Ответить в теме

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, у нас есть:
- Квартира в собственности более 5 лет, не использовавшаяся в предпринимательской деятельности;
- ИП УСН 6%. Дополнительный ОКВЭД 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Хотим:
- сдать квартиру как физ лицо с уплатой 13% НДФЛ;
- через некоторое время, не закрывая ИП, продать квартиру без уплаты НДФЛ.
Вопрос.
Достаточно ли для этого убрать ОКВЭД 68.20.1 из кодов ИП, после чего сдать как физлицо с уплатой 13% НДФЛ?
Это наши фантазии и НДФЛ при продаже всё равно прийдется платить?
Единственная возможность не платить НДФЛ - закрыть ИП перед продажей квартиры?
Благодарю за ответ!

Сообщение от МалИП

Или достаточно одному собственнику стать ИП на УСН 6 и сдавать за двоих - КАК?

В случае дяди и племянника никак. Ну или сдавать от лица одного, пока претензии не предъявят. А там уж разбираться

Сообщение от Umarus

достаточно ли общей доверенности на управление всем имуществом

Достаточно

Большое спасибо за ответ .
Как вы считаете , достаточноли общей доверенности на управление всем имуществом или необходимо составить доверенность на каждый объект отдельно ?

Интересно, а как выгоднее сдать в аренду КОММЕРЧЕСКУЮ недвижимость в случае совместного владения не родственниками. Вообще-то это дядя и племянник, но это не близкие родственники, поэтому родство ни при чём. Получается при той небольшой арендной плате. сложившейся в нашей местности, надо просто сдавать как ФЛ под 13% НДФЛ. Т.к чтобы сдать по УСН 6%, как ИП, надо обеим собственникам быть ИП, а это взносов "за себя" куда больше чем (13-6 )%.
Или достаточно одному собственнику стать ИП на УСН 6 и сдавать за двоих - КАК?

Umarus, ничего нового в этом письме нет. Если у супругов совместно нажитое имущество, то никаких проблем нет

Добрый день . В связи с выходом письма Минфина России от 17.12.19 №03-04-06/98721 по вопросу исчисления НДФЛ о сдаче общедолевой собственности в наим или аренду .
Ситуация : Сдаётся в аренду нежилое помещение , находящееся в долевой собственности у супругов . Один из супругов ИП , второй ФизЛицо. Помещение сдается от имени ИП . УСН 6% .
Вопрос : Возможна ли претензия со стороны налоговых органов по вопросу оплаты налогов к супругу ФизЛицу .

Подобна ситуация была у другого поливатель форума с квартирой . Интересно чем закончилась история с налоговой .

Заранее спасибо .

Над.К,

если можно, еще один вопрос.

К примеру, ИП, у которого есть код ОКВЭД по купле-продажи недвижимости, купил квартиру в 2019г, находясь на УСН 6%.

В следующем году (2020) этот ИП меняет систему налогообложения на УСН 15%. Если он решит эту квартиру продать в 2020, находясь на УСН 15, сможет ли он к расходам отнести расходы на покупку квартиры, которые он понес, находясь на 6%?

Сообщение от qwerry

Закрытие ИП поможет избежать налога?

Конечно. Ведь не ИП не являются плательщиками УСН в принципе

Сообщение от Над.К

Да.

Закрытие ИП поможет избежать налога? В двух случаях - если есть коды ОКВЭД, связанные с куплей-продажей недвижимости, и если их нет?

Спасибо за ответ.

Сообщение от qwerry

Могут ли заставить заплатить 6% по УСН, если у ИП нет кодов ОКВЭД, связанных с куплей-продажей недвижимости?

Да.

Сообщение от Над.К

1. Да. Но я бы на вашем месте все-таки закрыла ИП, от греха подальше. Хотя бы на время продажи квартиры. Это несложно
2. Вы не указываете доход от продажи квартиры и налог не платите. В этом и есть суть изменений. Вы владеете квартирой более минимального срока владения

Над.К, подскажите, пожалуйста, информацию, актуальную на сегодняшний день.

ИП УСН 6% собирается продать квартиру, которую использовал в предпринимательской деятельности (сдавал в наем). Квартира в собственности более 5 лет.
Согласно изменениям от 1 января 2019, получается, что платить 13% НДФЛ не нужно.
Могут ли заставить заплатить 6% по УСН, если у ИП нет кодов ОКВЭД, связанных с куплей-продажей недвижимости?

А если такие коды есть? Вероятно, придется заплатить налог по УСН?

Сообщение от Аноним

Сдача квартиры разве не коммерческая недвижимость ?

Нет. Это жилая недвижимость, предназначенная для проживания граждан. Коммерческой называют нежилую недвижимость, сдаваемую для ведения коммерческой деятельности.

Сообщение от Аноним

Если чеки не бить то налог 6 процентов так и останется ?

Останется, куда ж он денется.

Сообщение от Аноним

Если не регистрировать и не бить, хозяева просто выкинуть договор после окончания и не будут ничего платить

Вы переживаете за бюджет страны?

Сдача квартиры разве не коммерческая недвижимость ?

Если чеки не бить то налог 6 процентов так и останется ? Или 13 могут сказать плати ?

Если не регистрировать и не бить, хозяева просто выкинуть договор после окончания и не будут ничего платить

Сообщение от Аноним 33

Чеки бью
Залог пробивать не надо, пишем отдельное дополнение ... Так ?

