю щит на своём балконе.

На своем балконе - да. А вот на ограждении своего балкона - нет, т.к. ограждение балкона является ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома и согласно п.п. 3 п.1 Ст. 36 ЖК РФ является частью общего имущества и принадлежит собственнику лишь на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 4 Ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Так что, алаверды:

Учи матчасть и хоть изредка включай мозги

PS Прежде чем ввязываться в спор, изучи хотя бы арбитражную практику...

Сообщение от Konstantin Kopeisk

В ЖК нет, а вот в "Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Угу. Но мы же помним, что ЖК РФ говорит в статье №5:

3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.
4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

ч.1 п. 2 пп. "г" "В состав общего имущества включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Таким образом, "..Балконное ограждение, в силу пп. "в", "г" п. 2 части 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." НЕ включено в состав общего имущества,

А вы не задавались вопросом "для каких целей оно не включено"? А ответ на этот вопрос кроется в самом первом абзаце Правил:

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Заметьте, что правила не регулируют порядок использования общего имущества. Они регулируют лишь порядок его содержания и не более того. А порядок использования общего имущества прописан в ЖК РФ и в соответствии с этим порядком общее имущество может использоваться только с согласия большинства собственников. Так что не выдумляйте.

В ЖК нет, а вот в "Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ч.1 п. 2 пп. "г" "В состав общего имущества включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Таким образом, "..Балконное ограждение, в силу пп. "в", "г" п. 2 части 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." НЕ включено в состав общего имущества, т.к. предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения информационной вывески, в силу правовых норм гражданского законодательства, возможно только с разрешения собственников квартиры

Сообщение от Аноним

обратите внимание, общим имуществом является ограждающая конструкция если используется более чем одним помещением.

Нет такого в ЖК РФ. Не выдумывайте.

Сообщение от К.О.А.

По моему это вообще бомба. Сейчас открою весь текст почитаю. СПАСИБО!

обратите внимание, общим имуществом является ограждающая конструкция если используется более чем одним помещением.
а балкон в данном случае обслуживает одно помещение

Сообщение от Аноним

Подскажите если повесить банер, собрав 2/3 подписи жильцов, но один жилец подаст в суд, якобы ему банер мешает шумит, мешает спать суд заставит снять банер? А для чего тогда подписи собирать?

если действительно мешает, то заставит

подписи собирают для разрешения использования стен
но это не значит, что при полученном разрешении, можно мешать жильца и ухудшать их условия проживания

вешайте так, чтоб никому не мешало

Подскажите если повесить банер, собрав 2/3 подписи жильцов, но один жилец подаст в суд, якобы ему банер мешает шумит, мешает спать суд заставит снять банер? А для чего тогда подписи собирать?

Здравствуйте!по теме информационной вывески. А если многоэтажный дом,а нежилые помещения присоединены к этому дому по проекту дома изначально(т.е. с 1 по 15 этаж нет нежилых помещений,а помещения рядом присоединено сбоку дома) Надо получать согласие жильцов?

Сообщение от К.О.А.

А где можно узнать?

В ТСЖ или УК

Сообщение от Аноним

Собственник этих квартир застройщик?

Вот это я сказать не могу. Если не проданы, наверное в собственности застройщика. А где можно узнать?

Сообщение от К.О.А.

А как быть, если часть квартир еще не проданы застройщиком?

Собственник этих квартир застройщик?

Сообщение от mln

Официальный портал мэрии Казани http://www.kzn.ru/old/page16151.htm почитайте там судебную практику.

Все, что представлено - не мой случай. У меня проблема только в жильце, котрый хочет денег за размещение вывески на балконе. Сейчас подготавливаю документы по голосованию, пойду собирать подписи жильцов. Принял решение пока повесить на территорию, к которой жилец не имеет притензий.
А как быть, если часть квартир еще не проданы застройщиком?

Сообщение от mln

Официальный портал мэрии Казани почитайте там судебную практику.

И за какое число судебная практика вас особенноо впечатлила?

Официальный портал мэрии Казани http://www.kzn.ru/old/page16151.htm почитайте там судебную практику.

Сообщение от К.О.А.

По этим нормам к 60-70% предпринимателям в Казани можно конкретно докапаться и закрыть. Вот тогда бюджет "пополнится" налогами.

На то и есть налоговая инспекция, это отдельная тема.

Тут я считаю интересы очень маленькой группы жильцов, т.к. были комментарии и тех, кто живет непосредственно через стену или выше и никакого запаха не чувствуют, шумов не слышат.

Все рассматривается в каждом конкретном случае, например http://www.1tv.ru/prj/help/vypusk/11509

Сообщение от mln

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003 (постановление Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109)

По этим нормам к 60-70% предпринимателям в Казани можно конкретно докапаться и закрыть. Вот тогда бюджет "пополнится" налогами. У меня соседи с одной стороны мед.центр, с другой поликлиника откроется, дальше шинный магазин и все на 1-ом этаже изначально спроектированных торговых помещений жилого дома. Если так подумать, даже хоз.товары, в случае пожара могут при горении проводов, любых изделий из пластмассы , из которого у нас сделано большая часть товаров, могут выделять такие токсические отходы, что мало не покажется.

Сообщение от mln

Это не бред, а действительность печальная, когда интересы жильцов отдают на откуп интересам одного лишь бизнесмена.

