Ответить в теме

Сообщение от бух2007

да
Доход от продажи участка можно уменьшить на вычет 1 млн рублей и вычет на квартиру 2 млн рублей (если раньше его не получали)

Спасибо. А какой смысл уменьшать доход от продажи, если налог все равно от кадастровой рассчитывается?

Сообщение от Начинающий buhgalter

Налог будет рассчитан исходя из 70% от кадастровой стоимости?

да
Доход от продажи участка можно уменьшить на вычет 1 млн рублей и вычет на квартиру 2 млн рублей (если раньше его не получали)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться, несколько дней ищу информацию, не знаю, как поступить.
Мама, пенсионерка, нет работает 15 лет. Продала участок (в собственности меньше года) в 2024 году за 2 млн. руб. и купила квартиру за 6 млн.руб.
За участок надо уплатить 13% НДФЛ. Кадастровая стоимость участка 13 млн руб. Налог будет рассчитан исходя из 70% от кадастровой стоимости? Никаких льгот нет? Где пенсионеру взять такие деньги на налог (вопрос риторический)((((
Идти оспаривать кадастровую стоимость? Год назад кадастровая была 1 млн, а в 2024 13 млн.
Не понимаю, как мне 3-НДФЛ заполнить

Сообщение от sashaB

если у меня есть двое и более несовершеннолетних детей я могу декларацию не сдавать,

это меняет дело. Если у вас соблюдены условия для льготы (нет другого жилья и вы в тот же году или до 30.04 следующего года) купили новую квартиру лучше предыдущей, то декларацию можно не сдавать.
Но так как налога у вас все равно нет, сдайте декларацию. Меньше вопросов потом будет
вот про льгот для семей с детьми https://www.klerk.ru/razbory/kak-sem...vsekh-uslovij/

Сообщение от Над.К

Нужно. Имущественный вычет сам себя не заявит.

Спасибо. Просто мне по горячей линии с налоговой ответили, что если у меня есть двое и более несовершеннолетних детей я могу декларацию не сдавать, вот у меня и возникли сомнения..

Нужно. Имущественный вычет сам себя не заявит.

Здравствуйте.
Подскажите, нужно ли сдавать декларацию в 2025 году - 3 ндфл , если квартира продана и куплена за одну и ту же сумму, а срок владения квартирой составил 1,5 года?

Добрый день! Вопрос по декларации 3 -НДФЛ. Подскажите, пожалуйста! Физ. лицо Иванов в 2024 году по договору мены обменял участок с домом (в его собственности менее 5 лет) на квартиру (принадлежащей, физ. лицу Сидорову на основании договора участия в долевом строительстве) с доплатой в 1 000 000 млн. рублей Иванову. Как эту операцию отразить в 3 НДФЛ Иванову? Будет ли налог к уплате у Иванова? Совсем запуталась...

А если уменьшать налоговую базу (цена продажи минус цена покупки), тогда , кроме договора покупки, еще платежный документ обязательно представлять?

Вычет в 250 тыс. рублей дается без документов.

Сообщение от Над.К

[b]Подтверждать надо вычеты.

Допустим, вычет в 250 000 при продаже нежилой недвижимости можно подтвердить договором о покупке этой недвижимости? Или, помимо этого договора, обязательно нужно приложить документ об оплате той покупки?

Аноним, ничего не надо прикладывать. Доходы вы не обязаны подтверждать документально. Их у вас никто не снимет. Подтверждать надо вычеты.

Сообщение от Аноним

А какие документы нужно приложить к декларации 3-НДФЛ при продаже переуступки аренды земли? Договор о заключении аренды (между мной и государством) и договор переуступки (между мной и другим товарищем)? Все? Или еще что-то? И в каком виде - сканы?

Буду очень признателен за ответ на вопрос...

Разве не 3-х лет достаточно от освобождения от налога?

Да уж давно по общему правилу минимальный срок владения 5 лет, а не 3 года. Есть исключения, но они явно автору темы не подходят

Сообщение от Аноним

5 лет? Разве не от 3 лет освобождение от налога?

