Ответить в теме

Сообщение от Джаспер

А коммунальные платежи к расходам можно отнести если просто УСН без патента?

У Вас УСН по доходам, о каких расходах речь? Уменьшить налог можете на взносы, да. Причем взносы октября-ноября будут уменьшать налог по УСН, а взносы за декабрь будут уменьшать патент

Я ИП с октября и конечно с УСН. Получается что 13% до октября, потом 6% книга доходов и расходов + бсо с печатью или р/с, а в декабре патент+книга доходов + бсо с печатью или р/с, ну и выплаты страховые с октября. А коммунальные платежи к расходам можно отнести если просто УСН без патента? и можно ли страховые выплаты тоже как-то зачесть при УСН без патента? при патенте 50% можно точно.

Сообщение от Джаспер

тогда почему я должен аренду делить на 12 месяцев?

Потому что деятельность у Вас будет все 12 месяцев, а не только в декабре. И получается, что под патент у Вас попадает только сумма аренды за декабрь.
Вы что думаете, что вот так можно взять, не получать аренду год-два-три, потом купить патент, уплатить копеечный налог и получить скопом всю аренду? Да щазззз. Кто бы у нас налоги платил, если бы были возможны такие простые схемы
У Вас обычная система налогообложения все месяцы, кроме декабря. Ну если Вы не подавали заявления на УСН, конечно, при регистрации ИП

и уж чтобы совсем усложнить задачу, объясните что я должен платить если мне к примеру за год аренды не заплатили, а заплатили в следующем году 1 января? тогда я тоже должен за прошлую деятельность налоги платить?

хорошо, а как тогда быть, если деятельность велась, но дохода не было? при этом по условиям договора аренда берется за весь год в декабре, а не ежемесячно. как понять тогда налоговый период? если сумма патента не делится на 12 месяцев, тогда почему я должен аренду делить на 12 месяцев?

Джаспер, Вы получили патент не на получение денег, а не ведение деятельности в декабре месяце. Деятельность же у Вас была и раньше. На каком основании полученные деньги за ту деятельность Вы собрались под патент пустить?

я сдавал по договору передачи в пользование квартиры в котором содержится пункт о том, что ремонт и эксплуатация осуществляется за счет лица, которому передана квартира, т.е коммунальные платежи, которые собственно и являются доходом, но оплата мне произведена в декабре! почему я должен платить 3 НДфЛ если в момент получения денег я уже стал ИП и есть патент на месяц когда я получил деньги и как тогда я должен заполнять отчетность для ИП до декабря если денег я не получал за тот период?

Сообщение от Джаспер

Просто по патенту в месяц разрешен доход около 5000000 рублей...

нет такого. Доход за год может быть не более 60 млн. На 12 месяцев это никак не делится

Сообщение от Джаспер

Если я ИП и купил патент на сдачу жилья на 1 месяц (декабрь)

Вы сдавали квартиру ведь не только в декабре, правда? Вот декабрьская сумма аренды под патент и попадает, а вот все остальное, ИМХО, нет

Вопрос! Зарегистрировал ИП в октябре. Денежные средства за аренду квартиры получены за весь год сразу единым платежом в конце года, т.е. фактический доход получен мною в декабре, а до этого не было дохода ни как у физ.лица ни как ИП. Если я ИП и купил патент на сдачу жилья на 1 месяц (декабрь) за 3600 рублей по УСН устроит ли налоговую, что я не подам 3НДФЛ за период до октября и подам нулевую отчетность для ИП до декабря, отчитавшись по полученному в декабре доходу (но аренды за год!) книгой доходов и БСО за декабрь?

Просто по патенту в месяц разрешен доход около 5000000 рублей...

Подскажите, пожалуйста, если зарегистрирована в Москве, а квартира, которую сдаю, в Красногорском районе - патент где покупать, в какой налоговой? В одних источниках - по месту прописки (собственно, в своей налоговой), в других - по месту нахождения недвижимости. Сдавала как физик, с прошлого месяца - ИП.
И еще вопрос. Кваритру сдавала через посредников. Деньги безналом на счет падали, за вычетом налога. Могу этот же счет (физлица) оставить для дальшейших расчетов? Тем более, что планирую в скором времени на патент перейти. Нет по этому вопросу определенности. Кто-то говорит, что категорически нельзя. Кто-то говорит, что можно, но надо уведомить налоговую. Если уведомлять, то по какой форме? Форма на открытие/закрытие есть, а как на бумаге оформить уведомление о использовании этого счета в качестве ИП? Кроме сдачи в аренду квартиры по этому ИП никакой деятельности не ведется.
Заранее благодарю за ответ.

