Ответить в теме

Спасибо.

Сообщение от GREAKLY

в СПб реквизиты

https://service.nalog.ru/index.do

А какие в СПб реквизиты для оплаты патента за сдачу в аренду квартиры до 70 м? Весь интенет обыскал, но найти не смог.

Сообщение от Аноним

Патент выгоден мелкому ИП когда можно продать доки на проживание,остальное нерентабельно

Еще веселее. ПСН экономит деньги богатым и владельцам резиновых квартир...

Патент выгоден мелкому ИП когда можно продать доки на проживание,остальное нерентабельно

Сообщение от GREAKLY

Просто когда его вводили, то лейтмотив был - облегчение и упрощение для самых мелких предпринимателей. А что по-факту вышло?

а у нас всегда так

Сообщение от Storn

а какая религия заставляет вас применять ПСН?

Да нет, я-то как раз доволен. Мне ПСН уменьшил налоги на четверть. Просто когда его вводили, то лейтмотив был - облегчение и упрощение для самых мелких предпринимателей. А что по-факту вышло?

а какая религия заставляет вас применять ПСН?

Почитал я правила ПСН в области аренды недвижимости в СПб. Такое чувство, что ее авторы задались целью сделать так, чтобы богатые заплатили меньше, а бедные – больше. Два простых примера:

Предположим, что имеется владелец однокомнатной квартиры, сдающий ее за 20 т.р./месяц (240 т.р./год) . За патент он заплатит 24 т.р. в год. И еще 19500 рублей взносов в фонды. Причем эти платежи из стоимости патента вычесть будет нельзя. То есть, по факту, налоговая нагрузка такого ИП-шника на ПСН составит более 18 %.

Если же тот же самый квартировладелец перейдет на УСН 6%, то заплатит за год всего 14400 руб. Причем взносы в фонды можно будет вычитать из этой суммы. Соответственно, фактическая налоговая нагрузка составит чуть больше 8%. Если же квартира - двушка, сдающаяся тысяч за 25-30, то налог будет равен 6%.

Если же этот чел не захочет открывать ИП (на одну квартиру это не обязательно) и заморачиваться с какими-либо платежами, то он может тупо заплатить 13% по ОСНО. Это все равно будет выгоднее, чем платить 18 % по ПСН.

И другой случай. Возьмем физическое лицо, владеющее, скажем, торговым центром, площадью 5000 м2. При арендной ставке 1000 м2/месяц его годовой доход сейчас составляет 60 000 000 рублей, а налоги – 3 600 000 рублей в год (при УСН 6%). Если это лицо перейдет на ПСН и сдаст весь комплекс одному большому арендатору, то оно заплатит в год 138 000 налогов. Что составит всего 0,38 % от суммы дохода. То есть, сумма налога уменьшится почти в 16 раз!

Мне возразят, что трудно найти большого арендатора сразу на всю площадь. Ничуть. Достаточно заключить арендный договор между ИП владельца и дружественной конторой, которая потом будет сдавать помещения по частям в субаренду. Если посадить эту контору на УСН 10%, то сумма налогов за год составит 600 000 рублей (минимальный 1%). Еще какие-то деньги уйдут на «поддержание штанов» (аренда офиса, зарплата гендира, бухгалтерия, и.т.д.). Но их в расчет можно не принимать, так как при таком объеме площадей кто-то в любом случае должен бы был заниматься менеджментом. В результате использования дружественной «прокладки» (что, кстати, абсолютно законно) владелец крупной недвижимости заплатит в общей сложности 1,38% налогов.

И получается, что до введения патента и крупный, и мелкий арендодатели заплатили бы одинаковое количество налогов (в процентном отношении). А теперь, если мелкий арендодатель решит перейти на ПСН, то ему придется заплатить 18 %. То есть, в три раза больше, чем на УСНе или в полтора раза больше, чем на ОСНО.

А крупному арендодателю, в той же ситуации надо будет заплатить всего 1,38 %! То есть, ПСН в 1,5-3 раза увеличивает налоги для простых людей и более чем в 4 раза уменьшает их для богатеев.

А теперь вопрос на миллион: в чьих интересах законодатель реализовал в сфере аренды недвижимости такой ПСН «по-петербуржски»?