Ответить в теме

акт приема передачи должен быть обязательно - или он может отсутствовать?

обязательно - в виде отдельного документа или записи в договоре

3) документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья; (как подтвердить? Достаточно ли подписей продавцов в договоре купли-продажи, что сумму в размере.... получил?)

по ГК - расписка
по мнению МФ в одном письме - можно и договором

Господа и дамы, вопрос:
Для получения вычета в налоговую инспекцию необходимо представить:
1) заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
2) документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности), или документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье; (акт приема передачи должен быть обязательно - или он может отсутствовать?)
3) документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья; (как подтвердить? Достаточно ли подписей продавцов в договоре купли-продажи, что сумму в размере.... получил?)

Куплена обычная квартира, в единоличную собственность, дом сдан.

Leffe, а продавец согласен декларировать этот доход?

Допустим, квартира стоит 1 млн., но при оформлении я договариваюсь с продавцом поставить сумму 2 млн, для того, чтобы получить полноценный имущественный вычет. Может ли налоговая отказать по причине завышения цены?

за 2005 и 2006 уже нет смысла, потому что истек срок давности возврата
Можно начать пользоваться вычетом с 2007 или 2008 или 2009 года. Или вообще потом.

Т.е. если квартира приобретена в 2005 году, то можно подать декларацию за 2007, 2008, 2009 или за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009

Покупка была до 01.01.2001 (появления главы 23) - вычет не положен.

По любым вычетам декларации можно подать за 2007-2009 годы.
Покупной имущественный вычет можно заявить по имуществу, приобретенному после 01.01.2001 (начиная с любого года, считая с года покупки).

Добрый день!

Прошу разъяснить сроки, за которые можно подать 3-НДФЛ по имущественному вычету, социальному вычету. Насколько мне известно по имуществу можно подать за 3 последних года, а если купил квартиру в 2000 году, можно ли вообще подавать на вычет.

Спасибо огромное!!!!!!!!!

Стоп! Тут же наследство

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Материалы подготовлены на основании письма УФНС России по г.*Москве исх. N*20-14/4/035446 от 14 апреля 2009*г.

У владельца 1/9 вычет будет на всю сумму.

Владельцы 8/9 сдают декларации, но ничего не платят, вычет на всю сумму.

Владелец 1/9 сдает декларацию:
доход = 5 млн. * 1/9
вычет = 1 млн. * 1/9.

Добрый день!
А как, интересно, протрактуете данную ситуацию. 8/9 квартиры оформлены в 2000 году, оставшаяся 1/9 (ну вот некогда было заняться человеку оформлением наследства) только в 2009. Если в 2010 квартира будет продана за 5 млн, какие налоги предстоит платить и кому?
Возможно, ситуация такова? 5-1=4 млн. 1/9 от 4 млн = 444444, 13% - 57778, т.е. платить налог будет только собственник 1/9 в размере 57778? Либо (5000000/9-1000000/9)*0,13П=57778, суть одна.
При этом владельцы 8/9 спокойно могут воспользоваться правом на вычет 260000 (владелец 1/9 покупать ничего не будет)?

Декларацию за 2010 год Вы должны будете подать в период с 01.01.2011 по 30.04.2011.

То есть если я продам акции в начале 2010 г.то могу сразу подать декларацию указав доход от продажи и имущественный вычет, не дожидаясь начала следующего года?

А работадатель на основании справки из налоговой о предоставлении выета будет мне возвращать эти 360000 всю оставшуюся жизнь.

Подайте декларацию вместо использования вычета через работодателя. Вернете свои 260000 рублей единомоментно (о, пардон, опечатался в ответе, указал 360000).

Как продать акции чтобы самой платить НДФЛ.

От своего лица, а не через брокера.

Брокер как налоговый агент снимет 360000 руб и перечислит в бюджет.А работадатель на основании справки из налоговой о предоставлении выета будет мне возвращать эти 360000 всю оставшуюся жизнь. Как продать акции чтобы самой платить НДФЛ. И тогда по итогам года по декларации произойдет зачет сумм НДФЛ и имущественного вычета и тогда платеж 0.

