Ответить в теме

LegO NSK, на дачном - да, может.. а на садовом - типа не упомянут он..

т.е в разрешении гараж, а в описании жилой дом

Такого быть не может, это Ваши фантазии

Сообщение от Youlia

Денис, почему ты так считаешь?

122-ФЗ, Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Т.е. запись о построенном объекте делается на основании документов, содержащих описание этого объекта, а не переносится "по букве" из резрешения на строительство.

т.е в разрешении гараж, а в описании жилой дом.И свидетельство на жилой дом? Скорее всего некаких свидетельств не будет.

Стоятся жилые постройки. то есть то, что может строиться в соответствии с разрешенным использованием земельного участка..
Это и перенесется в свидетельства в итоге... если все по букве..

Денис, почему ты так считаешь?

122-ФЗ, Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Т.е. запись о построенном объекте делается на основании документов, содержащих описание этого объекта, а не переносится "по букве" из резрешения на строительство.

На дачном земельном участке может быть жилой дом, согласен.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Опять же разделены понятия "жилое строение" (садовый домик) и "жилой дом".

Пардон, не дачный, а садовый.
Законодательство различает жилые дома, дачи и садовые домики.

Олег, почему? почему дачный домик не может быть жилым домом???

Свет, у юли все пошло по 5 кругу, уже стараюсь не обращать внимания...
Есть согласованный генплан по строительству дачного поселка. Стоятся жилые постройки. то есть то, что может строиться в соответствии с разрешенным использованием земельного участка..
Это и перенесется в свидетельства в итоге... если все по букве..
А с переносом в свидетельство этих буквочек и возникнет заморочка с ндс...
Скорее всего

Денис, так ты определись, дачный домик или жилой дом у тебя?

строительство чего?

А что ты строил? ты же в архитектуру несешь "землю" и проект. Вот на воплощение этого проекта разрешение и получаешь. Это я как строящий частник говорю. А БТИ всё построенное обмеряет и выдаст план, где и будет написано наименование твоего строения.

Разрешение на строительство

строительство чего?

план в БТИ согласовал

план чего?

тебе не кажется, что последний твой пост совсем не увязывается с предпоследним и предпредпоследним?

Что не увязывается? Разрешение на строительство ты получил, план в БТИ согласовал... Теперь строй и оформляй постройку. А в свидетельство о собственности тебе впишут то же, что и документации БТИ написано слово в слово.

Если нечего сказать по теме - лучше жевать чем говорить.

Лучше начать чето делать, чем говорить

Тишина, ну я бы сказал немного не совсем так - есть порядок представления земель с/х назначения для дачки той же... меняется разрешенное использование..
Вот там же отсылка к 66-фз, а этот фз я уже цитировал...

Постройки так их растак, а не дома!

Юля, хватит флуда... тебе не кажется, что последний твой пост совсем не увязывается с предпоследним и предпредпоследним?

Если нечего сказать по теме - лучше жевать чем говорить.

неразрешены для жилищного строительства и это факт против которого не попреш.

Тишина, у Дениса разрешены

Денис, если у тебя там отапливаемый коттедж с водопроводом и канализацией, а не "садовый домик" без фундамента, то границы населенного пункта для регистрации такого объекта в качестве жилого особо роли не играют

Играют есть в ЗК четко прописаное использование земель в т.ч Сельхозназначения и они (земли или земля) неразрешены для жилищного строительства и это факт против которого не попреш. Если построенно то самоволка и тут другая эпопея начнется.

Денис, ну а чем тебе его подкрепить? Постановление Правительства №47 тебе не указ... Только если съездить с тобой на место, прогулятся до БТИ и заглянуть в местную администрацию?

Юля, твое последнее утверждение голословно.

Денис, если у тебя там отапливаемый коттедж с водопроводом и канализацией, а не "садовый домик" без фундамента, то границы населенного пункта для регистрации такого объекта в качестве жилого особо роли не играют

вне границ населенных пунктов?

в том числе

Там здание, а у тебя строение, постройка.

Кароче, если бодаться с твоим ведомством, то по теме, что постройку от дома отличает выполнение условий в п.2 ст. 16 ЖК, а требование про регистрацию как таковое, для освобождения статья 149 НК не устанавливает
мда.. шансов поровну, имхо.

Специально просмотрела кучу свидетельств на различные дома/строения,

вне границ населенных пунктов?

(а его 99 % не будет)

Олег, откуда такая уверенность?

В свидетельстве на дачу, построенную вне границы населенного пункта так обычно и пишется.

Специально просмотрела кучу свидетельств на различные дома/строения, и не нашла, где там может быть это вписано, в каком разделе? Пишут: наименование объекта - здание, строение, квартира, дом..., далее ниже: назначение объекта - жилое или нежилое

По прежнему считаю, что если у постройки жилое назначение, следовательно, данная постройка соответствует ст. 16 ЖК, следовательно льгота применяется. Кстати, жилые помещения перечислены не только в ст. 16, но и в ст. 92 и ниже - по этому спец. жил. фонду даже есть арбитражка, что льгота по НДС по ним также применяется.

Там здание, а у тебя строение, постройка.

Я не думаю, что в свидетельстве может быть написано "жилая постройка" ("жилое строение")

В свидетельстве на дачу, построенную вне границы населенного пункта так обычно и пишется.

В любом случае эта постройка жилым домом или квартирой не становится ))

По фактическому использованию и качественным характеристикам, процитированным тобой же из ЖК вроде проходит.
Не согласен?

Я не думаю, что в свидетельстве может быть написано "жилая постройка" ("жилое строение"). В любом случае эта постройка жилым домом или квартирой не становится ))

Олег, я собсна к этому то вопрос и вел
Ты подтверждаешь: "жилая постройка" в свидетельстве облагается НДС...
Пральна я понял?
Несмотря на то, что дачный домик зачастую фактически

состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Теперь думаем пути уменьшения написанного тобой процента

Понятия "жилой фонд", "жилые строения" можете смело не читать - применяем понятия, прямо упомянутые в НК. Поскольку их расшифровки в НК нет, обращаемся исключительно к ст.16 ЖК РФ.

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

ЖК
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Во, раздули тему
Денис, если на домик не будет свидетельства, что это жилой дом (а его 99 % не будет), все остальные потуги - это просто потуги.

отписываешься от ответа на вопрос в итоге?

Потому что с тобой тяжело общаться и поэтому не хочется

Изначально вопрос ставился по поводу льготы по НДС, и я на него тебе ответила Что касается оформления документов на постройку, регистрации права собственности и других регистрационных вопросов - это все компетенция специально обученных людей - регистраторов

тогда зачем столько твоих ответов было, если отписываешься от ответа на вопрос в итоге?

Вопрос про НДС (в третий раз уже говорю), на мой взгляд все же сильно зависит от того, какой объект недвижки продаешь, и уже следующей ступенькой является то, что объект недвижки зависит от того, на чем он стоит...