Ответить в теме: Может ли ИП получить имущественный вычет при приобретении жилья
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Сообщение от Над.К ИПшник он непуганный еще банками зато напуганный какими-то левыми кустами, или газет совеЦких начитавшийся
ZZZhanna, ИПшник он непуганный еще банками
На что мы Вам привели контр-пример, что даже если гос.орган решение принимает это может быть схемой. Да ваш пример вообще мимо дела. Потому что в случае покупки квартиры никакой госорган никаких решений не принимает. Просто происходит регистрация договора, а потом регистрация права собственности. При этом проверяется право собственности у продавца. Каким боком тут обналичка? Сообщение от eadm На языке СБ покупка непрофильного актива у левого лица это не расходы, а вывод денег. Какое левое лицо, если покупка у владельца квартиры? Вы вообще представляете процесс оформления и оплаты? Сообщение от eadm Например, за попытку купить квартиру, или машину, или просто стройматериалы для ремонта квартиры. А С чего вдруг за покупку квартиры или машины должны заблокировать счета? При том, что сделки не фиктивные и это элементарно доказывается? Сообщение от eadm Сразу после того, как Вы расскажете им, что покупка недвижимости никак не связана с финансированием Зачем это рассказывать при наличии самой квартиры и договора на её покупку? ) А вот как вы будете доказывать, что ничего не финансируете, когда миллионы на карту физика будете выводить? Разговоры о том, что это собственность ИП службу безопасности не заинтересуют. Сообщение от eadm Не ИП а физика. А это одно лицо. Сообщение от eadm У Вас тут сдвиг в восприятии очень конкретный. Попрошу без переходов на личности. Обналичка это превращение безналичных денег в наличные. И она далеко не всегда законна. Сообщение от eadm плату за квартиры без вопросов со стороны закона можно перевести в наличные, поэтому сама оплата может быть обналичкой Вы оплатили в магазин товар по безналу. Товар вы получили. Это обналичка? Сообщение от eadm Деньги со счета ИП без вопросов со стороны закона можно перевести в наличные, Если бы это было так, не было бы тысяч пострадавших ИП, которым и за вывод пары десятков тысяч на личные счета блокируют р/с. Сообщение от eadm Препираться на эту тему лениво, откройте рекомендации ЦБ к банкам Так это вы откройте )) Потому что судя по написанному, вы не в курсе, что все ИП на подозрении из-за участия в обналичке как раз путем переводов с р/с на личные карты и последующем снятии денег наличными
Сообщение от eadm Оплату за квартиры без вопросов со стороны закона можно перевести в наличные, поэтому сама оплата может быть обналичкой и именно она вызывает вопросы, а не последующее снятие денег полученных за квартиру. простите, но это похоже на бред... У нас что, покупка недвижимости является запрещенной операцией? Сообщение от eadm Так Вы это ТС? нет )) Сообщение от eadm На языке СБ покупка непрофильного актива у левого лица это не расходы, а вывод денег. покупка человеком квартиры - с какой стороны непрофильный актив? Сообщение от eadm Вы еще стройматериалы у стройфирмы купите, ага. простите, это тоже на бред похоже. Вы, простите, кем работаете? Бухгалтером? Юристом? Судились лично с банками?
