Ответить в теме

Сообщение от Ралица

значит являются жильем

Открываем Жилищный кодекс - и там есть все определения и требования к жилым помещениям

Ралица, никто тут за Вас бизнес план по развитию не просчитает , чтобы определится с системой налогообложения.
Учитывать надо очень много нюансов.

Сообщение от Над.К

Не факт. Многие коттеджи не являются жильем с точки зрения закона.

Например? Если предусмотрена возможность регистрации, значит являются жильем

Сообщение от OLGALG

Все о том же УСН ( доходы минус расходы) - ставку надо сравнивать с НДФЛ - в Питере ставка 7% - явно меньше чем 13% НДФЛ.

УСН доходы минус расходы о том же.

У нас 15%%

Это жилье - его продажа НДС не облагается.
пп.22 п.3 ст.149 НК РФ

Не факт. Многие коттеджи не являются жильем с точки зрения закона.

Сообщение от Ралица

а причем тут это?

Все о том же УСН ( доходы минус расходы) - ставку надо сравнивать с НДФЛ - в Питере ставка 7% - явно меньше чем 13% НДФЛ.

Сообщение от Ралица

Я про уменьшение на расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, при заполнении 3НДФЛ

УСН доходы минус расходы о том же.

Сообщение от OLGALG

Какая ставка в Вашем регионе УСН доходы минус расходы - сравните.

15%, а причем тут это? Я про уменьшение на расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, при заполнении 3НДФЛ

Сообщение от Ралица

При заполнении ЗНДФЛ на расходы связанные со стройкой можно ведь уменьшить 13%?

Какая ставка в Вашем регионе УСН доходы минус расходы - сравните.

Так считать надо что выгоднее УСН ( доходы) - УСН ( доходы минус расходы) - или ОСНО .
В каждом конкретном случае есть свои нюансы .

Сообщение от OLGALG

Да не платим

При заполнении ЗНДФЛ на расходы связанные со стройкой можно ведь уменьшить 13%?

Сообщение от Ралица

переходим на УСН 6%, разве мы 13% больше не платим?

Да не платим

Сообщение от OLGALG

В середине года это невозможно - разве что сначала закрыть ИП - потом опять открыть.
А об УСН стоит серьезно подумать т.к 6% УСН явно меньше 13% НДФЛ.

Про середину года мы конечно не говорим, только если со следующего..
Так если переходим на УСН 6%, разве мы 13% больше не платим?

Сообщение от Ралица

то уже хотела предложить перейти на УСН

В середине года это невозможно - разве что сначала закрыть ИП - потом опять открыть.
А об УСН стоит серьезно подумать т.к 6% УСН явно меньше 13% НДФЛ.

Сообщение от OLGALG

Это жилье - его продажа НДС не облагается.
пп.22 п.3 ст.149 НК РФ

Спасибо,вообще замечательно! А то уже хотела предложить перейти на УСН, чтобы не пришлось такой огромный НДС платить

Сообщение от Над.К

Ралица2019, это одно лицо, поймите же. И предпринимательскими налогами облагается вся предпринимательская деятельности физлица Иванова. Если у ИП ОСНО, значит все доходы от предпринимательской деятельности облагаются как НДС, так и НДФЛ.
Строительство коттеджей для продажи вне всяких сомнений есть предпринимательская деятельность.

Спасибо!

Сообщение от Ралица

коттеджи

Это жилье - его продажа НДС не облагается.
пп.22 п.3 ст.149 НК РФ

Сообщение от OLGALG

Это явно к доктору - раздвоение личности.
Что в момент подачи заявление на регистрацию ИП у Иванова появился двойник.
Как был 1 человек - так и остался 1 человек.

Извините, человек один и тот же)), но в 2-х ролях выступает, но теперь я разобралась что не имеет значения физ.лицо либо ИП, получается вся деятельность физ.лица относится к ИП

Ралица2019, это одно лицо, поймите же. И предпринимательскими налогами облагается вся предпринимательская деятельности физлица Иванова. Если у ИП ОСНО, значит все доходы от предпринимательской деятельности облагаются как НДС, так и НДФЛ.
Строительство коттеджей для продажи вне всяких сомнений есть предпринимательская деятельность.

