Ответить в теме

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сообщение от Irusya

условия по продаже доли только "соблюдите"

новые вводные...
Какие такие условия?

Сообщение от Ambra

Я поняла. Спасибо.
Будем продавать маме

условия по продаже доли только "соблюдите"

Я поняла. Спасибо.
Будем продавать маме

Сообщение от Аноним

В том то и дело, что не может. Его нет в Москве. Нужно решить этот вопрос без него с нименьшими финансовыми потерями.

тогда не в отношении себя лично

В том то и дело, что не может. Его нет в Москве. Нужно решить этот вопрос без него с нименьшими финансовыми потерями.

Сообщение от Ambra

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

а сразу он вам продать не может? не по доверенности, а сам

Налогом на дарение

нет такого налога. Есть НДФЛ - 13%.

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

Можно так.

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

А "дарение" чем грозит? Каким налогом облагается?

Налогом на дарение и облагается между чужими людьми

нет понятия "гражданский муж"

Гражданский муж находится очень далеко от Москвы. А "дарение" чем грозит? Каким налогом облагается?
Доверенность была оформлена для того, чтобы не обременять себя (ГМ) лишними телодвижениями.

Irusya

поверенный не может

Согласен. Необходимо оформить куплю-продажу безо всяких доверенностей, между Он и Она.

Степанов В.В., поверенный не может совершать сделки в свою пользу в этом случае. ДКП тут не вполне корректен

Ambra

Хочу

Оформите через куплю-продажу. В договоре напишите: деньги переданы до передачи договора на регистрацию.
Вариант с дарением упрётся в дополнительный налог с материальной выгоды, т.к. муж у Вас - гражданский, т.е брак не зарегистрирован, следовательно, с точки зрения закона он Вам - никто. Бесплатно же дарить могут только близкие родственники.

Ambra, а не проще будет, если Ваш "гражданский муж" просто подарит Вам свою долю в квартире? Без всяких доверенностей.
Просто по доверенности Вы не сможете передать его долю себе самой. Это запрещено законом.

второй собственник с "оформлением на себя" согласен?

Добрый день, уважаемые форумчане!
Есть квартира в МО в долевой собственности: 1 доля - моя, 2 - гражданского мужа. ГМ дал генеральную доверенность на переоформление его доли. Хочу переоформить ее на себя.
Как это сделать с наименьшими потерями? С чего начать? В какое учреждение обратиться?
Заранее спасибо.