Ответить в теме

Не требуется.

Подскажите пожалуйста, если заключается договор аренды нежилого помещения на срок более года с нужной и обязательной регистрацией в рег.палате. Требуется ли регистрация физ.лица как предпринимателя, в связи с регистрацией договора в рег.палате? НДФЛ 13% организация будет перечислять за физ.лицо самостоятельно.

Спасибо.

Например, иностранные организации.

А как тогда ст 228 п1.1? Кто такие организации,арендующие по договору найма и не являющиеся налоговыми агентами?

А, пропустила, что арендатор юрлицо. Тогда конечно НДФЛ они должны сами удерживать

Обязанность такая есть. Фирма, арендующая помещение у физ.лица, является для него налоговым агентом, и соответственно обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет исчисленную сумму НДФЛ.

Обязанности такой нет.Но все м прописать в договоре.Я хочу платить сама,т.к. видела уже разборки как банк,снимающий квартиру для сотрудников у моей сотрудницы должен был,но не платил НДФЛ,уверяя,что платит.Моя сотрудница много крови потратила,т.к. поздно спохватилась и суммы были большие- квартира дорогая, в центре.

а разве организация-арендатор не должна удерживать НДФЛ из арендной платы?

Ну как же ежемесячно? Декларацию 3-НДФЛ раз в год подают, и налог платят один раз в год
С налогом на имущество не нарушаете

Спасибо.Но остались вопросы -
ежемесячно платить НДФЛ?
А также самый щекотливый вопрос:супруг инвалид и не платит налог на имущество,зато сдает свое имущество.Не нарушаем ли мы что-нибудь?

НДФЛ вообще-то собственник платить должен, потому что деньги вы ему должны передавать

Если ситуация такая:

квартира в собственности супруга;
у меня есть доверенность на распоряжение его имуществом;
хочу сдать юр лицу для своих сотрудников.
Правильно ли я понимаю: договор с ЮЛ заключаю я на основании доверенности,деньги получаю я, плачу НДФЛ и подаю декларацию тоже я.НДФЛ плачу ежемесячно?

Виктория Пархоменко, при аренде не нужны ежемесячные акты.

Помогите, пожалуйста, найти бланк Акта оказания услуг аренды

Аноним, это не чат и не аська, не обязательно каждые пять минут сообщение отправлять.

Вы получите от организации доход, который облагается ндфл. При выплате дохода организация обязана удержать ндфл и перечислить его в бюджет. По Вашему заявлению организация должна Вам выдать справку по форме 2-ндфл.
Т.о. налоговые органы о вашем доходе узнают, а претензий к Вам не будет, т.к. налог будет уплачен.

Сообщение от Аноним

Гы, они разъяснят....

поясните, пожалуйста.я хочу сдать квартиру в аренду как физ.лицо на 11 месяцев. составили договор аренды между мной и организацией, которая снимает жилье для своего сотрудника.оплата будет производиться перечислением на мой счет, при этом они уплачивают налоги.будут ли знать о том, что я сдаю квартиру налоговые органы и чем мне это грозит?

Сообщение от Аноним

поясните, пожалуйста.я хочу сдать квартиру в аренду как физ.лицо на 11 месяцев. составили договор аренды между мной и организацией, которая снимает жилье для своего сотрудника.оплата будет производиться перечислением на мой счет, при этом они уплачивают налоги.будут ли знать о том, что я сдаю квартиру налоговые органы и чем мне это грозит?

меня убеждают в том, что никто не будет об этом знать, но даже если и узнают, никто не предъявит мне никаких претензий, т.к.налоги организация оплачивает. Так ли это?

[QUOTE=Аноним;52523741]меня убеждают в том, что никто не будет об этом знать, но даже если и узнают, никто не предъявит мне никаких претензий, т.к.налоги организация оплачивает. Так ли это не пойму, что еще вам надо, чтолбы мне ответили7

Сообщение от Аноним

По НК РФ:

Статья 252. Расходы. Группировка расходов

1. В целях настоящей главы налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 настоящего Кодекса).....

Заметьте, никаких оговорок про жилые или не жилые помещения.....

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
+ ст. 288 ГК РФ.
К сожалению, сама бы с удовольствием взяля

Допол.налоги ИФНС насчитало за предшествующие 3 года ЕСН и пени за несвоевременную оплату. Сумма вышла достаточно приличная. Сейчас судятся. Чем все закончится - вопрос остается открытым.
Резюме: налоговики теперь спокойно жить физ.лицам не позволяют.....

Гражданам, сдающим в аренду квартиры и иные помещения, государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Наталия Д., совершенно верно, если жилое сдается в аренду для жилья. Но после перевода в нежилое, вряд ли это письмо подойдет. Иные помещения - это могут быть дача, гараж. А вот нежилое под офис???...
И физ.лицо обязательно должно сдавать 3-НДФЛ по всем источникам дохода. Даже если нет суммы недобора по НДФЛ,т.е. Вы как налог.агент все удержали и уплатили и подали 2-НДФЛ.

Приведу небольшой пример этого года. Физ.лицо на протяжении нескольких лет покупает и продает акции ч/з брокера и реестродержателя (пол страны этим занимается, но в основном ч/з брокера). Все декларации аккуратно сдавались, недоплаты по НДФЛ нет. ИФНС в этом году посчитало что данное физ.лицо занимается данным видом деятельности систематически с целью получения доходов, должен был зарегистрироваться предпринимателем и платить допол.налоги.
Приду дорасскажу.......

sema, так (примерно) можно. А вот под офис - известная мне арбитражка отрицательная.

Сообщение от stas®

smic, а знакомы ли Вы с арбитражкой по поводу арендной платы за используемое под офис жилье?

упс.. вопрос глупый... а разве нельзя написать, что это жилое используется например для коммандировочных или еще чего нить в аренду там сдавать как жилое или не знаю чего там еще?

smic, а знакомы ли Вы с арбитражкой по поводу арендной платы за используемое под офис жилье?

Сообщение от Аноним

Почему?

По НК РФ:

Статья 252. Расходы. Группировка расходов

1. В целях настоящей главы налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 настоящего Кодекса).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Заметьте, никаких оговорок про жилые или не жилые помещения.....

Сообщение от Аноним

Не правильно.

Почему?

Сообщение от Наталия Д.

И ещё, я правильно понимаю, если арендуем под офис жилое помещение, то арендные платежи только из прибыли,

Не правильно.

Спасибо всем за разъяснения.
dao, почему Вы считаете, что у участника ООО могут возникнуть проблемы с ИФНС? А как же это: Гражданам, сдающим в аренду квартиры и иные помещения, государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется. Об этом говорится в письме Минфина России от 28.04.2005 № 03-01-11/2-81.
Так что, по-моему, для налоговой лишь бы налог 13% был уплачен и документально подтвержден.
И ещё, я правильно понимаю, если арендуем под офис жилое помещение, то арендные платежи только из прибыли, не жилое - расходы относим на затраты?

dao, почитайте ГК и НК. Если Вы найдете что-то, запрещающее арендатору относить на затраты кап.ремонт, то будет повод продолжить обсуждение.
Норма ГК о распределении ремонтных расходов между арендатором и арендодателем - диспозитивная.

Гы, они разъяснят....

У Вас есть что-то в протововес? Поделитесь.... Дабы в будущем нам не платить лишних штрафов.

Сообщение от dao

Нам сегодня принесли обновление "Консультант", имеется письмо ИФНС в аккурат разъясняющее подобное

Гы, они разъяснят....