Ответить в теме

Помогите разобраться! Я арендую помещение, когда заехала, других арендаторов не было, прошло некоторое время, заезжают арендаторы на второй этаж, просят чтобы я убрала вывеску и повешала ее над своим окном, (она у меня весит над общей дверью, на моем этаже, я на первом они на втором), я пошла на уступки и согласилась, чтобы они сделали это за свой счет, они отказываются и говорят если я ее не сниму то они ее снимут и выбросят, кто прав?

Подскажите пожалуйста : ИП на ОСНО сдает внаем нежилое помещение.Какие налоги он должет платить(имущество и т.д. ?).Какую отчетность сдавать ?

у меня она была но не стацианарная , я это к тому как доказать что магазин это магазин или точто называют магазином на самом деле не магазин так как не отвечают таким то нормамам
P.S. я арендовал в магазине 1/10 его площадей так что отвечать за весь магазин не могу

Все, что Вы привели в качестве аргумента "ЗА" обязывает именно Вас повесить вывеску, имейте ввиду.

если определение магазина данное в НК вы считаете применять не льзя то:
1. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТАТИСТИКЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 декабря 2002 г. N 224:
К магазинам относятся специально оборудованные стационарные здания или части зданий, предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченные торговым залом, а также помещениями для приема, хранения, подготовки товаров к продаже. К павильонам относятся закрытые, оборудованные строения, имеющие торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанные на одно или несколько рабочих мест продавца.


2. 24 июля 2002 года N 104-ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН:
стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски;
магазин - специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже;

7 июня 1996 №454-п постановление правительства Свердловской обл. "правила работы организаций осуществляющих разничную торговую деятельность на территории Свердловской области" :
1.6. торговая организация должна иметь вывеску с указанием информации определенной законом РФ о защите прав потребителей от 09.01.96 №2-ФЗ
на фасадной вывеске указывается профиль торговой организации и его собствнное наименование.

и теперь реликтовый не отмененное постановление:
СОВЕТ НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 1927 года
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ФИРМЕ
9. Каждое заведение предприятия, открытое для доступа публики (магазин, контора и т.п.), должно иметь на видном месте надпись с обозначением полного фирменного наименования. В остальных случаях допускается пользование как полным, так и сокращенным фирменным наименованием.

КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ТОРГОВЛЕ ПИСЬМО
от 17 марта 1994 г. N 1-314/32-9
О ПРИМЕРНЫХ ПРАВИЛАХ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ К РАБОТЕ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВОЙ СЕТИ
1. Настоящие Правила определяют основные требования к порядку работы предприятия розничной торговли (в дальнейшем предприятия) независимо от ведомственной подчиненности, формы собственности и организационно-правовой формы.
5. Предприятие должно иметь вывеску с указанием его наименования, профиля, режима работы, организационно-правовой формы (принадлежности), юридический адрес.

я так и не услышал ни одного обоснованного довода почему магазин не обязан иметь вывеску.
к чему я это веду если есть основание утверждать что помещение которое я занимал не магазин то впринципе помоему интересно выходит.

faust
Оставляю за собой право остаться при своем мнении и считать его обоснованным.

Profy
Я вас понимаю. По человечески. Но договор-то, договор - на него без мук и страданий смотреть не получается....

Таня
Ничего плохого. Просто мнение не основано на законе

Zakonov

А где нибудь в каком-нибудь нормативном акте значиться, что магазин - это помещение, обязательно имеющее фасад и вывеску?

Ну, наверно, мне не стоило цеплять к этой фразе. Сорри.

Плохо, что эта тема приплелась к сабжу, не имея на то оснований (по рус: не надо создавать у человека иллюзии, что ЭТО имеет отношение к его спору)

Zakonov
Что плохого в том, что я придерживаюсь мнения, что на магазине должна быть вывеска "Магазин"?

А я вот не вижу проблем, если дело в том, что вы больше ничего от нее не хотите. А вот если вы хотите свои деньги вернуть, тогда, конечно, хуже - ведь, как выяснилось, вы не можете даже подтвердить их передачу.

