Ответить в теме

Сообщение от АнонимШ

А где в жилищном кодексе есть понятие "коммунальная квартира"? Есть понятие - "комната".

И хотя это и не влияет на ответ, сформулирую вопрос по-другому. "Как вы думаете, какое право собственности (частной или общей долевой) будет зарегистрировано у каждого из двух собственников на причитающуюся каждому из них комнату в двухкомнатной квартире?"

Сообщение от Аноним

Кстати о практике. Допустим, истец идет в суд с требованием о выделении из общей долевой собственности своей своей доли в натуре в двухкомнатной квартире и выигрывает дело с присуждением ему доли, равной жилой площади меньшей из двух комнат и компенсации. Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?

А где в жилищном кодексе есть понятие "коммунальная квартира"? Есть понятие - "комната".

Сообщение от Сан Саныч72

А какие образцы права собственности Вы можете предложить??? Левое или правое? Круглое или квадратное?

Частная или общая долевая?

просите господа коллеги.
если есть спор надо безусловно выделить долю, не выделив не продашь. решение будет таким 1\2 вам и 1\2 вашему сособственнику. потом вы обращаетесь к нотариусу, чтобы она известила о вашей продаже по такой-то цене. дается на это один месяц. потом вы честно продаете тому кому считаете нужным. не знаю, можно ли писать информацию куда обратиться. но помощь я по аналогичному вопросу получила по тел 790 79 30. спросите елену валерьевну. удачи.

Сообщение от Аноним

Кстати о практике. Допустим, истец идет в суд с требованием о выделении из общей долевой собственности своей своей доли в натуре в двухкомнатной квартире и выигрывает дело с присуждением ему доли, равной жилой площади меньшей из двух комнат и компенсации.

Коммуналка,очень просто. Расчет делается по формуле:
Формулы для расчета общей площади комнат в квартирах
So – Sж =Sвс
k = (So – Sж)/Sж
Sок = k Sжк + Sжк
So - общая площадь квартиры
Sж- жилая площадь квартиры
Sвс – вспомогательная площадь квартиры (кухня, коридор, санузел)
Sок – общая площадь комнаты
Sжк – жилая площадь комнаты

Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?

А какие образцы права собственности Вы можете предложить??? Левое или правое? Круглое или квадратное?

Сообщение от АнонимШ

тогда наши позиции разведет только практика.

Кстати о практике. Допустим, истец идет в суд с требованием о выделении из общей долевой собственности своей своей доли в натуре в двухкомнатной квартире и выигрывает дело с присуждением ему доли, равной жилой площади меньшей из двух комнат и компенсации. Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?

Сообщение от Аноним

Вы неправильно понимаете. Это обычное для профессионального форума выяснение позиции оппонента в споре. Просто, то что вы пишете, отвечая на вопросы, вызывает еще больше вопросов. Поверьте, я задаю вопросы не для того, чтобы вас в чем -то подловить. Возможно, вы знаете гораздо больше, чем я и я хочу понять, что именно я упускаю в своих рассуждениях, формулируя свою позицию в споре, столь отличную от вашей.

Т.е. вы не автор вопроса, а просто включившийся в тему юрист? Ну, тогда наши позиции разведет только практика. Ну, например, при разводе супругов легко удалось выделить части в натуре с последующей их регистрацией и продажей супругой свой части. А вот дело по наследной квартире длится уже почти год, и юрист, который консультирует ответчика, выбрал верную тактику, он берет нас измором и тянет время, не идет на мировую. В третьем деле еще на подступах к суду, мне удалось отвечиков склонить к мировой, расписав им ужасы, если клиент продаст свою долю выходцу с гор.

Сообщение от юрфинанс

Судя по Вашим вопросам Вы совсем не юрист

Судя по вашим ответам, Вы больший НЕюрист, чем я...

Сообщение от Аноним

выяснение позиции оппонента в споре

О каком споре речь? Судя по Вашим вопросам Вы совсем не юрист. и просто просите консультацию как отмести собственность у воина, служащего Родине!

Сообщение от АнонимШ

Я так понимаю это - экзамен.

Вы неправильно понимаете. Это обычное для профессионального форума выяснение позиции оппонента в споре. Просто, то что вы пишете, отвечая на вопросы, вызывает еще больше вопросов. Поверьте, я задаю вопросы не для того, чтобы вас в чем -то подловить. Возможно, вы знаете гораздо больше, чем я и я хочу понять, что именно я упускаю в своих рассуждениях, формулируя свою позицию в споре, столь отличную от вашей.

Сообщение от Аноним

Не могли бы вы пояснить, что вы подразумеваете под "компенсацией денежной"? Что компенсируется при выделении доли в натуре и на каком правовом основании?
Но еще более меня заинтересовала "компенсация моральная".... Откуда она может возникнуть в рамках процесса о разделе имущества, находящегося в долевой собственности?

