Ответить в теме

Сообщение от Аноним

но если мы расторгнем договор аренды то вроде как помещение перестало использоваться в преприним. деятельности может тогда его можно продать как физ.лицо. Как думаете?

Если физлицо при этом остается ИП, то проблем не избежите

предпринимательские налоги платятся только если нежило помещение используется в предпринимательской деятельности и получаем доход (аренда) но если мы расторгнем договор аренды то вроде как помещение перестало использоваться в преприним. деятельности может тогда его можно продать как физ.лицо. Как думаете?

Это не нормативный акт, а решение суда. Давнее. Искать его не буду
Вот возникнет у кого-то проблема и претензии от контролирующих органов, будет повод искать

Сообщение от Над.К

Если это просто временно не нужное Вам имущество. Вы совершенно спокойно можете его сдавать в аренду, пока оно Вам не нужно. Об этом давно сказал Верховный суд РФ

Над.К, можно и мне ссылочку или данные на этот нормативный акт...

Ну про пачки речь не идет, в силу недостаточности собственных знаний и опыта и ооооочень емкого и разветвлённого законодательства сложилась такая ситуация, приходится думать, как обойтись малой кровью (т.е. минимальными налогами). Если несложно, можно ссылочку на постановление ВАС?

Сообщение от Oksana-ip

что если я свой личный а/м или гараж захочу сдать в аренду, мне будет необходимо зарегистрироваться ИП?

Нет, не следует. Если это просто временно не нужное Вам имущество. Вы совершенно спокойно можете его сдавать в аренду, пока оно Вам не нужно. Об этом давно сказал Верховный суд РФ
Однако в Вашей конкретной ситуации лицо, являющееся ИП, приобрело нежилое помещение именно для сдачи в аренду. Тут никаких сомнений нет в том, что это предпринимательская деятельность.
И если Вы, как обычное физлицо начнете приобретать недвижку пачками и сдавать её в аренду, то тут уже любой суд посчитает это предпринимательской деятельностью. Даже если Вы не зарегистрируетесь как ИП

про признаки предпринимателя все понятно, исходя из этого следует, что если я свой личный а/м или гараж захочу сдать в аренду, мне будет необходимо зарегистрироваться ИП? Может есть ссылки на какие-то подзаконные акты? Я по крайней мере нигде прямого запрета на сдачу в аренду без регистрации ИП не встречала (ес-но при условии уплаты налогов и сдачи отчета в НИ)

Сообщение от Oksana-ip

Над.К, вы хотите сказать, что сдавать от физлица он не имеет права.

А ИП и есть физлицо. Просто такая деятельность является предпринимательской. И облагается предпринимательскими налогами соответственно
Предпринимательская деятельность есть систематическая деятельность, направленная на получение дохода. Попробуйте доказать несистематичность или не получение дохода

Над.К, вы хотите сказать, что сдавать от физлица он не имеет права. Можно уточнить почему? По причине того что он зарегистрирован в качестве ИП?

Oksana-ip, это предпринимательская деятельность, понимаете? Поэтому платятся предпринимательские налоги.

Попробуем найти другой подход. Имеет ли право физлицо (зарегистрированное в качестве ИП) сдавать нежилое помещение не от ИП, а от физлица?
Если да, то платится НДФЛ 13% лишь с ПОЛУЧЕННЫХ сумм?

Если не хотите платить налоги как с предпринимателя, то сначала закройте свое ИП, потом продавайте. Будет меньше проблем. Особенно, если пустили здание по амортизации.

Спасибо, все коротко и доступно

Сообщение от Oksana-ip

для этого предполагает подать заявление на упрощенку.

Опоздали с подачей заявления на 2012 год. 30 ноября был последний день

Сообщение от Oksana-ip

, может ли при продаже взять в расход стоимость приобретения здания

Не может

Сообщение от Oksana-ip

и продаст в 2013, сможет ли продать как физлицо, заплатив при этом 13% с разницы цены приобретения и продажи?

Он продавать будет как ИП в любом случае, раз имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Если в 2013 году у него не будет УСН, то он заплатит НДФЛ и НДС

Уважаемые участники форума! Помогите пожалуйста в ситуации:
Физлицо зарегистрировано в качестве ИП (ЕНВД) занимается ремонтом а/м. Приобрело нежилое помещение (оформлено соот-но на физлицо)Хочет сдать в аренду, для этого предполагает подать заявление на упрощенку. Весь вопрос состоит в том, что через год это помещение планирует продать. Налог при продаже я так понимаю придется платить по упрощенке.Подскажите, пжлста:
1.Если он перейдет на УСН (доходы минус расходы), может ли при продаже взять в расход стоимость приобретения здания и заплатить налог с разницы (на момент покупки он не был на упрощенке)?
2.Если в 2012 году будет применяться УСН, а в 2013 он перестанет сдавать в аренду, и продаст в 2013, сможет ли продать как физлицо, заплатив при этом 13% с разницы цены приобретения и продажи?

Буду очень признательна за конкретные ответы