Сообщение от Storn во первых гЕморРой, геморрой это болезнь, а гиморой это проблемы. у кого что болит Сообщение от Над.К Нет здесь никакой схемы. И Так Вы это ТС? Сообщение от Над.К И не на бытовом тоже. Есть расходы уменьшающие налогооблагаемую базу, а есть не уменьшающие. И это все расходы в терминах налогового и бухгалтерского учета. На языке СБ покупка непрофильного актива у левого лица это не расходы, а вывод денег. Вы еще стройматериалы у стройфирмы купите, ага. Сообщение от Над.К Да это вас похоже забанили. Вы не в курсе, как работает СБ банков и как она блокирует счета за вывод налички. В курсе. Например, за попытку купить квартиру, или машину, или просто стройматериалы для ремонта квартиры. А вот Вы это напропалую отрицаете. Сообщение от Над.К К осуждаемой теме и тем более к покупке жилья автором темы это никакого отношения не имеет Имеет отношение к Вашим комментариям, когда Вы заявляете, что раз что-то проходит госрегистрацию, то это точно не схема. На что мы Вам привели контр-пример, что даже если гос.орган решение принимает это может быть схемой. Сообщение от Над.К Да-да, вы это расскажите банкам, налоговой и силовикам, борющимся с отмыванием, финансирование и прочим ПОД/ФТ Сразу после того, как Вы расскажете им, что покупка недвижимости никак не связана с финансированием и прочим. Вот только отличие нашего рассказа от Вашего будет в том, что наш рассказ напрямую подтверждается статьями закона. А Ваш это не более чем Ваши личные выводы. Сообщение от Над.К Вы как раз привели пример того, как банк может оставить ИП вообще без денег на месяцы. . Не ИП а физика. Сообщение от Над.К Слушайте, вы вообще знаете, что такое обналичка? Какая может быть обналичка, если человек переводит деньги и взамен получает квартиру. Он её ПОКУПАЕТ. По вашему, все покупатели жилья занимаются обналичкой? Кстати, обналичку как раз предлагаете вы. Вывести безнал на карту физлица и снять деньги. Это и есть обналичивание денег. Просто оно не всегда противозаконно. У Вас тут сдвиг в восприятии очень конкретный. Обналичка это перевод денег туда, откуда их можно законно перевести в наличные. Оплату за квартиры без вопросов со стороны закона можно перевести в наличные, поэтому сама оплата может быть обналичкой и именно она вызывает вопросы, а не последующее снятие денег полученных за квартиру. Деньги со счета ИП без вопросов со стороны закона можно перевести в наличные, поэтому сама оплата может быть обналичкой, а не последующее снятие денег со счета ИП. На практике встречаются любые ситуации, т.к. в россии не только с дорогами проблема. Препираться на эту тему лениво, откройте рекомендации ЦБ к банкам и попрепирайтесь с ними.
Можно, можно. А еще можно вывести деньги со счета ИП на счет физ.лица и не париться, вместо выдумывания хитрых мутных схем. Нет здесь никакой схемы. И как раз париться, по вашему выражению, придется когда банк заблокирует счет за вывод миллионов на карту физлица. Сообщение от eadm На бытовом уровне - да. И не на бытовом тоже. Есть расходы уменьшающие налогооблагаемую базу, а есть не уменьшающие. И это все расходы в терминах налогового и бухгалтерского учета. Сообщение от eadm В гугле не забанили? Да это вас похоже забанили. Вы не в курсе, как работает СБ банков и как она блокирует счета за вывод налички. Сообщение от eadm а аж по судебным решениям которые гос.органы выносят. К осуждаемой теме и тем более к покупке жилья автором темы это никакого отношения не имеет. Вы еще схемы с КТС в пример приведите Сообщение от eadm Поэтому в этом переводе (с ИП на свое же физ.лицо) с формальной точки зрения обнала в принципе быть не может, Да-да, вы это расскажите банкам, налоговой и силовикам, борющимся с отмыванием, финансирование и прочим ПОД/ФТ Сообщение от eadm Добро пожаловать в новый чудный мир Вы как раз привели пример того, как банк может оставить ИП вообще без денег на месяцы. Отправит он вот себе на карту миллионы, а тут, бац, и блокировка. И ни денег, ни квартиры. А потом многомесячные суды за свои же деньги. Сообщение от eadm Подходит прям по учебнику. Слушайте, вы вообще знаете, что такое обналичка? Какая может быть обналичка, если человек переводит деньги и взамен получает квартиру. Он её ПОКУПАЕТ. По вашему, все покупатели жилья занимаются обналичкой? Кстати, обналичку как раз предлагаете вы. Вывести безнал на карту физлица и снять деньги. Это и есть обналичивание денег. Просто оно не всегда противозаконно.
