Ответить в теме

Приветствую всех !

До последнего времени наш дом управлялся через ЖСК, точнее небольшую группу так называемых членов, сохранившихся ещё с 60-х годов. Большая часть дома членство в ЖСК не оформляла и действовала, как собственники.
После четырёх лет борьбы с председателем ЖСК, который управлял общим имуществом нашего дома решением городского суда его произволу и безответственности, был положен конец.
Но спокойной жизни у нас так и не наступило.

Не прошло и 3-х месяцев, как низложенный пред., озабоченный «бесхозностью дома» начал носиться по этажам и подписывать с жильцами какие-то договора на обслуживание с некой, неизвестной нам, управляющей компанией.
Подпись договоров шла приватно и кулуарно – никаких объявлений и официальных уведомлений.
Где-то обман, где-то шантаж, где-то запугивание, где-то старый авторитет - и вот до вменяемой части дома стали доноситься слухи, что пописано уже более 50-ти процентов.

Чтобы проверить эту информацию уполномоченные представители встретились с директором управляющей компании и задали ему вопросы, т.к. у организатора этой авантюры необходимого ответа получить не удалось.
Мы обратили его внимание, что подписывать договора на обслуживание он имеет право только после проведения собрания собственников и получения необходимой поддержки – это также явствует из текса его договора в преамбуле.
На что был получен следующий ответ: «В данном случае получилось, как заочное голосование» и подписание договора – это и есть проведение собрания, но только в заочной форме, т.к. (со слов его организатора собрания) собрать собственников на очное собрание будет трудно – необходимого кворума не наберётся.
Наш представитель ему возразил, сказав, что так заочные голосования не делаются (т.к. они не отвечают требованиям ст. 47 ЖК РФ) и договор на обслуживание не может одновременно являться бюллетенем для голосования (решением собственника), хотя бы потому, что в нём нет граф «ПРОТИВ» и «Воздержался» (ст. 47 (ч.3 п.3) ЖК РФ).

А кроме того, в доме не было надлежащего уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования, т.к. организатор собрания не разместила об этом никаких объявлений за 10-ть дней до срока его проведения, как того требует Закон (ст. 45 (ч.4) ЖК РФ).


Доводы представителя директор УК принял к сведению и пообещал поговорить с организатором собрания для исправления его противозаконных действий при подготовке и проведении собрания, а именно: - разместить объявления о собрании в нашем доме; и - отказаться от проведения собрания в форме заочного голосования в пользу очного.

Мы также убедительно попросили директора УК не помогать организатору собрания исправлять свои ошибки и задним числом прикладывать к подписанным договорам проголосованные бюллетени (решения собственников) после нашей встречи.

Объявления у нас появились только через 4 дня.
Собрание было назначено на 7-мой день (вместо 10-го) после выхода объявления, в нём была указана тема собрания, но ни слова об организаторах и о форме (очное или заочное), как того требует Закон.

За 2 дня до собрания его организатор пригласил нас к себе и показал вместе с подписанными договорами на обслуживание приложение к будущему протоколу собрания, в виде таблицы с именами, реквизитами и подписями тех, кто подписал договор ранее и назывался он «Ведомость проголосовавших «ЗА», поставленные на заочное голосование, вопросы».

Появилось ощущение, что нас всё же постараются «кинуть» и поставить перед фактом проведённого заочно голосования.

У меня первый вопрос.
Является ли надлежаще оформленным решение собственника, отражённое в вышеуказанной таблице, как приложение к протоколу собрания?

Если является, тогда второй вопрос.
Что приоритетней, собственноручно подписанное решение собственника или следование порядку, установленному действующим законодательством ?
Ведь не было ни надлежащего уведомления о заочном голосовании, ни о его организаторах.
И разве (ст.47 ч.1 ЖК РФ) не допускает заочное голосование только после того, как на очном собрании по этой же повестке дня не набралось кворума ?

У нас есть ещё одна маленькая зацепка. Я слышал, что кому-то она помогала в Суде.
Итак ст.45 ч.4 ЖК РФ говорит, что «В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть передано каждому собственнику под роспись, либо заказным письмом, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Ключевыми здесь являются 3 слова, выделенные красным.
Речь идёт о решении собрания собственников (предыдущего созыва), на котором принималось решение о конкретном месте размещения информации и объявлений, касающихся всех собственников дома.

Если такого решения собрания нет, то объявление, вывешенное в любом месте дома не может считаться, как надлежащее уведомление.

Юристы, пожалуйста подтвердите, если в Вашей практике были прецеденты по данному вопросу ?

Я буду также признателен всем, кто поможет проанализировать все изложенные факты и дать дельный совет, как до, так и во время проведения собрания.

Что можно и нужно сделать сейчас, чтобы получить надлежащие доказательства для возможного Суда ?

Будет ли видеозапись собрания, сделанная открыто, где могут иметь место махинации с голосованием, быть принята Судом для доказательства наших претензий ?

До собрания осталось 2 дня.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

С уважением, Вячеслав

PS
Мои вопросы выделены красным цветом