Ответить в теме: Физ лицо сдаёт в аренду нежилое помещение
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
у в том смысле что нет оснований для его уплаты. Если есть доход, значит есть и основание для уплаты НДФЛ. У вас же договор есть. ИП платит арендную плату, удерживая с неё НДФЛ. С каждой выплаты. Арендодателю ничего не надо делать А вот с НДС могут быть проблемы, если речь о коммерческой недвижимости. Потому что по сути арендодатель занимается предпринимательской деятельностью
А сам арендатор платит эти налоги ежемесячно? И что является основанием для их уплаты, ведь нет никаких платежек? Только договор с указанной суммой платежа.
Сообщение от Над.К Это в каком смысле? УПлата налогов как-то не является незаконным деянием ) у в том смысле что нет оснований для его уплаты. я же не могу взять ни с того ни сего перечислить средства в козну.))))
Сообщение от Аноним Кто в этом случае обязан уплачивать налог? Как только ИП зарегистрировался, он обязан был при выплате удерживать НДФЛ. Потому что стал налоговым агентом. Сообщение от Аноним И как быть с уплатой налогов ведь арендодатель не является ИП значить законно уплатить в казну он не может? Это в каком смысле? УПлата налогов как-то не является незаконным деянием )
Договор аренды заключен между двумя физ. лицами. Но в дальнейшем арендатор оформил ИП и приступил к деятельности в помещении. Договор при этом не переоформлялся, а так и остался между двумя физ. лицами. Кто в этом случае обязан уплачивать налог? И кто является налоговым агентом? Арендодателю следует переоформить договор? И как быть с уплатой налогов ведь арендодатель не является ИП значить законно уплатить в казну он не может?
ZZZhanna, Большое спасибо за ответы!
Сообщение от talya в бухгалтерском ставим на 76 и через три года можем списать в расход в бухгалтерском по-любому расход
Т.е. расходы принять можно будет в налоговом учете, а в бухгалтерском соответственно тоже? А если арендатор решит не принимать в расходы в налоговом учете, в бухгалтерском ставим на 76 и через три года можем списать в расход, или будет вечная дебиторка?
Сообщение от talya , если формулировка в договоре как я выше указала? чем более точно всё пропишете (весь джокументооборот), тем лучше. НДС принимать к вычету не сможете.
Большое спасибо за ответ! По поводу счета от физлица), конечно это странно, но зачастую арендодатели просто отдают свои счета арендатору, что бы тот сам оплатил. А если арендодателю возмещать расходы, какой должен быть документ, опять же счета выставленные на имя арендодателя физлица. А в случае, если арендатор на ОСНО или УСН д-р, то он может принять в налоговые расходы оплату по счетам, выставленным арендодателю-физлицу, если формулировка в договоре как я выше указала?
Сообщение от talya Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов? ну какой счет может оформить физ.лицо? Сообщение от talya С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%? спорный вопрос. Поищите разъяснения и арбитражную практику. По тем услугам, которые платятся по счетчикам, можно обойтись без налога.
Сообщение от Аноним Будьте добры разъясните ещё раз: (ООО,УСНО) Мне Арендодатель предъявил счет за электроэнергию, Получатель средств по счету Мосэнергосбыт, а Плательщик - физ.лицо Пупкина И.И. (мой арендодатель) Вопрос имею ли я право оплачивать коммунальные платежи на третьих лиц? И каким документом аргументировать свой отказ? Спасибо. Подскажите пожалуйста, как арендодателю - физлицу грамотно оформить в договоре аренды возмещение коммунальных услуг арендатором (н-р арендатор возмещает арендодателю расходы на ГВС, ХВС, водоотведение, электричество на основании выставленных счетов, согласно показаниям счетчиков. А так же затраты на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории). Если такая формулировка, то можно арендатору предоставлять счета, выставленные арендодателю организациями ком. услуг? Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов? С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%?
наверное, не хочет. а зачем? учредитель один
в качестве вклада в УК не хотите ? ( это если конечно учредитель 1).
а если перепродать и новому лицу сразу ип открыть?
Сообщение от Над.К Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете спасибо большое, пока так и решили. уменьшим арендную плату с января 2018 (все равно еще ничего не выплачивали, денег нет)
Сообщение от ZZZhanna Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица? Да обычный такой НДС. Отсутствие регистрации не мешает доначислять налоги при незаконной предпринимательской деятельности Сообщение от ZZZhanna И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала. Потому что не интересовалась вопросом )) Еще раз - судебная практика по таким делам уже весьма многочисленна и в основном не в пользу физлица Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете
Сообщение от ZZZhanna Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица? Сообщение от olga-osina Определение ВС № 16-КГ18-17 от 20.07.2018 .
бред какой-то. Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица? И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала. Выложите ссылку на эту "практику", будет хотя бы понятно, о чем речь.
и в результате проверки доначисляет НДС за предыдущий период
проверку ип
Сообщение от olga-osina сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП проверку чего???
теперь у нас главный вопрос - открывать ИП или сидеть и не высовываться. юрист посмотрел практику, сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП
Сообщение от olga-osina в чем разница между гаражом и нежилым помещением. в том, что гараж или квартира покупаются, как правило, для личного использования (во всяком случае, это можно доказать), а нежилая недвижимость приобретается с реальной коммерческой целью.
спасибо, хотя я не понимаю в чем разница между гаражом и нежилым помещением.
Судебная практика не в пользу физлиц уже не первый год. И вряд ли изменится. Одно дело квартиру или гараж сдавать, другое дело коммерческую недвижимость. По сути налоговая-то права.
Сообщение от ZZZhanna посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее. выгода есть, не сильно большая. сейчас речь не о выгоде
Сообщение от Над.К olga-osina, если у него не тысячи квадратных метров для сдачи, то вряд ли он заинтересует налоговую одно помещение - 1018 м.кв.
Сообщение от ZZZhanna посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее. Если не будет продавать помещение (и не потеряет вычет в размере стоимости имущества).
Сообщение от olga-osina теперь сидим думаем, что делать. посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.
Правила форума