Ответить в теме

Да уж((( я это тоже находил(( не утешительно. Но все же думаю побороться

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 28 марта 2008*г. N*03-04-05-01/86

Вопрос: 21 декабря 2004*г. мною, физическим лицом, было приобретено у ООО в собственность по договору купли-продажи нежилое встроенное помещение N*5 общей площадью 244,30*кв.*м по цене 815787 рублей. 27 декабря 2004 г. в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним мною было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное помещение N*5, в котором указано, что основанием приобретения мною права собственности на помещение является указанный договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, заключенный между мною и ООО.
29 марта 2007*г. мною, как собственником нежилого встроенного помещения N*5, было принято решение разделить принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение N*5 на два нежилых помещения: N*6 площадью 160, 1 кв.*м. и N*7 площадью 88,4 кв.м. Я обратилась с указанным решением в ГУ ФРС. На основании моего заявления 20 апреля 2007*г. ГУ ФРС выдало мне два свидетельства о государственной регистрации права собственности - на нежилое помещение N*6 и нежилое помещение N*7. В данных свидетельствах указано, что документами - основаниями приобретения мною прав собственности на помещение N*6 и N*7 являются: решение собственника от 29 марта 2007*г. и договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, заключенный между мною и ООО.
В настоящее время я имею намерение в январе-феврале 2008 года продать одно из принадлежащих мне нежилых помещений - помещение N*7. Полагаю, стоимость помещения N*7, являющегося частью бывшего помещения N*5, в настоящее время может превышать стоимость помещения N*5, уплаченную мною при покупке помещения N*5.
На основании изложенного прошу Вас разъяснить, каким образом должен исчисляться срок нахождения нежилого помещения N*7 в моей собственности в целях использования мною имущественного налогового вычета в связи с предполагаемой продажей указанного нежилого помещения N*7. В случае продажи мною помещения N*7 в январе-феврале 2008 года будут ли распространяться на меня положения пп.*1 п.*1 ст.*220 НК РФ в части исчисления имущественного налогового вычета в сумме, полученной мною при продаже помещения N*7, в связи с тем, что нежилое помещение N*7 находилось в моей собственности более трех лет: с 27 декабря 2004*г. - в составе нежилого помещения N*5, с 20 апреля 2007*г. - как выделенное нежилое помещение?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей нежилых помещений, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".
Срок нахождения в собственности выделенного нежилого помещения следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если данное нежилое помещение находилось в собственности менее трех лет, Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от его продажи, но в размере, не превышающем 125000 рублей.

Заместитель директора Департамента С.В.*Разгулин

О как!

Сообщение от LegO NSK

Вот Вам и ответ.

П.С. Если не изменяет память, Минфин со мной не согласен.

Буду очень Вам признателен,если есть возможность дайте ссылки или на письма Минфина, или может какая Арбитражка есть по этому поводу

Вот Вам и ответ.

П.С. Если не изменяет память, Минфин со мной не согласен.

Сообщение от LegO NSK

В новом свидетельстве первым из документов что указано?
Договор от 2004 года?

Да конечно

В новом свидетельстве первым из документов что указано?
Договор от 2004 года?

Уважаемые клерки! Помогите разобраться, я как физ лицо приобрел в 2004г. в нежилое помещение и зарегистрировал его в собственность, затем в 2007г. разделил это же помещение на несколько и соответственно получил на них св-ва. При продаже в 2008г. этих помещений , в декларации за 2008 г. указал имущественный вычет, от продажи имущества находящегося в собственности более 3-х лет .
При проведении камеральной проверки, налоговики посчитали, что что эти помещения у меня в собственности менее трех лет (т.е. с момента получения новых св-в) и я имею права на вычет 125000, соответственно насчитали пени и доплату налога.
Правомерно ли их решение? Буду очень признателен за ответы