Сообщение от Аноним

Вообще-то ИП имеет возможность вести все не запрещенные законом виды деятельности, а что там в ОКВЭДах это дело второе!
Поэтому вся предпринимательская деятельность Иванова подпадает под ИП.
Кстати почему вы решили, что физлицо Иванов освобожден от уплаты НДС?

Аноним, так как я изначально думала что это 2 разных лица, теперь разобралась.....получается как только физ.лицо Иванов построит коттеджи и начнет продавать их , он должен будет заплатить НДС? А выставить с.ф он уже должен будет от ИП Иванов?

Сообщение от Ралица

Их двое: физ.лицо Иванов и ИП Иванов

Это явно к доктору - раздвоение личности.
Что в момент подачи заявление на регистрацию ИП у Иванова появился двойник.
Как был 1 человек - так и остался 1 человек.

Их двое: физ.лицо Иванов и ИП Иванов

Сообщение от Ралица2019

И у ИП Иванов вид деятельности "Услуги аренды" а "Стройка" на физ.лице Иванов.

их двое, Ивановых?

Сообщение от Ралица2019

ИП на ОСНО!. И у ИП Иванов вид деятельности "Услуги аренды" а "Стройка" на физ.лице Иванов.
Тогда у меня вопрос: Так как ИП на ОСНО, то платит НДС, значит НДС ИП платит только с услуг аренды? А 13% со всех Доходов по 3НДФЛ?

Вообще-то ИП имеет возможность вести все не запрещенные законом виды деятельности, а что там в ОКВЭДах это дело второе!
Поэтому вся предпринимательская деятельность Иванова подпадает под ИП.
Кстати почему вы решили, что физлицо Иванов освобожден от уплаты НДС?

ИП на ОСНО!. И у ИП Иванов вид деятельности "Услуги аренды" а "Стройка" на физ.лице Иванов.
Тогда у меня вопрос: Так как ИП на ОСНО, то платит НДС, значит НДС ИП платит только с услуг аренды? А 13% со всех Доходов по 3НДФЛ?

И как это ИП и физ.лицо это одно и тоже?

Да вот так. Нет такого лица, как ИП. Есть физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. У него имущество все личное и все разрешения тоже.

Сообщение от Ралица2019

И потом ИП платит уже другие налоги

Так налоги платятся с доходов от предпринимательской деятельности, а не от разрешений, выданных на какое-то лицо.

Сообщение от Ралица2019

Ну если бы ИП было на УСН(например 6%), то было бы выгоднее,

А что сейчас у этого ИП? Не УСН 6%, а что?

И как это ИП и физ.лицо это одно и тоже? Сейчас разрешение на строительство получено на физ.лицо, а не на ИП. И потом ИП платит уже другие налоги

Ну если бы ИП было на УСН(например 6%), то было бы выгоднее, так как сейчас Физ.лицо по 3НДФЛ платит 13%

2. Конечно
3. Внесение собственных денег не является реализацией
4. А ИП и есть физлицо, ведущее предпринимательскую деятельность. ИП Иванов и просто Иванов - это одно лицо.

Сообщение от Ралица

И Получается по налогообложению не выгодно эту продажу переводить на ИП?

А выбора как-то нет. С предпринимательской деятельности платятся предпринимательские налоги

Добрый день!

Вопрос следующий: ИП Иванов(услуги аренды) и физ.лицо Иванов. 1) Физ. лицо Иванов оформляет на себя разрешение на строительство коттеджей(8-10 штук) и собирается их продавать
2) Может ли физ.лицо денежные средства от продажи коттеджей переводить со своей дебетовой карты или вносить наличкой на расчетный счет своего же ИП как "пополнение собственных средств"?
3) ИП находится на ОСНО, пополнение отразится на 84 счете, НДС с этих сумм мы не платим, верно?
4) Физ.лицо имеет право вообще продавать коттеджи в таком количестве, это ведь коммерческая деятельность уже? И Получается по налогообложению не выгодно эту продажу переводить на ИП?