Резюме: если решили разойтись без требований (с Вашей стороны) - просто сделайте это. Если хотите что то с нее - ......Увы.

мне от того что сней ни кто работать не хочет (как выяснилось) легче не становится самый идеальный вариант сделать так что бы ей стало страшно за свои деньги встречаться со мной в арбитражном суде и больше ее никогда не видеть для экономии здоровья и времени.поэтому я ищу варианты как бы это сделать. (в правовом поле)

Работала бы служба, сказал бы: "Накапайте на даму в НалоговуюП"...А так? Ну, сообщите в психушку. С таким подходом к бизнесу в Краснотурьинске (ИМХО маленький город), долго она не протянет((

видимо я плохо обозначил проблему, попробую по новой.
я заключаю договор о аренде торговой площади ХХХ кв.м. в магазине "ХХХХХХХХХХХ".
Магазин еще не достроен, поэтому чтобы не терять времени начинаем монтаж своего торгового оборудования, параллельно со мной монтируют свое оборудование другие арендоторы.
к назначенной дате открытия магазин должен быть готов, спустя 3 дня после открытия должна быть официальная передача по акту ктороый является неотъемлемой частью договора.
арендодатель требует уплаты арендной платы за 1 месяц как предоплаты так прописано вдоговоре.
но на момент окрытия фасад неготов, а он должен быть готов на момент открытия.
все было бы ничего если бы арендодатель сразу сказала что фасад будет готов через 2 месяца мы бы не начинали работать неизвестно где и неплатили бы енвд тоже кстати кругленькая сумма и сам арендный платеж.
в итоге я арендую площади не вмагазине, арендодатель уклоняется от решения вопроса а вдальнейшем она вспоминает что мы(арендаторы) подписали договор и независимо от того что мы думаем должны платить или убираться.
кстати последней каплей стало то что она взяла деньги половина платежа от арендной платы 2 месяц и отказалась(с криками ) выдавать приходник по факту получения денег(грустно то что и свидетелей на сей счет нет).
по поводу того что нельзя ссылаться на НК РФ, я считаю что определения данные там для магазина должно распространяться и на другие правовые акты так как они не могут противоречить друг другу.
если не прав то слушаю возражения только пожалуйста давайте обоснование по подробней со ссылками

2 Стас:
Стыдно в лицо от своего имени смеяться??

Ps
Сам виноват))

Вторая попытка...

Хммм... В анонимы попал

Кстати, на налоговый кодекс гражданские правоотношения не распространяются.
Видимо имелось в виду, что НК не регулирует гражданские отношения

Класс!!!!

Во придира)))))

Кстати, на налоговый кодекс гражданские правоотношения не распространяются.

Видимо имелось в виду, что НК не регулирует гражданские отношения

Кстати, на налоговый кодекс гражданские правоотношения не распространяются.

2 Рыжая Таня: завидное упрямство. Прости, но если внимательно прочесть все, что написано?

Мда...
1) Ссылаться на НК (ЕНВД) не надо, стыдно.
2) Уважаемые оппоненты говорят, что арендодатель не выполнил обязанности по ЗЗПП по доведению информации до потребителя.
Это не деляет помещение не магазином. Вы что, собираетесь говорить в суде, что ваши убытки возникли вследствие того, что арендодатель не повесил на входе свой режим работы? Бог в помощь.

а теперь по поводу того что определения магазин нет.
объясните мне пожалуяста :
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ 19 июля 2000 года
Статья 346.27.

стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски;

магазин - специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже;

в свете этих цитат у кого нибудь еще возникает сомнение что сдавая часть площадей в аренду арендодатель обязаны была привести магазин в соответствие с ЗЗПП до того как сдала площади в аренду.

впринципе мне все понятно кроме , ясно что я продавец и я старался как мог обозначить себя но я ПОДЧЕРКИВАЮ Я ПРИШЕЛ АРЕНДОВАТЬ ПЛОЩАДИ В МАГАЗИН. Независимо от того продает или не продает арендодатель это место должно быть обозначено как магазин если это не магазин то и называйте его просто торговыми площадями
и еще незнаю как увас но у нас нельзя вешать вывеску на стену пока она не пройдет утверждение у главного архитектора города, поэтому я бы ее физически не успел повешать за столь короткий промежуток времени.