Сообщение от eadm Гиморой возможен. Какая цель его устраивать? ну во первых гЕморРой, а во вторых кто боится налоговой, тот носит памперсы
Сообщение от Над.К Вот договор и можно предъявить Можно, можно. А еще можно вывести деньги со счета ИП на счет физ.лица и не париться, вместо выдумывания хитрых мутных схем. Сообщение от Над.К Про законность это вы сильно... А что ж незаконного в этой операции? )) Мы не утверждали что тут что-то незаконное. Сообщение от Над.К Не все расходы уменьшают налогооблагаемую базу. От этого они не перестают быть расходами. На бытовом уровне - да. Сообщение от Над.К Это не вывод, похожий на обналичку. Это совершенно конкретная покупка. Разницу не видите? Или не понимаете, почему банки блокируют вывод денег на личные счета ИП? Это не вывод денег, а покупка. Конкретная законная покупка, причем по договору, котрыяй будет зарегистрирован в госорганах. А не обналичка денег, которые неизвестно куда пойдут В гугле не забанили? Наберите "отмывание обналичивание недвижимость"© Инфы навалом. А если хотите дойти до полной нирваны, наберите так же "отмывание обналичивание через судебные иски"©, что бы наглядно увидеть, что отмывают и налят не просто с госрегистрацией, а аж по судебным решениям которые гос.органы выносят. И развивать эту тему мы не будем дальше, т.к. Вы явно слишком грамотны, что бы не знать всего этого и без гугла, поэтому смысл Вашего отрицания от нас ускользает. Сообщение от Над.К Простите, вы вот сейчас серьезно? Абалдеть... Это вы как раз предлагаете обнал, а не я )) Именно с такой обналичкой и борются банки, потому что через ИП идет огромное количество обналички. По закону счет ИП это и есть счет физ.лица, ИП и есть физ.лицо. Поэтому в этом переводе (с ИП на свое же физ.лицо) с формальной точки зрения обнала в принципе быть не может, т.к. это перевод между разными банковскими счетами одного субъекта. Это не обналичка ни по одному из определений. Сообщение от Над.К Вас не просили высказывать мнение о личных качествах ИП. И вы не знаете, зачем у него на счету лежат такие деньги. А это не личное качество ИП, это вполне объективный параметр. Окей, слово "адекватно" выглядит некорректно, давайте скажем "экономически бессмысленно", так более формально будет. Потому что когда Вы оказываетесь в ситуации, когда не можете распоряжаться своими деньгам и из-за этого можете понести финансовые убытки, то "экономический смысл операций отсутствует". Сообщение от Над.К Чего-чего? У вас аргументы что ли кончились? На известном банковском ресурсе была чудесная история, когда продавец получал деньги за продажу квартиры через аккредитив (sic!) банка. После оформления сделки продавец пришел за деньгами, а банк отказал ему их в выдаче, т.к. источник происхождения средств у покупателя (sic!) банку кажется подозрительным и банку нужны документы по всей цепочке возникновения этих средств изначально. Чем закончилось не знаем, но топикстартера банк мурижил 3 месяца. Хотя сделка полностью проходила прямо в этом банке, просто на аккредитив от покупателя деньги поступили безналом из другого банка и именно их источник банк захотел видеть ДО раскрытия аккредитива. Добро пожаловать в новый чудный мир Сообщение от Над.К Покупка же квартиры никак под обналичку не попадает. От слова совсем. Какая нафиг обналичка при покупке реального жилья? Подходит прям по учебнику. Вишенкой идет мат.капитал, который тоже любят налить отдельные деятели. Можете погуглить "обналичивание материнского капитала"©
Автору темы - разберитесь сначала с материнским капиталом, тут могут быть подводные камни. А проблемы с получением вычета при оплате со счета ИП нет никакой.
