Ответить в теме

sergey_ilyin, Спасибо. Имеет ли значение, что квартира в общей совместной собственности? Надо предварительно определить доли договором тогда?

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Добрый день, вопрос по дарению доли квартиры (квартира приватизирована). Верно ли понимаю, что дарение доли обязательно оформлять нотариально?

Налоговый вычет:
1 млн руб - при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 руб - при продаже иного имущества (нежилые помещения, авто и др.).
Если в одном году было продано несколько объектов имущества (например, дом+земля), то вычет применяется в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому отдельному объекту.

Сообщение от Bee_Maja

А откуда 250 тр.взяли?

Не знаю... если честно - собиралась писать про 1 млн при продаже в одном году. Если есть возможность разделить продажу по годам - тогда по 1 млн за каждый объект.
А 250 тр можно применить за прочие строения на участке - если выделить их отдельными пунктами в договоре.

Сообщение от Тавита

Bee_Maja, на жилой дом вычет 1 млн + на землю 250 тр. Если продавцов несколько - вычеты распределяются в пропорции долей.

А откуда 250 тр.взяли? Нигде не могу найти разделение на дом и землю, везде пишут недвижимое имущество и единожды в год, т.е. получается, если я продаю 2 недвижимых имущества (дом+землю), то вычет 1 млн могу применить по одному недвижимому имуществу... Нигде не нашла про 250 т.р....

Сообщение от Тавита

Bee_Maja, на жилой дом вычет 1 млн + на землю 250 тр. Если продавцов несколько - вычеты распределяются в пропорции долей.

Спасибо!

Bee_Maja, на жилой дом вычет 1 млн + на землю 250 тр. Если продавцов несколько - вычеты распределяются в пропорции долей.

А если продается дом+земля, имущественный вычет один на всех?

Сообщение от Аноним

1 миллион вычитаются с налогооблагаемой базы

Вот так

Сообщение от Аноним

1 миллион вычитаются с налогооблагаемой базы?

Налогооблагаемая База (НБ)= Продажная стоимость - Имущественный вычет.
НДФЛ= НБ*13%
И еще: Продажная стоимость не может быть ниже 70% кадастровой.

Сообщение от Тавита

13% от стоимости продажи за вычетом 1 000 000=.
Декларировать обязательно + заявлять имущественный вычет.

1 миллион вычитаются с налогооблагаемой базы? и уже с разницы платится налог? или уже из налога?
и это и есть Имущестенный вычет?

13% от стоимости продажи за вычетом 1 000 000=.
Декларировать обязательно + заявлять имущественный вычет.

Дочь год назад подарила квартиру матери-пенсионерке,
сейчас возникла необходимость ее продать.. какие налоги заплатит мать?