желательно

Я уже предприниматель, в петербурге, с кодами деятельности 72.**

Собираюсь сдавать свою московскую квартиру с парковочным местом. Мне нужно будет подавать заявление на добавление двух новых кодов деятельности?

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (это для паркинга, верно?)

Нет, это налог считается от 60000 в год, а сколько Вы на самом деле заработаете, неважно
Читайте про патентную УСН на страницах энциклопедии УСН

спасибо.но что значит потенциально возможный доход 60.60 000 надо государству отстегнуть?

Купите патент

так енвд вообще не резон открывать.1000 рублей/метр базовая доходность в месяц.к1-1,372.к2 - 0,34.1000*1,372*0,34 = 466,48 р. с одного квадрата за месяц.если даже сдавать однушку за 10000р. и примерно 30 квадратов площадь.= 13 994,4р.в минус работать?за ПФР я вообще молчу(17 152,92р в год).
Что подскажите?как при сдаче квартиры попасть на усн?

Он наниматель, а не арендатор.
Но проблемы будут. Причем дважды будут. Сначала с тем, что Вас будут на ЕНВД пытаться затащить, а во вторых, с расходами.

Сообщение от Andyko

кому оформить, с кем заключить?

с арендатором.его оформить!

кому оформить, с кем заключить?

под енвд попадает временное размещение(Оказание услуг по
временному размещению и
проживанию организациями и
предпринимателями,
пользующими в каждом
объекте предоставления
данных услуг общую площадь
помещений для временного
размещения и проживания не
более 500 квадратных
метров
).а если оформить временную регистрацию и заключить бессрочный договор.это же не временное размещение получится!?

Скорее всего в Ставрополе это попадает под ЕНВД
Но с принятием в расходы однозначно будут проблемы

всем привет.а подскажите,если взять квартиру в ипотеку можно ли сдавать её и быть на УСН Д-Р 5%(ну это Ставрополь)в расход платежи можно ставить?

А вот патент на усн 6% - какой в нем смысл, если есть право быть на простой усн 6%?

Это иногда выгодно. Потому что налог не зависит от реальной выручки. Он одинаков, будь у Вас 1 коттедж или 10

И еще вопрос - часто ли законодатели меняют данные решения - ну сегодня нет ЕНВД по данному виду, а через год взяли - и ввели, например

Ну с 2000 года во вторую часть НК внесены изменения по 230 федеральным законам. Это примерно по 20 раз в год Правда, законы вступают в силу не по 20 раз в год, но от этого легче не становится
ЕНВД скоро не будет вообще, поэтому он Вам точно не грозит

Сообщение от Над.К

Кстати, да. Нет ЕНВД по Вашему виду деятельность в этом районе. Вам крупно повезло ПРименять ЕНВД или не применять по каким-то видам деятельности, решают местные законодатели.
Вы можете выбрать, например, УСН 6% или УСН 15%. Или вообще ОСНО (но это точно не выгодно). Или купить патент по УСН.

Ага, ну что-то прояснилось)))

УСН 6% и 15% - понятно. А вот патент на усн 6% - какой в нем смысл, если есть право быть на простой усн 6%? Я думал он только когда надо уйти с ЕНВД имеет смысл...

Для чего покупать патент на 6% при возможности быть на усн 6%?


И еще вопрос - часто ли законодатели меняют данные решения - ну сегодня нет ЕНВД по данному виду, а через год взяли - и ввели, например

Когда стал искать к2 - то нашел решение депутатов Раменского района - вообще нет такого вида деятельности.

Кстати, да. Нет ЕНВД по Вашему виду деятельность в этом районе. Вам крупно повезло ПРименять ЕНВД или не применять по каким-то видам деятельности, решают местные законодатели.
Вы можете выбрать, например, УСН 6% или УСН 15%. Или вообще ОСНО (но это точно не выгодно). Или купить патент по УСН.