Да поймите, вы вообще не обязаны бить чеки по аренде квартир. Какая разница, залог или нет, если нет обязанности пробивать чеки? И приведенная консультация вообще мимо темы. Потому что она о сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение от Аноним

Еще вопрос, надо ли договор аренды квартиры регистрировать в налоговой ?

налоговая инспекция не занимается регистрацией договоров. Никаких.

Еще вопрос, надо ли договор аренды квартиры регистрировать в налоговой ?

Сообщение от Алина77

так не залог это, деньги не могут быть залогом, как вариант обеспечительный депозит, он не является доходом до момента его изъятия в пользу наймодателя по санкциям, прописанным в договоре

Спасибо, нашел Нужно ли применять онлайн-кассу при получении обеспечительного платежа?

Вопрос аудитору

Организация сдает в аренду юрлицам и предпринимателям недвижимое имущество. По условиям договора арендаторы обязаны вносить обеспечительный платеж. Нужно ли арендодателю пробивать кассовый чек при получении обеспечительного платежа наличными денежными средствами?

При получении обеспечительного платежа организация не обязана пробивать кассовый чек.

Контрольно-кассовая техника применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных законом № 54-ФЗ (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ, далее – Закон № 54-ФЗ).

Расчеты представляют собой прием или выплату денежных средств с использованием наличных и (или) в безналичном порядке за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги (ст. 1.1 Закона № 54-ФЗ).

Обеспечительный платеж – это сумма, вносимая одной из сторон договора в пользу другой стороны для обеспечения (ст. 381.1 ГК РФ):

исполнения денежного обязательства;
исполнения денежного обязательства, которое возникнет в будущем;
возмещения убытков в случае неисполнения обязательства;
уплаты неустойки.
Как следует из приведенных норм, обеспечительный платеж не является оплатой за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, поэтому это не расчет для целей Закона № 54-ФЗ. Следовательно, при его получении применять ККТ не нужно.

Такой вывод следует из писем Минфина России от 20.06.2018 № 03-01-15/42089, от 16.10.2017 № 03-01-15/67410.

так не залог это, деньги не могут быть залогом, как вариант обеспечительный депозит, он не является доходом до момента его изъятия в пользу наймодателя по санкциям, прописанным в договоре

Сообщение от Над.К

Да нет, именно в нем. Если вы бьете чеки на все, что не нужно, так и на залог бейте, чего уж тут...

Можно проще ?
Чеки бью
Залог пробивать не надо, пишем отдельное дополнение ... Так ?

Вообще залог пробивается или нет, речь про залог, взяли у вас самокат, лодку, экскаватор ... под залог к примеру на время ...

Сообщение от Аноним 23

ИП 6% бью все, чек нужен снимающему офицеру, суть не в чеке.

Да нет, именно в нем. Если вы бьете чеки на все, что не нужно, так и на залог бейте, чего уж тут...

Сообщение от Над.К

Аноним 23, зачем ИП применяет ККТ, если при сдачи квартир он не обязан это делать?

ИП 6% бью все, чек нужен снимающему офицеру, суть не в чеке.

При заключении договора надо пробивать залог ? И как его оформлять ?
Залог отдается при съезде, это не оплата за последний месяц

Аноним 23, зачем ИП применяет ККТ, если при сдачи квартир он не обязан это делать?

ИП 6%
аренда квартиры 23 000 бьется чек 23 000, за ку деньги не берутся
При заключении договора надо пробивать залог ? И как его оформлять ?
Залог отдается при съезде, это не оплата за последний месяц

Сообщение от Алина77

не придется
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

закрыл Р?Рџ, продал, открыл Р?Рџ

В статье говорится о 13 % а я говорю о 6. И закрыть ип не всегда так легко. Если вы один, без работников и мелкий бизнес то да. А если работники, договора и аренда то тут легко не закрыть

Сообщение от Маргаритка

Тоьько прочитайте ещё и о том что придётся 6% налог заплатить, если вдруг решите эту квартиру продать

не придется
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

закрыл ИП, продал, открыл ИП

Сообщение от Аноним

Я ИП 6%, хочу сдавать свою квартиру в аренду (найм). Такого вида деятельности у меня не заявлено, но внести изменения думаю не сложно. А вот по поводу приема наличных денег от арендатора я не разобрался. то что мне касса не нужна я понял, а что с бсо? В общем у меня вопросы:
1. Должен ли я выдавать какие-нибудь документы при оплате мне арендной платы наличными?
2. Если арендатор переводит деньги мне на р/с, то мне ему точно ничего не нужно предоставлять?

Тоьько прочитайте ещё и о том что придётся 6% налог заплатить, если вдруг решите эту квартиру продать

Спасибо за консультацию

Сообщение от Аноним

А про не нужность бсо при сдаче квартиры где можно почитать?

Я бы сказала наоборот - где прочитать про нужность БСО. Так вот нигде не прочитать, потому нЕгде
А про то, что при сдаче в наём собственной квартиры не надо ничего применять, написано в статье 2 закона 54-ФЗ

Сообщение от Аноним

Какой документ указывать в ней?

Хоть никакой. А если очень хочется, то можно делать расписки в двух экз. и нумеровать их

Сообщение от Над.К

Чистая правда. Власти любым путем пытаются заставить сдающих квартиры выйти из тени ))

А про не нужность бсо при сдаче квартиры где можно почитать?
И если я буду получать наличные, то как отражать эти деньги в КУДИР? Какой документ указывать в ней? Хотя налоговая эту книгу не требует, но иметь её надо.

Сообщение от alex-msk

не надо кассу? Ого. Правда?

Чистая правда. Власти любым путем пытаются заставить сдающих квартиры выйти из тени ))