Ответить в теме

Сообщение от -edem-

Разрешите тоже вопрос задать. Ситуация такова: приобретенная в браке квартира из общей совместной собственности по брачному контракту переходит к жене, муж ИП на 6% (оказание услуг) хочет ее сдавать и платить соответственно с арендных платежей 6%. Доверительное управление не подходит, тк ИП на УСН 15% переводиться не выгодно. Как ИП может законно сдавать квартиру жены, не становясь при этом налоговым агентом? Достаточно ли будет нотариально заверенного согласия(разрешения) жены на пользование помещением мужем? Спасибо

Никто не знает как правильно?

Сообщение от ZZZhanna

они развелись? Или почему она переходит?

Нет, брак не расторгнут и не планируется. Просто им так удобно, чтобы было не 2 собственника, а 1.

Сообщение от -edem-

из общей совместной собственности по брачному контракту переходит к жене, муж ИП на 6% (оказание услуг) хочет ее сдавать

они развелись? Или почему она переходит?

Разрешите тоже вопрос задать. Ситуация такова: приобретенная в браке квартира из общей совместной собственности по брачному контракту переходит к жене, муж ИП на 6% (оказание услуг) хочет ее сдавать и платить соответственно с арендных платежей 6%. Доверительное управление не подходит, тк ИП на УСН 15% переводиться не выгодно. Как ИП может законно сдавать квартиру жены, не становясь при этом налоговым агентом? Достаточно ли будет нотариально заверенного согласия(разрешения) жены на пользование помещением мужем? Спасибо

Вообще не понятно, зачем нужно нотариальное согласие мужа, на которого оформлено помещение, на сдачу в аренду помещения женой-ИП, в случае краткосрочного договора аренды, не подлежащего обязательной гос.регистрации, при том, что:

"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

Ст.35 СК

Может кто-то пояснит?

Сообщение от Джен Эйр

Добрый день. А можно еще вопрос по этой теме:при такой схеме работы (муж собственник, жена ип на усн 6% с его согласия сдает нежилое помещение в аренду) в дальнейшем при продаже (собственником-мужем) этого помещения какой налог платится? НДФЛ?

Только теперь жена будет давать мужу-продавцу нотариальное согласие, как на сделку, подлежащую обязательной гос.регистрации.
На этом фоне первоначальное, о чем шла речь выше, нотариальное согласие мужа на сдачу в аренду помещения женой-ИП представляется юридически нелепым, и поэтому нотариусы отказываются его выдавать. Надо набраться терпения-чтобы выбить с них такое согласие - выдумку налоговиков...проходили... (Москва)

Спасибо

1-2. Все верно
3. Думаю, что не должна. Особенно, если помещение приобретено в период брака

Добрый день. Можно сюда же вопрос.
2 брата, оба ИП на УСН 6%. Помещение в долевой собственности.
Ситуация 1. Оба ведут предпринимательскую деятельность в нем. Они же ничего друг другу платить не должны?
Ситуация 2. В этом же помещении будет вести деятельность арендатор. Платит арендную плату в равных долях обоим ИП. У ИП данный доход облагается по УСН 6%. Верно?
Ситуация 3. К двум ИП и арендатору добавляется супруга одного из ИП. Она тоже в этом помещении ведет деятельность в качестве ИП. Должна ли она платить что-то второму ИП? Сторонний арендатор должен что-то платить супруге ИП?

Мужу досчитают налоги по ОСНО - НДФЛ и НДС

Муж собственник, жена ип на усн 6% с его согласия сдает нежилое помещение в аренду. Муж тоже ИП, но на общей системе налогообложения. Какая ответственность у мужа, какие налоги должен платить он?

Спасибо.

Да. Он же не плательщик УСН и быть им не может

Добрый день. А можно еще вопрос по этой теме:при такой схеме работы (муж собственник, жена ип на усн 6% с его согласия сдает нежилое помещение в аренду) в дальнейшем при продаже (собственником-мужем) этого помещения какой налог платится? НДФЛ?

Ну уж отец мужа тут точно ни при чем. Это налоговая просто не докопалась еще

У меня было на практике..
Жена -ИП сдает в аренду помещение принадлежащее на праве собственности отцу мужа. Сделали нотариально заверенное согласие(разрешение) на пользование помещением на жену. ИП платит налоги с доходов,пока претензий со стороны ИФНС не было (работают 6л)

Спасибо!!

Нет, не может. Да и зачем бы им это делать? Возни много, толку никакого.

Спасибо за мнение!! Получается третий вариант. А может ли налоговая в этом случае вывернуть так: типа совместно нажитое значит половина имущества принадлежит ИП (по семейному кодексу) а на вторую половину где договор аренды/безвозмездного?

Сообщение от Sanchess

вариант - оформить договор безвозмездного пользования помещением между мужем и женой

не надо оформлять, это совместно нажитое имущество
Не надо вообще никаких договоров, надо нотариально заверенное согласие супруга.

Друзья, возник вопрос как правильно оформить договор, чтобы у налоговой не было претензий?Есть нежилое помещение, приобретенное в период брака, но оформленное (право собственности) единолично на мужа. Как офомить отношения между женой и мужем для сдачи женой (на которую оформлено ИП) его в аренду?Перечитал много отзывов сложилась двоякая картина: 1) вариант - оформить договор безвозмездного пользования помещением между мужем и женой.В данном случае налоговая может предъявить претензии и на основании ст.40 НК начислить мат выгоду жене (ИП) за безвозмездное пользование помещением, так как для ИП безвоздмездное пользование - это доходы.2) вариант - оформить между мужем и женой договор аренды на минимальную сумму. Но в данном случае налоговая может признать цену между зависимыми лицами низкой и рассчитать ее опять же по рыночной...!!! Подскажите как быть? Как правильно оформить, чтобы с налоговой претензий не было... Склоняюсь ко 2 варианту..3) вариант: оформить нотариальное согласие на жену на право сдавать в аренду, а так нежилое типа совместно нажитое по Семейному кодексу..


Какой правильный ответ?