я как раз читаю - в голове полная каша. В законе указано, что сдача на короткие сроки подпадает под ЕНВД.
Когда стал искать к2 - то нашел решение депутатов Раменского района - вообще нет такого вида деятельности. То есть по мнению депутатов раменского района это не ЕНВД...

Я никак не могу понять - помогите определиться с направлением и я буду изучать все по нему.

Коттедж (для начала один) в раменской р-не МО жилое помещение. 100м2 общая площадь. Кстати в НК нашел информацию, что база - это м2 спального помещения. Что это значит - жилая площадь? Площадь спален? Общая площадь? Доход 40-50 тыс в месяц.

1. ЕНВД посчитать не могу, так как нет к2. Если без к2 - то выходит 250 000. То есть почти половину выручки надо отдавать на налог. Работать в минус, так как остальное съедят расходы на содержание, газ и тд.
2.УСН патент - примерно 44000 в год платежей налоги+фонды.
3.НДФЛ 70 000. Вообще без геморроя. но не понятно, можно ли ФЛ сдавать 1 котт постуточно в аренду...
4. Или тут лучше ООО создать, геморроиться с ведением его бухгалтеии, но платить 6% с оборота по упрощенке? Но тогда расходы на кассу, ее обслуживание, бухгалтера сведут смысл работы к нулю...
Всю голову сломал

о есть патент дает право платить все с того же вмененного дохода не 15, а 6%?

Ну базы вообще-то разные. И никаких К2 при патентной УСН нет
Вы бы все-таки прочли нормативку. Ну или хотя бы сведения в энциклопедии УСН

То есть это жилое помещение.

Значит под патент попадает

Сообщение от Над.К

Это зависит от района Московской области. Все решения по МО есть в базе документов на сайте. Выход в базу вверху страницы в меню Справочники
Не с оборота, а с установленного потенциального дохода. Ну почитайте закон Московской области по патентной УСН, там ведь указан потенциальный доход на год. Надо умножить его на 6% . Налог за год примерно составит 44 000 (минус взносы в ПФ, получится меньше).
Но учтите, что под патент не все попадает, а только вот это

Каков статус ваших коттеджей?

Район раменский. Пока не могу найти в базе документов...(

Опять непонятно - то есть патент дает право платить все с того же вмененного дохода не 15, а 6%? А в этом случае тоже к2 применяется?
Я нашел, что вмененный доход 1000руб с м2 в месяц...Это и есть потенциальный доход? Или это другое...

Коттедж - это жилое помещение на земле поселений, то есть с возможностью прописки в нем, принадлежит будущему ИП.

То есть это жилое помещение. Но оно не на дачном участаке а в селе. Как это расценивать - как подпадает под патент или не подпадает?

Коэффициент к2 не могу найти(

Это зависит от района Московской области. Все решения по МО есть в базе документов на сайте. Выход в базу вверху страницы в меню Справочники

Сколько он стоит и что дает - право платить налог не по енвд а по усн - то есть 6% с оборота?

Не с оборота, а с установленного потенциального дохода. Ну почитайте закон Московской области по патентной УСН, там ведь указан потенциальный доход на год. Надо умножить его на 6% . Налог за год примерно составит 44 000 (минус взносы в ПФ, получится меньше).
Но учтите, что под патент не все попадает, а только вот это

передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках;

Каков статус ваших коттеджей?

попытался посчитать. 1--м2 на 1000р за метр. 100 000 в месяц. Далее умножил на к1 - 137000 в месяц. Коэффициент к2 не могу найти(((

Если без него - то получается в месяц 15% от 137000 более 20 000 рублей...
Круто чиновники считают.. Там реальная выручка выходит с коттеджа 40-50 тысяч...

Ничего не понимаю. То есть гораздо выгоднее платить просто как физик 13% с 40-50 тысяч и все?
А не будет ли сдача в краткосрочную аренду своего жилья тогда предпринимательской деятельностью? Если один коттедж - то не будет, как я панимю. Если несколько - уже предпринимательская?


А с покупкой патента усн - можете подсказать? Сколько он стоит и что дает - право платить налог не по енвд а по усн - то есть 6% с оборота? И как тогда платится - покупается патент за деньги? и + к нему платиться еще 6% с оборота? А взносы в фонды - тоже платятся?..