Ответить в теме

Сообщение от ipkul

В 2000 году было куплен незавершенный объект строительства по договору купли-продажи физическим лицом, получено свидетельство о собственности на незавершенку.
При покупке этого объекта, администрация города издала Постановление в 2001 году о передаче в бессрочное пользование земельного участка от прежнего арендатора земли и собственника незавершенки новому покупателю объекта.
Прошу вас подсказать (если можно, со ссылками на документы Законодательства РФ):
Требовалась ли в то время (январь 2001) перерегистрация Постановления о передаче аренды земельного участка в росреестре или в каком-то другом государственном органе? Именно в январе 2001 года - это очень важно!!!
И кто должен был оформлять перерегистрацию: физ.лицо или сама администрация?
Так как в этом году мы случайно узнали, когда начали оформление земли в собственность, что по данным Росреестра, земля до сих пор находится в аренде у продавца объекта незавершенки

Чем подтверждается факт нахождения земельного участка в аренде у продавца ???
Продавец исправно платит арендную плату всё это время ??? Полагаю, что нет. Таким образом, продавец утратил право аренды земельного участка
Вам следует заняться оформлением земли на себя согласно указанному Вами Постановлению от 2001 года о передаче в бессрочное пользование
Инициативу следует проявить самому, ибо чинушам, похоже, всё по-барабану
Назовите случившееся чиновничьей ошибкой, из-за которой Постановление от 2001 не получило должного оформления

Добрый день. Прошу вас помочь в такой ситуации:
В 2000 году было куплен незавершенный объект строительства по договору купли-продажи физическим лицом, получено свидетельство о собственности на незавершенку.
При покупке этого объекта, администрация города издала Постановление в 2001 году о передаче в бессрочное пользование земельного участка от прежнего арендатора земли и собственника незавершенки новому покупателю объекта.

Прошу вас подсказать (если можно, со ссылками на документы Законодательства РФ):
Требовалась ли в то время (январь 2001) перерегистрация Постановления о передаче аренды земельного участка в росреестре или в каком-то другом государственном органе? Именно в январе 2001 года - это очень важно!!!

И кто должен был оформлять перерегистрацию: физ.лицо или сама администрация?

Так как в этом году мы случайно узнали, когда начали оформление земли в собственность, что по данным Росреестра, земля до сих пор находится в аренде у продавца объекта незавершенки.
Спасибо.

Ну неужели у юристов не было подобных ситуаций??? Может ссылку дадите, где можно почитать про подобное?

Можно поподробнее про позицию судов???

но несколькими месяцами ранее.

))) см. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" ... правда позиция арбитражных судов на сей счет несколько иная...

орган, который передал право, свое право то в ЕГРП зарегистрировал?

. Зарегистрировала в 2000 г. в собственность Российская Федерация. А постановление в постоянное бессрочное было выдано тоже в 2000, но несколькими месяцами ранее.

Степанов В.В.Ну я и спрашиваю судебную практику. Может была у кого подобная с положительным решением? Я понимаю, что другого пути в принципе нет, кроме судебной. Но поймите, глупо же судится, если через суд однозначно отказ. Собственно мне и нужна практика юристов в этой области.

с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается.

хм... я чего то пропустил...
орган, который передал право, свое право то в ЕГРП зарегистрировал?

Галина.
В Вашем случае иного пути, как через признание юридического факта в судебном порядке, не вижу.

электронка serghram207@rambler.ru? ,буду очень благодарна за дельный совет.

Галина.

Очень нужна помощь!!!!

Ваш телефон на stepanoff@inbox.ru

Очень нужна помощь!!!!

Т Astra, указанная Вами статья не подходит, поскольку гос. регистрации не было и никакое право соответственно за нами не сохраняется.
marmot суть как раз в том, что нету ничего на участок, кроме постановления администрации. Какая разница на каком основании откажет ФРС. Сказали, что откажут ссылаясь на новый кодекс. Вот я и спрашиваю практика у кого нибудь была подобная и с положительным решением!!!!!!! Выкуп отпадает, у нас на участке незарегистрированные посторойки, которые невозможно зарегистрировать без земли. А скорее всего будет что-то наподобие торгов, ну или с официальной публикацией.

Сообщение от Галина.

Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается. Начальник службы говорит, что понимает, что земля выдана до вступления в силу земельного кодекса, но право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу. Вот и спрашиваю была ли судебная практика?

Посмотрите п.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

у меня несколько участков было в пбп , ни один не был зареген в ФРС. но на руках были не только постановления, а еще и свидетельства, кот выдавались в администрации.
а вам вообще то зачем РЕГИСТРИРОВАТЬ пбп? у вас на этой земле есть чего нибудь? здания, строения ?
может быть, если вы хотите в собственность эту землю - сразу и обращаться за выкупом?
в общем, я так , навскидку, вижу два пути - официально обращаться за регистрацией, официально получать отказ - и смотреть, на основании чего вам откажут.
ну или не обращаться в регслужбу, а сразу просить выкупа.

Сообщение от Галина.

Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается.

Статья 20 ЗК РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, пункт 3: Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.. Юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Управление ФРС было организовано в 1998 г. Так что зарегистрировать право могли, но как факт оно не зарегистрировано до земельного кодекса 2001 г. Очень нужна помощь в решении !!!!!

Галина

право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу

Когда в Вашем субъекте было организовано управление ФРС ??? До издания постановления или после ??? Если "до", то зарегистрировать право Вы не могли физически. Можно посудиться.

Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается. Начальник службы говорит, что понимает, что земля выдана до вступления в силу земельного кодекса, но право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу. Вот и спрашиваю была ли судебная практика?

Сообщение от marmot

Галина, кому выдана ? ООО, АО, ИП?

кто именно обратился? то лицо, на которое поименовано в постановлении? На руках только постановление или есть еще св-во о ПБП?

Кстати да! Реорганизации правообладателя с 2000 года имели место?

Сообщение от Галина.

Выдана земля постановлением администрации, для производственной деятельности.

Галина, кому выдана ? ООО, АО, ИП?

Обратились с консультацией к начальнику местного отделения рег. палаты (сейчас по моему по другому они называются).Он говорит подавайте заявление о регистрации, платите пошлину 15000 руб., но мы вам однозначно откажем.

кто именно обратился? то лицо, на которое поименовано в постановлении? На руках только постановление или есть еще св-во о ПБП?

Вы пытаетесь произвести государственную регистрацию вещного права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на основанее ранее полученного постановления органа местного самоуправления?

п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
ЗК РФ введен в действие в окт. 2001 г.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК государственной регистрации подлежит в том числе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Со ссылкой на какую статью ЗК РФ отказ???

Выдана земля постановлением администрации, для производственной деятельности. Обратились с консультацией к начальнику местного отделения рег. палаты (сейчас по моему по другому они называются). Он говорит подавайте заявление о регистрации, платите пошлину 15000 руб., но мы вам однозначно откажем. Попробуйте потом говорит оспорить отказ в суде, но практики выигрыша не встречал. Вот такая в общем ситуация.

если можно - ситуацию надо поподробнее. Кто и зачем обращался, каким документом в 2000 году выдали, по каким основаниям отказали.

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Регистрационная палата отказывает в праве регистрации постоянного бессрочного пользования на землю, выданную в 2000 г., ссылаясь на земельный кодекс. Была ли у кого нибудь судебная практика с отменой отказа и регистрацией права. Или может где нибудь встречалось подобное решение. Если можно со ссылкой. Заранее благодарю.