Сообщение от eadm При покупке услуг у строительных фирм тоже потом ИПшники делают недоуменные лица "как же так, договор же есть, за что заблочили Вот договор и можно предъявить Сообщение от eadm Наличие договора не делает операцию законной или неподлежащей блоку. Про законность это вы сильно... А что ж незаконного в этой операции? )) Сообщение от eadm Расходы это то, что можно было бы списать в расходы, если бы ИП был на 15% (доходы-расходы) Не все расходы уменьшают налогооблагаемую базу. От этого они не перестают быть расходами. Сообщение от eadm Дороги в россии не единственная проблема. Хочется протестировать вторую? Её не надо тестировать. Дураков в инспекциях полно, но в данном случае нарваться на них маловероятно. Потому что даже дураку понятно, что шансов отказать в вычете нет. Сообщение от eadm Оплата квартиры это ТОЖЕ вывод миллионов. Это не вывод, похожий на обналичку. Это совершенно конкретная покупка. Разницу не видите? Или не понимаете, почему банки блокируют вывод денег на личные счета ИП? Сообщение от eadm Гарантированно это как раз блок при попытке вывести деньги на нерелевантное к нему лицо, Это не вывод денег, а покупка. Конкретная законная покупка, причем по договору, котрыяй будет зарегистрирован в госорганах. А не обналичка денег, которые неизвестно куда пойдут. Сообщение от eadm Заведомо проигрышные дела банкам не нужны. А вот это не так. Посмотрите картотеку дел, сколько там исков к тому же Тинькову по поводу незаконных комиссий. Сообщение от eadm Ваш совет по сути является советом сделать обнал со счета ИП на левого человека, Простите, вы вот сейчас серьезно? Абалдеть... Это вы как раз предлагаете обнал, а не я )) Именно с такой обналичкой и борются банки, потому что через ИП идет огромное количество обналички. Покупка же квартиры никак под обналичку не попадает. От слова совсем. Какая нафиг обналичка при покупке реального жилья? Сообщение от eadm Ни один нормалный ИП в адеквате такую сумму у себя не скопит, Вас не просили высказывать мнение о личных качествах ИП. И вы не знаете, зачем у него на счету лежат такие деньги. Сообщение от eadm и их хотят переложить на продавца, Чего-чего? У вас аргументы что ли кончились?
Сообщение от Над.К С чего это вдруг, если будет договор купли-продажи квартиры? При покупке услуг у строительных фирм тоже потом ИПшники делают недоуменные лица "как же так, договор же есть, за что заблочили"© Наличие договора не делает операцию законной или неподлежащей блоку. Сообщение от Над.К И потом, в каком месте было написано, что квартира покупается у физлица? Не принципиально вообще. Сообщение от Над.К Угу, вывод миллионов за короткий срок обычная такая операция... Да банки за пару десятков тысяч умудряются блокировать. Оплата квартиры это ТОЖЕ вывод миллионов. Только в отличии от вывода на себя - где все предельно понятно и с точки зрения закона не подкопаешься.... это вывод в пользу левого (по отношению к ИП) физ.лица (или юрика) этих миллионов, при том что это нетипичная операция для этого ИП, вряд ли находящаяся у него в оквэде - это куда более необычная операция. Сообщение от Над.К Уж сколько пишут во всех бухгалтерских утюгах - старайтесь по максимуму оплачивать расходы со счета ИП. Расходы это то, что можно было бы списать в расходы, если бы ИП был на 15% (доходы-расходы). Оплата за квартиру это не расходы, а вывод денег, увы. Сообщение от Над.К Тут спорить не о чем, понимаете? Заведомо проигрышные дела ИФНС не нужны. Поэтому дурость конкретного инспектора лечится жалобой его руководству. Дороги в россии не единственная проблема. Хочется протестировать вторую? Сообщение от Над.К Я никуда не отстала. Только банки плевать хотели на эту практику. И вот в таком случае автору темы гарантировано придется идти в суд и отбивать свои деньги. Тем временем ему не хватит их на нужную квартиру Гарантированно это как раз блок при попытке вывести деньги на нерелевантное к нему лицо, что действительно по закону может быть подозрительной операцией и блок не просто "скорее всего будет", а "будет наверняка и гарантированно и даже законно". А вот вывод на себя - это законно. И тут спорить не о чем. Заведомо проигрышные дела банкам не нужны. Поэтому первая же досудебка и сразу банк забывает о своих претензиях. А если отдает с %%, то с этих процентов потом можно банк постричь дополнительно в суде, т.