Тут я считаю интересы очень маленькой группы жильцов, т.к. были комментарии и тех, кто живет непосредственно через стену или выше и никакого запаха не чувствуют, шумов не слышат. Даже у тех, у кого были притензии - исчезли.

Сообщение от mln

А причин для жалобы в прокуратуру предостаточно - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Какое отношение эти причины имеют к порядку использования общедомового имущества собственниками жилых помещений?

Сообщение от К.О.А.

Ссылка на видео. http://www.youtube.com/watch?v=yBgpLpug7pI. Полный бред какой то.
А у меня в магазине карамельным ароматизатором пахнет Соседи наверное будут жаловаться на постоянную слюну во рту.

Это не бред, а действительность печальная, когда интересы жильцов отдают на откуп интересам одного лишь бизнесмена.
А причин для жалобы в прокуратуру предостаточно - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Сообщение от NataliEvseeva

К.О.А., это скорее всего показательная казнь. Чем жив бизнес, если не откатами.

О чем Вы? Хотите себе или своим друзьям, близким?
http://news.mail.ru/economics/5854451/ 6 мая 2011 в Самаре загорелся магазин «Кооператор», находившийся на первом этаже жилого девятиэтажного дома….. погибли 5 человек, а в больницы были доставлены еще 11. За медпомощью обратилось 39 человек.

Сообщение от К.О.А.

У нас в 80%, если не больше, автомагазины расположены в жилых домах. Так что всем каюк!!!

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003 (постановление Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109)
4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Ссылка на видео. http://www.youtube.com/watch?v=yBgpLpug7pI. Полный бред какой то.
А у меня в магазине карамельным ароматизатором пахнет Соседи наверное будут жаловаться на постоянную слюну во рту.

К.О.А., это скорее всего показательная казнь. Чем жив бизнес, если не откатами. Многие будут просто откупаться от проверок, вот и всё. У нас на многое могут закрыть глаза за взятку, а за хорошую взятку - за всё. Так что запасайтесь деньгами Хотя, оно вряд ли будет того стоить.

Сообщение от mln

А Вас не впечатлило, что этот магазин взял в аренду автор ветки? И что в этом магазине ранее было?
Наверняка бывшему владельцу магазина непросто стало вести свой бизнес, с запретами торговли алкоголем, пивом и мало ли еще чего, вот он и нашел К.О.А.

В этом магазине ничего не было. Дом сдан недавно, поэтому я первый постоялец у этого помещения.

Сообщение от mln

К.О.А., не хочу предугадывать развитие событий...... но в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическим законодательством в цокольных, первых и вторых этажах жилых зданий не допускается размещать магазины по продаже автозапчастей, шин и автомобильных масел.
В Воркуте такой магазин закрыли в этом году.

У нас в 80%, если не больше, автомагазины расположены в жилых домах. Так что всем каюк!!!

anonim4ik, есть фирмы, которые занимаются паспортизацией вывесок и рекламных конструкций. В Казани цена начинается от 7000р. + пошлина 3000р. Обращайтесь к ним(если есть время можете сами походить), они подготавливают весь необходимый пакет документов + делают топографическую съемку объекта и эскиз (но он у вас уже есть в готовом виде ). Затем они это отдают в архитектуру на согласование. Тут начинается самое интересное.
Если вывеска/реклама весит на вашей стене (территории) и не затрагивает жильцов проблем не будет.Вы получаете согласие жильцов, составляется протокол, подписываются договора на размещение с УК в лице выбранного председателя, а после в отдел рекламы. После подписания последними выдают паспорт на вывеску/рекламную конструкцию на срок не более 5 лет. И все хорошо- спокойно работаем с вывеской.
Если же вывеска/реклама затрагивает "соседа", который против по каким либо причинам, то Вы присоединитесь ко мне и будем дальше выяснять как можно обойти его.
Вот как то так, вкратце.

Много лет назад хозяин магазина установил информационный короб с внутренней повесткой у своего входа. Теперь когда он съехал я узнаю что этот короб весит незаконно и мне его придется регистрировать(или отказаться от него чтоб его демонтировали спецслужбы). Я в бизнесе новичок и плохо понимаю порядок регистрации вывески но почитав формы понимаю что дело это не простое и затратное. Только экспертиза обходится в 12800! Вывеска небольшая но отказываться от нее я бы не хотел. Кто может рассказать точный порядок регистрации и какие еще ждут траты. Или как иначе можно этот вопрос решить...с кем нужно договариваться? Дом обслуживает УК.

Сообщение от Аноним

Нет. Вполне обычное дело.

У-у.... как всё запущено (с)

Сообщение от B@lex

С предложением скидок всем собственникам дома при предъявлении соотв. документов

Проще отказаться от идеи вывески на балконе, места предостаточно на стенах магазина, или сделать внутреннюю на стеклах.

Сообщение от mln

Перестаньте гадать, начните собирать подписи собственников жилья.

С предложением скидок всем собственникам дома при предъявлении соотв. документов

Сообщение от mln

А Вас не впечатлило, что этот магазин взял в аренду автор ветки?

Нет. Вполне обычное дело.

А Вас не впечатлило, что этот магазин взял в аренду автор ветки? И что в этом магазине ранее было?
Наверняка бывшему владельцу магазина непросто стало вести свой бизнес, с запретами торговли алкоголем, пивом и мало ли еще чего, вот он и нашел К.О.А.