Ответить в теме

у в том смысле что нет оснований для его уплаты.

Если есть доход, значит есть и основание для уплаты НДФЛ. У вас же договор есть. ИП платит арендную плату, удерживая с неё НДФЛ. С каждой выплаты. Арендодателю ничего не надо делать
А вот с НДС могут быть проблемы, если речь о коммерческой недвижимости. Потому что по сути арендодатель занимается предпринимательской деятельностью

А сам арендатор платит эти налоги ежемесячно? И что является основанием для их уплаты, ведь нет никаких платежек? Только договор с указанной суммой платежа.

Сообщение от Над.К

Это в каком смысле? УПлата налогов как-то не является незаконным деянием )

у в том смысле что нет оснований для его уплаты. я же не могу взять ни с того ни сего перечислить средства в козну.))))

Сообщение от Аноним

Кто в этом случае обязан уплачивать налог?

Как только ИП зарегистрировался, он обязан был при выплате удерживать НДФЛ. Потому что стал налоговым агентом.

Сообщение от Аноним

И как быть с уплатой налогов ведь арендодатель не является ИП значить законно уплатить в казну он не может?

Это в каком смысле? УПлата налогов как-то не является незаконным деянием )

Договор аренды заключен между двумя физ. лицами. Но в дальнейшем арендатор оформил ИП и приступил к деятельности в помещении. Договор при этом не переоформлялся, а так и остался между двумя физ. лицами. Кто в этом случае обязан уплачивать налог? И кто является налоговым агентом? Арендодателю следует переоформить договор? И как быть с уплатой налогов ведь арендодатель не является ИП значить законно уплатить в казну он не может?

ZZZhanna, Большое спасибо за ответы!

Сообщение от talya

в бухгалтерском ставим на 76 и через три года можем списать в расход

в бухгалтерском по-любому расход

Т.е. расходы принять можно будет в налоговом учете, а в бухгалтерском соответственно тоже? А если арендатор решит не принимать в расходы в налоговом учете, в бухгалтерском ставим на 76 и через три года можем списать в расход, или будет вечная дебиторка?

Сообщение от talya

, если формулировка в договоре как я выше указала?

чем более точно всё пропишете (весь джокументооборот), тем лучше. НДС принимать к вычету не сможете.

Большое спасибо за ответ! По поводу счета от физлица), конечно это странно, но зачастую арендодатели просто отдают свои счета арендатору, что бы тот сам оплатил. А если арендодателю возмещать расходы, какой должен быть документ, опять же счета выставленные на имя арендодателя физлица. А в случае, если арендатор на ОСНО или УСН д-р, то он может принять в налоговые расходы оплату по счетам, выставленным арендодателю-физлицу, если формулировка в договоре как я выше указала?

Сообщение от talya

Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов?

ну какой счет может оформить физ.лицо?

Сообщение от talya

С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%?

спорный вопрос. Поищите разъяснения и арбитражную практику. По тем услугам, которые платятся по счетчикам, можно обойтись без налога.

Сообщение от Аноним

Будьте добры разъясните ещё раз: (ООО,УСНО) Мне Арендодатель предъявил счет за электроэнергию, Получатель средств по счету Мосэнергосбыт, а Плательщик - физ.лицо Пупкина И.И. (мой арендодатель)
Вопрос имею ли я право оплачивать коммунальные платежи на третьих лиц?
И каким документом аргументировать свой отказ?
Спасибо.

Подскажите пожалуйста, как арендодателю - физлицу грамотно оформить в договоре аренды возмещение коммунальных услуг арендатором (н-р арендатор возмещает арендодателю расходы на ГВС, ХВС, водоотведение, электричество на основании выставленных счетов, согласно показаниям счетчиков. А так же затраты на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории). Если такая формулировка, то можно арендатору предоставлять счета, выставленные арендодателю организациями ком. услуг? Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов? С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%?

наверное, не хочет. а зачем?
учредитель один

в качестве вклада в УК не хотите ? ( это если конечно учредитель 1).

а если перепродать и новому лицу сразу ип открыть?

Сообщение от Над.К

Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете

спасибо большое, пока так и решили. уменьшим арендную плату с января 2018 (все равно еще ничего не выплачивали, денег нет)

Сообщение от ZZZhanna

Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?

Да обычный такой НДС. Отсутствие регистрации не мешает доначислять налоги при незаконной предпринимательской деятельности

Сообщение от ZZZhanna

И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала.

Потому что не интересовалась вопросом )) Еще раз - судебная практика по таким делам уже весьма многочисленна и в основном не в пользу физлица
Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете

Сообщение от ZZZhanna

Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?

Сообщение от olga-osina

Определение ВС № 16-КГ18-17 от 20.07.2018

.

бред какой-то. Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?
И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала.
Выложите ссылку на эту "практику", будет хотя бы понятно, о чем речь.

и в результате проверки доначисляет НДС за предыдущий период

проверку ип

Сообщение от olga-osina

сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП

проверку чего???

теперь у нас главный вопрос - открывать ИП или сидеть и не высовываться.
юрист посмотрел практику, сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП

Сообщение от olga-osina

в чем разница между гаражом и нежилым помещением.

в том, что гараж или квартира покупаются, как правило, для личного использования (во всяком случае, это можно доказать), а нежилая недвижимость приобретается с реальной коммерческой целью.

спасибо, хотя я не понимаю в чем разница между гаражом и нежилым помещением.

Судебная практика не в пользу физлиц уже не первый год. И вряд ли изменится. Одно дело квартиру или гараж сдавать, другое дело коммерческую недвижимость. По сути налоговая-то права.

Сообщение от ZZZhanna

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.

выгода есть, не сильно большая.
сейчас речь не о выгоде

Сообщение от Над.К

olga-osina, если у него не тысячи квадратных метров для сдачи, то вряд ли он заинтересует налоговую

одно помещение - 1018 м.кв.

Сообщение от ZZZhanna

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.

Если не будет продавать помещение (и не потеряет вычет в размере стоимости имущества).

Сообщение от olga-osina

теперь сидим думаем, что делать.

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.