к. "упущенная выгода, пользование чужими средствами и т.д." и учитывая что это ИП ака физик, можно даже попробовать 50% штраф по зозпп стрясти. Сообщение от Над.К При следовании вашему совету он практически гарантирован. Из-за банка. Ваш совет по сути является советом сделать обнал со счета ИП на левого человека, подозрительная операция которая законно будет заблочена. Наш совет - вывести деньги на свой счет, абсолютно законная операция. На практике все еще неслабо зависит от того, откуда бабосы изначально. Ни один нормалный ИП в адеквате такую сумму у себя не скопит, т.к. "ну зачем?". А значит это недавние поступления, к попытке вывести которые в адрес левого лица будет повышенное внимание. Отсюда скорее всего и топик - на ИПшный счет залетели деньги которые попахивают и их хотят переложить на продавца, как по мне - на месте продавца я бы бежал от такой схемы, тем более прецендент когда продавец не смог забрать свои деньги за квартиру из-за "невнятного происхождения" оных уже тоже был.
Оплата квартиры на левое физ.лицо со счета ИП без связи с оквэдом и обычной деятельностью это необычная операция для банка, в адрес неизвестного третьего лица, поэтому она подпадает автоматом под список подозрительных и отмывательных. С чего это вдруг, если будет договор купли-продажи квартиры? И потом, в каком месте было написано, что квартира покупается у физлица? Сообщение от eadm Операция вывода себе на счет - обычная операция для банка, Угу, вывод миллионов за короткий срок обычная такая операция... Да банки за пару десятков тысяч умудряются блокировать. Уж сколько пишут во всех бухгалтерских утюгах - старайтесь по максимуму оплачивать расходы со счета ИП. Сообщение от eadm Споры с налоговой не всегда разрешаются просто жалобой инспектору, иногда судится приходится. Тут спорить не о чем, понимаете? Заведомо проигрышные дела ИФНС не нужны. Поэтому дурость конкретного инспектора лечится жалобой его руководству. Сообщение от eadm А вот тут Вы отстали. Суды уже признали эту практику незаконной, Я никуда не отстала. Только банки плевать хотели на эту практику. И вот в таком случае автору темы гарантировано придется идти в суд и отбивать свои деньги. Тем временем ему не хватит их на нужную квартиру Сообщение от eadm Вопрос-то простой. Гиморой возможен. При следовании вашему совету он практически гарантирован. Из-за банка. А из-за моих он на-а-амного менее вероятен и точно решится без суда.
Сообщение от Над.К Ага, и тут влезает банк, который рубит на корню этот вывод и вообще блокирует деньги. Оплата квартиры на левое физ.лицо со счета ИП без связи с оквэдом и обычной деятельностью это необычная операция для банка, в адрес неизвестного третьего лица, поэтому она подпадает автоматом под список подозрительных и отмывательных. Банк не только вряд ли ее пропустит, но и скорее всего остальные операции ограничит после такой попытки со всеми вытекающими. Операция вывода себе на счет - обычная операция для банка, в адрес понятного лица, она на порядок безопаснее. Если банк зарежет ее, то уж тем более зарежет и попытку вывода на левого физика. Сообщение от Над.К Даже если какой-то идиот инспектор выступит, то вопрос решится жалобой его начальству. Совершенно неважно с какого счета оплачивалась квартира. Споры с налоговой не всегда разрешаются просто жалобой инспектору, иногда судится приходится. Сообщение от Над.К А потом их надо будет выбивать, причем процентов 20 банк оставит себе. А вот тут Вы отстали. Суды уже признали эту практику незаконной, при чем проиграл весьма упёртый тиньков для начала, но и остальные туда же потом пошли. Вопрос-то простой. Гиморой возможен. Какая цель его устраивать?
