Ответить в теме

Сообщение от Аноним

Другие садоводы завистники стали подавать жалобы и нам отказали в оформлении

по жалобам в регистрации не отказывают

Садоводы выкупили прилегающие земли и в МФЦ подали документы сделок купли-продажи. Другие садоводы завистники стали подавать жалобы и нам отказали в оформлении. Что делать?

Да. На данный момент кадастровая стоимость действительно выше рыночной. Поэтому я на этом делаю акцент. К сожалению до недавнего времени все было хорошо и все жили дружно пока один из собственников в наглую отхватил 1,5 сотки. Когда с ним стали разбираться то он сдал всех остальных. Правление с ревкомиссией сделали контрольные замеры и тут то все и всплыло. Собрали собрание и всем разъяснили сложившуюся ситуацию. Т.к. вопрос непростой дали срок всем подумать и проконсультироваться. Собственники захватов палец о палец не ударили чтобы получить нужные консультации и т.д. То что узнал я и председатель противоречит друг другу. У меня информация что земли общего пользования продаже и амнистии не подлежат, но их можно сдать в аренду или передать во временное пользование на условиях оплаты земельного налога от переданной площади. У председателя информация что можно продавать. Но его доводы на мой взгляд не убедительны. Нужна полная Ясность в этом вопросе чтобы люди поняли и сделали свой выбор.

Сообщение от ОсиевСВ

продать эти земли по кадастровой стоимости

Вы так упорно напираете на кадастровую стоимость, что я подозреваю, Вы есть один из самозахватчиков.
Если продавать, то не по кадастровой, а по рыночной. Или у вас там кадастровая выше рыночной?

Сообщение от ОсиевСВ

Я понимаю, что с наглостью людей бороться сложно и как правило есть один способ -суд. Но, есть разногласия в собственниках. Одни требуют возврат на свои земли, другие хотят продать эти земли по кадастровой стоимости и эти деньги пустить на благоустройство СНТ (на улучшение дороги общего пользования, на обнесение забором территории СНТ и т.д.) Фактор благоустройства территории СНТ довольно таки убедительным оказался на последнем голосовании СНТ. Весь вопрос в законности продажи, не получится ли что СНТ получит деньги и пустит их на благоустройство СНТ, а сделку продажи зарубят покупателям на какомто этапе оформления документов. Как я понимаю, последовательность такая: 1.Голосование за продажу земель общего пользования д.б.100% по кадастровой цене.2.Собственники должны за свой счет сделать отдельно межевание своей и захваченной территории. 3.После межевания захваченной территории, на основании межевания идет расчет с собственником который покупает эту землю, идет расчет оплаты за нее, и выдается документ собственников всего СНТ что они непротив продажи земель общего пользования.4.Далее собственники купившие землю идут ее оформлять и т.д.

Я таки не пойму, за которую стороны на ратуете - за самозахватчиков или за остальных членов СНТ? Я не юрист, но давно здесь (в смысле в России) торчу
По здравому смыслу начальный шаг для обеих сторон одинаков - установить собственника этих ЗОП. А также правоустанавливающие документы на СНТ включая устав, если таковой имеется и проект с планом, определяющим эти ЗОПы. Имейте в виду, что некоторы аспекты ЗОП не могут быть изменены по желанию ЗОП - например ширина проездов или наличие пожарного пруда.

А если взять социальный аспект проблемы, то узаконивая самозахват, вы приглашаете к подобным действиям прочих членов СНТ, и, зная менталитет наших соотечественников, надо ожидать, что кончится это таким бардаком, что Вы сами оттуда сбежите, продав свою долю за бесценок

Как правильно поступить в случае возврата на свои территории и в случае продажи земли. Чтобы это разъяснить людям на собрании!!!

Я понимаю, что с наглостью людей бороться сложно и как правило есть один способ -суд. Но, есть разногласия в собственниках. Одни требуют возврат на свои земли, другие хотят продать эти земли по кадастровой стоимости и эти деньги пустить на благоустройство СНТ (на улучшение дороги общего пользования, на обнесение забором территории СНТ и т.д.) Фактор благоустройства территории СНТ довольно таки убедительным оказался на последнем голосовании СНТ. Весь вопрос в законности продажи, не получится ли что СНТ получит деньги и пустит их на благоустройство СНТ, а сделку продажи зарубят покупателям на какомто этапе оформления документов. Как я понимаю, последовательность такая: 1.Голосование за продажу земель общего пользования д.б.100% по кадастровой цене.2.Собственники должны за свой счет сделать отдельно межевание своей и захваченной территории. 3.После межевания захваченной территории, на основании межевания идет расчет с собственником который покупает эту землю, идет расчет оплаты за нее, и выдается документ собственников всего СНТ что они непротив продажи земель общего пользования.4.Далее собственники купившие землю идут ее оформлять и т.д.

Сообщение от ОсиевСВ

В целом собственники за возврат всех на свои площади. Просто те кто захватил участки уже на низ построили гаражи, дома, септики и т.д. и они просят чтобы это все не сносить продать им землю....

Бесспорно, выносить свое дерьмо (септики) на земли общего пользования есть свинство, которое должно быть пресечено и наказано.
Но я не понял Вашей цели - Вы хотите найти способ удовлетворить их просьбы о продаже или наоборот?

В целом собственники за возврат всех на свои площади. Просто те кто захватил участки уже на низ построили гаражи, дома, септики и т.д. и они просят чтобы это все не сносить продать им землю....

Сообщение от ОсиевСВ

Можно ли продавать в СНТ земли общего пользования, если они захвачены членами садового некоммерческого товарищества и застроены на их усмотрения. Включая земли общего пользования которые заложены по проекту на дороги для СНТ.

А вы хотите продать земли общего пользования которые заложены по проекту на дороги для СНТ?

Сообщение от ОсиевСВ

Можно ли продавать в СНТ земли общего пользования, .

Вы будете удивлены, но можно. Продавать можно все, если есть покупатель лох. Смотрите кадастровые паспорта на соседние участки. Да в принципе достаточно глянуть публичную кадастровую карту в инете.

Можно ли продавать в СНТ земли общего пользования, если они захвачены членами садового некоммерческого товарищества и застроены на их усмотрения. Включая земли общего пользования которые заложены по проекту на дороги для СНТ.