??? Разве не 3-х лет достаточно от освобождения от налога?

Сообщение от Над.К

Если 5 и более, то не нужна декларация и налог не платится.

5 лет? Разве не от 3 лет освобождение от налога?

Сообщение от Над.К

Сколько лет участки были в собственности?

Да, платится. Здесь срок пользования арендой никакой роли не играет

А какие документы нужно приложить к декларации 3-НДФЛ при продаже переуступки аренды земли? Договор о заключении аренды (между мной и государством) и договор переуступки (между мной и другим товарищем)? Все? Или еще что-то? И в каком виде - сканы?

Как я понимаю, из-за них мне этот доход придется упоминать в 3НДФЛ.

Нет, не нужно. Если брокер что-от не удержал, вам налоговая пришлет уведомление на уплату. И вы должны будете доплатить до 1 декабря.

Добрый день. Воспользуюсь темой, вопрос по 3НДФЛ. Неделю мучаемся, не можем понять, в чем дело)

В 21 году был продан объект недвижимости, квартира, собственность менее 3 лет, применяем вычет "по документально подвтержденным расходам" (цену покупки), получаем налогооблагаемый доход около 500 тысяч рублей, все легко и понятно.

Дальше, есть остаток имущественного "покупочного" вычета с другой, купленной в 17 году квартиры. Он как раз с запасом "перекрывает" получающийся налог. Применяем его в декларации, все красиво, к уплате ноль.

Но проблема такая. Есть еще доход от брокера Тинькофф, от продажи акций. Брокер должен был удержать весь НДФЛ, но почему-то не удержал 4 рубля, хотя деньги на счету были. Как я понимаю, из-за них мне этот доход придется упоминать в 3НДФЛ.

И вот факт, когда в декларации указываю оба этих дохода - то имущественный вычет на доход с продажи квартиры не срабатывает! Вот не срабатывает, и все. Галочки везде ставлю, в готовой декларации на своих строках он показывается, но на последней странице, где он должен как раз "гасить" налогоблагаемый доход, в его строчке ничего нет, и эта же сумма налогового вычета пишется как остаток на следующие налоговые периоды, то есть, она как бы есть, но как бы игнорируется, не применяется. И сумма налога к уплате полностью с наших 500 тысяч, ну и плюс 4 рубля Тинькоффских. Почему так происходит? Убираю доход от брокера, ничего более не меняя - все хорошо, Имущественный вычет применяется, налог к уплате 0. Добавляю доход от брокера обратно - вычет не применяется, и все тут. Такое ощущение, что программа (делаю все в ЛК налоговой) доход с продажи квартиры "видит" в этом случае не как 13 процентов, а как что-то другое.
Вот думаю, не может собака порыться в том, что доход от брокера около 4 млн (без учета расходов, естественно), и, когда он указывается вместе с доходом от продажи квартиры (еще 2 млн) общая сумма получается более 5 млн?
Или в том, что налог с продажи квартиры как бы "суммируется" с неудержанным налогом брокера и поэтому не "гасится" имущественным вычетом, так налог от продажи акций им гасить вроде как с этого года нельзя?

лет 5 были в собственности

Если 5 и более, то не нужна декларация и налог не платится.

Сообщение от Над.К

Сколько лет участки были в собственности?

лет 5 были в собственности. Значит с них платить налог не надо? А декларировать их продажу в декларации надо? Сканы договора и подтверждения оплаты надо прилагать к декларации?

Сколько лет участки были в собственности?

Сообщение от Аноним

продана переуступка права аренды земли (я арендовал участки у государства). С этого тоже платится 13%?

Да, платится. Здесь срок пользования арендой никакой роли не играет

В 2021 были проданы земельные участки (от физика физику). Правильно я понимаю, что нужно до 30.04 подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить с продажи 13%? Это в любом случае или если срок владения землей меньше 3 лет?
И еще вопрос. Также была продана переуступка права аренды земли (я арендовал участки у государства). С этого тоже платится 13%? И здесь учитывается срок пользования арендой (больше или меньше 3 лет)?