Сообщение от eadm Пшникам уже обрезали налоговый вычет при продаже если квартира сдавалась в аренду, т.к. типа раз использовалась в коммерческой деятельности, то ой. Вы отстали от жизни. Вычет уже года два или три как вернули. Сообщение от eadm Есть ненулевой шанс лишиться и вычета за покупку и вычета при продаже потом, какая цель этих рисков? Даже если какой-то идиот инспектор выступит, то вопрос решится жалобой его начальству. Совершенно неважно с какого счета оплачивалась квартира. Сообщение от eadm ИП не ООО, вывели бабло на счет физ.лица и купили. Ага, и тут влезает банк, который рубит на корню этот вывод и вообще блокирует деньги. А потом их надо будет выбивать, причем процентов 20 банк оставит себе. Сообщение от eadm И последующую попытку продать квартиру воспользовавшись 3-5 летним вычетом. И с этим нынче никаких проблем нет. Даже если квартира использовалась в предпринимательской деятельности
вы как всегда путаете божий дар с яичницей
Сообщение от Storn да же им в голову такая крамола не приходит Очень даже приходит. Про сдачу аренду вспомните. И последующую попытку продать квартиру воспользовавшись 3-5 летним вычетом.
Сообщение от Аноним Может ли этот ИП получить налоговый вычет при оплате за приобретаемое им в собственность жилье с расчетного счета ИП? Лучше так не делать. В чем бОльшая проблема со счета ИП вывести на физ.лицо в том же банке и потом уже платить? Если банк не дает вывести, то он и оплатить не даст - увы. А если даст оплатить, то вывести даст. Если есть комиссия от каких-то сумм, то она в любом случае появится опять же. ИПшникам уже обрезали налоговый вычет при продаже если квартира сдавалась в аренду, т.к. типа раз использовалась в коммерческой деятельности, то ой. Есть ненулевой шанс лишиться и вычета за покупку и вычета при продаже потом, какая цель этих рисков? Мало того, материнский капитал в такой схеме могут не разрешить использовать, это уже как опеке там покажется, что детей в коммерческих целях хотят использовать. Проблему устраиваете на абсолютно ровном месте. ИП не ООО, вывели бабло на счет физ.лица и купили.
Сообщение от Storn да же им в голову такая крамола не приходит ок. спасибо.
Сообщение от Аноним как основное средство и да же им в голову такая крамола не приходит
Сообщение от Над.К Конечно может получить. С доходов, с которых платится НДФЛ. А с какого счета ИП платил, роли не играет Про разделения вычета между членами семьи не в курсе. Ок. Спасибо. Еще вопрос: а не заставит ИФНС учитывать это жилье (квартира, будет там жить), как основное средство или еще что..., ведь платит ИП со счета, с которого ведет предпринимательскую деятельность?
Конечно может получить. С доходов, с которых платится НДФЛ. А с какого счета ИП платил, роли не играет Про разделения вычета между членами семьи не в курсе.
Добрый день. ИП на УСН (доходы). Одновременно с этим он работает по трудовому договору как наемник, имеет доходы, облагаемые НДФЛ. Может ли этот ИП получить налоговый вычет при оплате за приобретаемое им в собственность жилье с расчетного счета ИП? Также есть ньюанс: при приобретении жилья участвует материнский капитал, соответственно нужно будет наделять всех членов семьи долями. Это как-то отразится на размере вычета?
Правила форума