А дальше моя организация будет помаленьку мне возвращать уплаченный налог.

Брокер? Брокер не будет. Нет у него таких полномочий. Только у работодателя.
А в Вашем случае всё решит подача декларации за 2010 год.
Доход = 2 млн
Вычет = 2 млн
База = 0
Исчисленный налог = 0
Удержано агентом = 360000
Подлежит возврату = 360000

Я купила квартиру в 2008г. и надеюсь что получу имущественный вычет в сумме 20000000 руб. И хочу продать часть акций на сумму 2000000рублей. Но как мне сказали в брокерской фирме, как только я захочу вывести деньги с биржи, они сразу снимут НДФЛ. А дальше моя организация будет помаленьку мне возвращать уплаченный налог.

А какой возврат? Откуда?

Сообщение от FM

доход по акциям в любом случае декларируется...

Я подаю декларацию за 2008 г. Зарплата 10000 руб. В 2009г. ситуация аналогичная. В 2010 г. на бирже продаю акции на сумму 2000000руб. Брокеры как налоговый агент платит НДФЛ с 2000000руб. И мне организация будет возвращать НДФЛ всю оставшуюся жизнь до пенсии? Или как то этот процесс можно ускорить?

Спасибо за ответ. Так и буду действовать. Обязательно сообщу о результате.

То есть подвердить, что суммы по кредиту уплачивались за меня.

Гашение не влияет на вычет по самой квартире (2 млн).
На оплату процентов через дядю нужен договор поручения или доверенность. Плюс у Вас расписка должна иметься, что дядя деньги получил от Вас для дальнейшей оплаты банку.

FM - спасибо за ответ. То есть, доверенность в соответствии с гражданским законодательством.

можете.

Могу ли я выписать доверенность человеку, который платил за меня кредит в мое отсутствие.
Типа "Поручаю в мое отсутствие заплатить суммы по договору такому-то человеку по таким-то датам.."
То есть подвердить, что суммы по кредиту уплачивались за меня.
Может ли такой документ явиться решающим в получении вычета или налоговый орган все равно откажет, мотивируя тем, что суммы уплачены иным лицом.

Могу ли я выписать доверенность или заключить договор поручения или это уже ничего не решит?

на что?

Сообщение от LegO NSK

Никакую, т.к. доход 2,5 млн, а расходы 3 млн

Гашение не влияет на вычет по самой квартире (2 млн).
Проценты можно взять сверх 2 млн., но только если они оплачены от Вашего имени.

Могу ли я выписать доверенность или заключить договор поручения или это уже ничего не решит?

спасибо за ответ.

Если эту квартиру продавец планирует продать в 2010 году за 2,5 млн. руб., то какую сумму налога необходимо будет уплатить в бюджет?

Никакую, т.к. доход 2,5 млн, а расходы 3 млн

Доверенное лицо погашало кредит в мое отсутствие, включая суммы процентов. То есть в платежных документах стоит его фамилия, а не моя. Я как собственник могу получить имущественный вычет?

Гашение не влияет на вычет по самой квартире (2 млн).
Проценты можно взять сверх 2 млн., но только если они оплачены от Вашего имени.

Если эту квартиру продавец планирует продать в 2010 году за 2,5 млн. руб., то какую сумму налога необходимо будет уплатить в бюджет? Ошибка вышла.
И все таки непонятно. Доверенное лицо погашало кредит в мое отсутствие, включая суммы процентов. То есть в платежных документах стоит его фамилия, а не моя. Я как собственник могу получить имущественный вычет?
Спасибо за ответ.

Ипотека гасилась другим лицом. Возможен ли вычет ?

Гашение не влияет на вычет.

В декабре 2009 года на меня оформлено право собственности. Возможно ли получение имущ. вычета по приобретению квартиры за 2009 год и в какой сумме?

за 3 млн. руб

2 млн., т.к. больше 2-х не положено.

плюс уплачены % в сумме 350 т.руб.

Их можно взять сверх 2 млн., но только если они оплачены от Вашего имени.

Если эту квартиру покупатель планирует продать в 2010 году за 2,5 млн. руб., то какую сумму налога необходимо будет уплатить в бюджет?

Вы - покупатель?