по поводу фразы:
В законе написано то, что там написано, а не то, что нам хочется там видеть... - я говорю о ст.611 и 612 так как написано в комментариях и разъяснениях по применению этих статей.

объясните мне пожалуста фразу из разъяснений к ст655.ГК которые дали доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков и Литовкин В.Н., зав. отделом гражданского законодательства
Института, кандидат юридических наук -
Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, договор будет реально исполнен при его подписании. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт (иной документ о передаче), фиксирующий санитарное и техническое состояние арендованного здания (помещения) или сооружения, которое должно соответствовать условиям договора и назначению здания или сооружения (см. коммент. ст. 611). Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается сторонами. Норма фиксирует составление акта передачи как сложившуюся практику до принятие ГК. Это правило вступает в силу, если иное не установлено законом или договором.
Если стороны (сторона) уклоняются (уклоняется) от подписания акта передачи здания (сооружения), закон оценивает эти действия как отказ от исполнения обязанности соответственно арендодателя - по передаче, арендатора - по принятию объекта.
Обоюдный отказ означает расторжение договора по соглашению сторон. Настоящая статья допускает и односторонний отказ, что также ведет к расторжению договора, так как передача объекта составляет суть договора аренды (см. ст. 453 ГК).

faust

я вовсе не ожидал, что вы мне любезно объясните значение этого слова

Не сердитесь, плиз. Я не нарочно.

продавцом-то будет арендатор и обязанности будут лежать на нем.

Солидарна с Вами.

Когда я спрашивал кто продавец, я вовсе не ожидал, что вы мне любезно объясните значение этого слова. Я имел в виду, что продавцом-то будет арендатор и обязанности будут лежать на нем.

"потребовать" - совершенный вид глагола,

"Требуйте крабы!" (Лозунг советских времен)
ЗЫ. Ну это просто так. К делу отношения не имеет

faust

кто у нас продавец.

Продавец тот, кто продает потребителю ТНП.
Исполнитель тот, кто оказывает услуги потребителю.
Производитель тот, кто производит. Ну в преамбуле к ЗЗПП это все есть.

sumerki

Так что Ваша карта бита)))

Ну прям!
Так как вы не предоставляете никаких услуг НАСЕЛЕНИЮ, то и не вешайте никаких вывесок. Но тот, кто у вас снял площади под торговлю или оказание услуг населению вывеску повесить должен. А если вы занимаетесь розничной торговлей и одновременно сдаете часть площадей в аренду, то как арендодатель вы не обязаны информировать население о предоставляемых вами услугах, а как продавец - должны повесить вывеску.

ст. 10 ЗЗПП - то, что там перечислено тоже должно быть на вывеске??

Нет. Это уже касается оформления ценников и сопроводительной документации (инструкции по эксплуатации, например).

я подчеркиваю что в договоре сказано торговую площадь магазина "ХХХХХХХХХХХ".
там же несказано торговую площадь в нежилом помещении, а сказанно в МАГАЗИНЕ.
я так полагаю магазин и нежилое помещение две разных определения для договоров аренды. Я считаю что если я пришел в магазин снимать там в аренду какието площади то магазин должен иметь вывеску что это магазин и его режим работы.

Теперь ст.9.ЗЗПП
1. Исполнитель обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим ее работы. Указанная информация размещается на вывеске.
Исполнитель - индивидуальный предприниматель обязан предоставить потребителю информацию о государственной регистрации с указанием наименования зарегистрировавшего его органа.

я позволю заметить еще раз не я назвал магазином "ХХХХХХХХХХХХХХХ" помещение а арендатор и не я писал в договоре предоставить торговую площадь в магазине.

татьяна, пойдемте. следующим путем. Я владею помещением. Я не торгую. Я сдаю в аренду под торговлю плозади. Почему я должен информировать кого-то об услугах, которые я не предоставляю?????? Рупь за сто. торговля и владение помещением. там разведены по разным ООО))) Так что Ваша карта бита)))