×
×

Ответить в теме

Ответить в теме: Физ. лицо сдает в аренду офис?

Ваше сообщение

Для входа нажмите здесь

 
 

Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение

Дополнительные опции

  • Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].

Просмотр темы (новые вначале)

  • 09.02.2015, 12:17
    tv06
    Вопрос- если арендатор оплачивает комм платежи Коммунальным системам, которые выставляют счет-ф на физическое лицо (арендодателя) с НДС, вправе ли арендатор суммы НДС отнести на расходы?
  • 05.10.2014, 21:24
    Зета
    koshhka, физ.лицо ничем не рискует: нет оплаты - нет дохода

    А вот у ИП могут признать как доход, но маловероятно. А вообще безопаснее сдать в аренду за небольшую плату.
  • 05.10.2014, 17:06
    Storn
    1. если собственник не возражает, то вправе
    2. его корова что хочет то и делает
    Цитата Сообщение от koshhka Посмотреть сообщение
    Как правильно оформить эти взаимоотношения с точки зрения налоговых органов?
    у них такая точка - чем больше налогов тем лучше
  • 05.10.2014, 16:59
    koshhka
    Физ. лицо (не ИП) является собственником небольшого коммерческого помещения.
    Дальний родственник является ИП, находится (безвозмездно) в этом помещении (у него там офис. Услуги по недвижимости)
    Поскольку родственники, собственник ежемесячной платы не берет(т.е. дохода нет), договор аренды не оформлен.
    1. ИП вправе безвозмездно находиться (работать)в помещении?
    2. Физ.лицо вправе давать в безвозмездное пользование свою коммерч. недвижимость (родственнику или постороннему лицу)?
    Как правильно оформить эти взаимоотношения с точки зрения налоговых органов?
  • 25.09.2014, 22:26
    Над.К
    ИП. Он такой же налоговый агент, как и организация
  • 25.09.2014, 22:00
    koshhka
    Арендодатель- физ.лицо (собственник коммерческого помещения).
    1. Если арендатором является ООО, то как юр.лицо оно выступает налоговым агентом и удерживает и перечисляет НДФЛ за физика.
    2. Если арендатором является ИП, то чья обязанность перечислять НДФЛ?
  • 03.09.2014, 11:55
    Sv1
    через неделю будет зарегистрирован договор в ГБР
  • 03.09.2014, 11:40
    Над.К
    Пока нет права собственности у физлица, оно не может сдать помещение в аренду.
  • 03.09.2014, 10:18
    Sv1
    может ли физ. лицо сдать в аренду нежилое помещение со следующими критериями:
    1. помещение находится в жилом доме
    2. дом находится на стадии завершения строительства
    3. фирма находится на УСН доходы - расходы
    4. нежилое помещение находится не выкуплено полностью, оно в рассрочке
    5. физ. лицо хочет чтобы рассрочку платила фирма на усн.....можно ли это сделать и по какому договору?
    6. ндфл платит арендатор?
  • 14.08.2014, 11:24
    Над.К
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    если юр.лицо уклонилось от перечисления подоходного налога на физика,
    А налог удержали или нет? Если удержали, то значит они и обязаны перечислить. А если выплатили всю сумму физлицу, то физлицо обязано будет НДФЛ уплатить. А юрлицо оштрафуют за невыполнение функций налогового агента.