Я так понимаю это - экзамен. Дискутировать и пытаться здесь сдать экзамен не буду. Так как часто в реальной ситуации ходов много. А начните со ст.252 ГК РФ. Или вообще главу 16 перечтите. И главное на чей вы стороне выступаете в качестве юриста. Может вы на стороне ответчика, и тогда ваша задача не дать суду что-то разделить и выделить.

Сообщение от АнонимШ

А затем суд по выделению долей в натуре, естественно в вашем случае с компенсацией дененежной, моральной и т.д.

Не могли бы вы пояснить, что вы подразумеваете под "компенсацией денежной"? Что компенсируется при выделении доли в натуре и на каком правовом основании?
Но еще более меня заинтересовала "компенсация моральная".... Откуда она может возникнуть в рамках процесса о разделе имущества, находящегося в долевой собственности?

Сообщение от Аноним

Еще раз прошу ответить на очень конкретный вопрос:

Каким образом возможно выделение в натуре половины общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с жилой площадью комнат 12 и 21 кв. м.?
Дальнейший серьезный разговор без вашего ответа на этот вопрос действительно выглядит немного комично....

Сначала точно определитесь в долях, поскольку часто квартира бывает в общедолевой собственности - первый суд для четкого определения долей, т.е. по 1/2.
Затем разделите лицевой счет. Часто это тоже через суд.
Затем суд для порядка пользования.
А затем суд по выделению долей в натуре, естественно в вашем случае с компенсацией дененежной, моральной и т.д.
Затем закрепление долей, а уже затем продажа.
В вашем случае продать долю в квартире без судов можно только рейдерам, и то если квартира ну очень лакомый кусочек.
Поэтому такие дела и идут с кровью, порой реальной. Обычно такие дела легче всего проходят при разводе, там большую комнату отдадут бывшей жене и ребенку. А вот наследные квартиры делятся годами.

нельзя в натуре выделить тут ничего
можно только порядок пользования определить

Сообщение от АнонимШ

Вот это да. И с какого года это у вас? Даже смешно вести дальнейший серьезный разговор.

Еще раз прошу ответить на очень конкретный вопрос:

Каким образом возможно выделение в натуре половины общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с жилой площадью комнат 12 и 21 кв. м.?
Дальнейший серьезный разговор без вашего ответа на этот вопрос действительно выглядит немного комично....

Сообщение от Аноним

Ха! Так вам суд и отдаст! Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

Вот это да. И с какого года это у вас? Даже смешно вести дальнейший серьезный разговор.

Тут что-то анонимов развелось...

Сообщение от Аноним

Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

Вот этот бред написал автор вопроса или какой-то спец появился?

Сообщение от юрфинанс

Просите суд отдать Вам бОльшую комнату, все остальное (кухня, коридоры, сан.узлы) места общего пользования - они не делятся

Ха! Так вам суд и отдаст! Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

Сообщение от Аноним

И тем не менее, каким образом в принципе можно выделить у натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв. м.?

Просите суд отдать Вам бОльшую комнату, все остальное (кухня, коридоры, сан.узлы) места общего пользования - они не делятся

Сообщение от АнонимШ

С большой кровью.

И тем не менее, каким образом в принципе можно выделить у натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв. м.?

долю невыгодно продавать, т.к. цена будет гораздо ниже, чем половина от суммы, за которую можно продать всю квартиру

Сообщение от Аноним

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

С большой кровью. А вообще вы себя представляете - вы покупаете не комнату в квартире, а долю, а значит все судебные издержки, суды, визиты полиции, судебных приставов вы покупаете вместе с долей - или вы все таки нашли наивных людей, которые согласны купить долю во владении.

Сообщение от Аноним

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

Аноним, обратитесь к юристу в реале. Судебная практика вам тут не поможет.

А вообще, договаривайтесь со вторым собственником, это единственный быстрый и верный способ.

Сообщение от Сан Саныч72

Это проблемы суда.

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

Это проблемы суда.

Сообщение от Сан Саныч72

Долевая, но без выделения долей в натуре.

А каким образом можно выделить в натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв метров?

Сообщение от Аноним

А у них разве уже не долевая собственность?

Долевая, но без выделения долей в натуре. Хотел бы я посмотреть на того покупателя, который купит непонятно что.

Зачем выделять? спора между собственниками то нет.
Тут ка мне видится надо уведомление послать второму собственнику с предложением купить долю. Ждем месяц и продаем.

Сообщение от юрфинанс

Через суд надо выделить 1/2 в натуре

А у них разве уже не долевая собственность?

Сообщение от Аноним

А на каком основании возражения второго собственника могут ограничить право продажи доли, принадлежащей первому собственику?

Через суд надо выделить 1/2 в натуре, предложить за определенную плату второму собственнику купить, если откажется - тогда за определенную плату продать третьему лицу.