Ответить в теме

Сообщение от Ирина СЕЛ

Добрый день!

И Вам не хворать...

Сообщение от Ирина СЕЛ

ООО на ОСНО имеет в собственности недвижимое имущество с марта 2018 г, находящегося на земельном участке по договору переуступки права аренды. Сейчас ООО хочет продать это здание физ. лицо, вопрос в том, что покупали за одну сумму, а продать директор хочет намного дешевле. возможно ли это?

Возможно, ибо свободу договора никто не отменял.
Однако существует риск: если сделка отличается от рыночной цены более, чем на 20% - она попадает под налоговый контроль.
При выявлении незаконной налоговой выгоды ИФНС имеет право доначислить и взыскать с налогоплательщика незаконную налоговую выгоду. Со всеми сопутствующими взысканиями в отношении персоналий, участвовавших в сделке...

Сообщение от Ирина СЕЛ

снизить стоимость здания до минимума.

Если это цель - уменьшить налоговую нагрузку в части налога на имущество, то такое решение сомнительно, ибо для ФЛ в дальнейшем налоги начисляются с кадастровой стоимости, которая хотя и должна быть приближенной к рыночной, но совсем не обязательно. И кадастровую стоимость можно изменить, но это не через сделку...

Сообщение от Ирина СЕЛ

а также какие налоги мы должны будем заплатить продавая с ООО физ.лицу. (директор и физ.лиц один и тот же человек)

НДС, налог на прибыль. Кроме того, хорошо было бы понимать, что в Вашем случае - это сделка с заинтересованностью и учредителей (участников) надо бы спросить (получить корпоративное одобрение) даже, если стоимость объекта не существенна...

Сообщение от Ирина СЕЛ

Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.

ИП - это статус физического лица, поэтому сделка пройдет между организацией и физическим лицом, имеющим статус ИП. Хотя статус в этой ситуации значения не имеет.

Продав на ИП здание может стать инструментом предпринимательской деятельности.
И при его перепродаже ИП заплатит налог с его полной стоимости(УСНО 6%) или разницы (УСНО 13%, ОСНО).

У нас свобода договора, но при существенно заниженной цене налоговая, возможно, захочет оспорить ее(хотя зачем ей это)

Сообщение от Ирина СЕЛ

Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.

Чем лучше-то?

Добрый день! ООО на ОСНО имеет в собственности недвижимое имущество с марта 2018 г, находящегося на земельном участке по договору переуступки права аренды. Сейчас ООО хочет продать это здание физ. лицо, вопрос в том, что покупали за одну сумму, а продать директор хочет намного дешевле. возможно ли это? снизить стоимость здания до минимума. а также какие налоги мы должны будем заплатить продавая с ООО физ.лицу. (директор и физ.лиц один и тот же человек) Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.