    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    И надо ли в договоре аренды прописывать что юр лицо является налоговым агентом,
    Эта обязанность установлена законом
  • 14.08.2014, 08:17
    Аноним
    ДОБРЫЙ ДЕНЬ, подскажите пожалуйста, если юр.лицо уклонилось от перечисления подоходного налога на физика, переходит ли обязанность по уплате НДФЛ на само физ лицо? И надо ли в договоре аренды прописывать что юр лицо является налоговым агентом, которое обязано удерживать и оплачивать ндфл?
  • 03.12.2013, 20:49
    Аноним
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    можно, и этот рубль так и не заплатить никогда ))
    Над. К, спасибо!!! Любовью отдадим маме. И вам, низкий поклон)
  • 03.12.2013, 19:30
    Над.К
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Или можно оформить договор аренды с сыном ИП на сумму 1 руб. в год.
    можно, и этот рубль так и не заплатить никогда ))
  • 03.12.2013, 19:08
    Аноним
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Доход принадлежит собственнику, он и должен платить налоги
    На этот счет поняли, спасибо. Но мама не будет сдавать ему за деньги, а договор нужен для регистрации ККТ например. Или можно оформить договор аренды с сыном ИП на сумму 1 руб. в год.
  • 03.12.2013, 17:17
    Над.К
    Доход принадлежит собственнику, он и должен платить налоги
  • 03.12.2013, 16:17
    Аноним
    Ситуация. Нежилое помещение в собственности у мамы. Может ли сын ИП по ген. доверенности сдать это помещение в аренду, т.е. доходы от аренды получать и налоги платить? Или сам торговать в этом помещении без оформления аренды. Можно ли по ген. доверенности зарегистрировать по этому адресу кассовый аппарат.
  • 15.11.2013, 20:48
    Vest38
    Цитата Сообщение от Andyko Посмотреть сообщение
    Vest38, второй физик предприниматель?
    Нет, просто физик без ИП и не хотелось бы.
  • 14.11.2013, 18:17
    Andyko
    Vest38, второй физик предприниматель?
  • 13.11.2013, 22:31
    Vest38
    Цитата Сообщение от Алина77 Посмотреть сообщение
    да тут у ФЛ2 деятельность получается предпринимательская - управление недвижимостью.
    ИП доход-расход=свой % от сдачи
    У ФЛ1 с ФЛ2 джентельменское соглашение+письменный договор, который не показывать в налоговой
  • 13.11.2013, 01:41
    Алина77
    Цитата Сообщение от Vest38 Посмотреть сообщение
    В данной ситуации полагаю тогда напрямую заключать аренду ФЛ1 и ЮЛ, ЮЛ-налоговый агент, включать в арендную плату НДФЛ. Вся проблема в том, чтобы ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи, клиент ФЛ2. Как лучше оформить, какие предложения?
    да тут у ФЛ2 деятельность получается предпринимательская - управление недвижимостью.
    ИП доход-расход=свой % от сдачи
  • 09.11.2013, 23:30
    Vest38
    Цитата Сообщение от Andyko Посмотреть сообщение
    если избавиться от одного из физлиц, то платить надо будет один раз
    В данной ситуации полагаю тогда напрямую заключать аренду ФЛ1 и ЮЛ, ЮЛ-налоговый агент, включать в арендную плату НДФЛ. Вся проблема в том, чтобы ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи, клиент ФЛ2. Как лучше оформить, какие предложения?
  • 09.11.2013, 17:10
    !Сергуня
    А как лучше - застрелить или зарезать? Или отравить?
  • 09.11.2013, 09:20
    Andyko
    Цитата Сообщение от Vest38 Посмотреть сообщение
    Блин сильно хорошо 2 раза налог платить
    если избавиться от одного из физлиц, то платить надо будет один раз
  • 08.11.2013, 22:55
    Vest38
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    ФЛ1 со 100 рублей, ФЛ2 со 150 рублей, но с него налог должен удерживать и перечислять в бюджет налоговый агент ЮЛ
    Блин сильно хорошо 2 раза налог платить, нужно ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи ФЛ1 помещений, при этом ЮЛ чтобы платило за ФЛ1 налог включенный в арендную плату. Как правильно оформить?
  • 08.11.2013, 22:41
    Над.К
    ФЛ1 со 100 рублей, ФЛ2 со 150 рублей, но с него налог должен удерживать и перечислять в бюджет налоговый агент ЮЛ
  • 08.11.2013, 22:33
    Vest38
    Господа, разъясните пожалуйста. ФЛ2 взял в аренду за 100 руб. у ФЛ1 нежилые помещения и сдает в субаренду, за 150 руб., арендатор ЮЛ. Кто должен платить НДФЛ и с какой суммы.
  • 27.08.2013, 18:27
    Над.К
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    50т.р.+ 13 %налоги, для того, чтобы чистыми получать 50т.р.?
    Да. Только не надо выделять налог при этом, просто пишите сумму
  • 27.08.2013, 18:17
    Аноним
    нашли арендатора на 100м2, у них Франшиза. Нужна гос. регистрация договора на 5 лет.
    Вопросы по договору:
    1. Перечитали почти все страницы, правильно ли мы поняли, что: ИП-налоговый агент, сумму которую мы хотим на руки 50 т.р., т.е. в договоре нам необходимо указать сумму в размере 50т.р.+ 13 %налоги, для того, чтобы чистыми получать 50т.р.?

    Из договора: Размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 56 500р., арендатор обязуется выступить налоговым агентом Арендодателя и оплачивать за него налог на доходы физ. лиц в размере 13% от ежемесячной арендной платы в размере 6500р.

    2. Как правильно указать коммунальные платежи, которые оплачиваются сверху, в договоре аренды?
    Переменные- то, что они расходуют(вода, свет, телефон и т.д.) договора заключает на себя Арендатор.
    Постоянные- коммуналка?

    Или оставить договора на себе? Как лучше?

    Заранее благодарны за ответы.
  • 27.06.2013, 17:12
    Василек-затейник
    Цитата Сообщение от zunechka Посмотреть сообщение
    подскажите пожалуйста. Мы ООО на ОСНО снимаем нежилое помещение у физлица. Оплачиваем аренду (удерживая ндфл) +компенсируем затраты на коммуналку (связь и э/энергию). Эти затраты пока компенсируем "в черную". Директор хочет сделать все официально.
    1. Можем ли мы принять расходы по данным затратам если договор заключен у физлица с поставщиками напрямую и те выставляют документы именно, но перевыставлять данные документы от своего имени физлицо нам отказывается. Т.е. мы будем платить за физлицо компенсац.затраты просто ссылаясь что п.... Договора аренды.... затраты будут оплачиваться ООО за физлицо. Возможно ли будет принять в расходы данные суммы затрат фактически имея документы выставленные на физлицо?
    2 Часть помещения мы сдаем в субаренду. Как быть тогда по данным затратам с субарендатором? Перевыставлять часть платежей от своего имени или действуя в роли агента?

    Спасибо
    Господа, доброго времени суток!
    Перечитала все по теме,и нашла аналогичную проблему, но какого то определенного ответа по сообщению в цитате не увидела. Помогите, пожалуйста, кто чем сможет.
    Мы ООО платим физ лицу (он же собственник помещения) аренду(с вычетом НДФЛ) через кассу РКО и коммуналку (без каких либо НДФЛ) акт от Поставщика на ФИО собственника так же оплата через РКО. Тоесть коммуналку платим за ФИО, акт по эл.энергии на ФИО, а мне как закрывать 60? В договоре написано, что коммуналка это проблемы ООО. И как тут быть?
  • 31.05.2013, 10:20
    sunshine_al_
    Цитата Сообщение от echinaceabel Посмотреть сообщение
    Неправильно.
    Да, не совсем корректно выразился...

    Что такое коммунальные услуги - они делятся на 2 составляющие:
    1) Фиксированная часть
    2) Часть, оплачиваемая исходя из фактического потребления (вода, электроэнергия по счетчикам)

    Вот с 1-ой части да, согласен, НДФЛ удерживать и перечислять в бюджет необходимо, т.к. что физик сдает в аренду помещение, что не сдает, а фиксированную часть оплатить обязан.
    Размер второй части в нашем случае будет зависеть непосредственно от арендатора - не вижу никаких оснований чтобы с этой части удерживать и перечислять НДФЛ, у физ.лица никакой экономической выгоды по этой части платежа не возникает, от него в данном случае размер данного платежа никак не зависит - не его это потребление...

    Во....и письма Минфина в подтверждение нашел: от 24.12.2008 N 03-04-05-01/470, от 11.07.2008 N 03-04-06-01/194, от 14.11.2007 N 03-04-05-01/366, от 09.07.2007 N 03-04-06-01/220.
В этой теме более 30 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему.

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •