Ответить в теме

Господа, всем здравствуйте. Меня интересует этот же вопрос, но с обратной стороны.
Люди волнуются что "торгаши" беспредельничают и творят что хотят, вот я вынужден не согласится с подобными мнениями.
я например пытался сделать из квартиры магазин, или построить на земельном участке который в общей долевой собственности, так мне все желание заниматься магазинами в зародыше уничтожили. Довели до сведения что это не возможно вообще, отфутболили(архитектура), на том весь маленький бизнес и закончился не начавшись.

Сообщение от Аноним333

может быть нужно

Вот именно, а может и нет.

Раньше узаконивал такие квартиры/магазины через ч.3 ст.222 ГК. Сейчас проблема-ВАСя сказал, что нужно доказать, что самовольщик предпринял все меры, а ему незаконно
отказали. Да и с землей проблема - пока муниципальная была, суды глаза закрывали. Сейчас опять же общедолевая собственность, типа 100% собственников должны продать кусок земли под крыльцо, либо более 50% сдать в аренду...

Аноним333, чувствую Вы в курсе темы. Поделитесь, что в этом смысле можно предпринять?

Сообщение от Аноним333

А то, видите ли, каждый "долбаный торгаш" имеет право придти и что-то устроить!

Дааа, легко судить о чужом хлебе, не попробовав его...

Сообщение от юрфинанс

Я тоже всегда поддерживаю коммерсантов, но

это уже слишком! Для информации: подоконный блок, который выносят коммерсанты для организации отдельного входа, является частью наружной стены. А это уже, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, ограждающие несущие/ненесущие конструкции дома, которые принадлежат на праве Общей долевой собственности ВСЕМ собственникам помещений! Знаком с делом, когда администрация все разрешающие доки выдала, а жилец обратился в суд с требованием стену восстановить! Суд удовлетворил.

я в курсе, неоднократно приходилось и общаться с жильцами, и судиться.
И я только за то, чтобы предпринимателями соблюдались все нормы законодательства.
Выше я уже писала, что для перевода жилого помещения в нежилое может быть нужно согласие жильцов, и если речь касается наружной стены, конечно, оно нужно.
Но ведь автор темы ставит вопрос не сколько о том, какие нормы закона должны быть соблюдены при устройстве нежилого помещения и магазина в нем. Он говорит о том, что не предприниматель, а жильцы должны определять, что должно находиться в их доме. Проблема у автора не в том, что нарушаются нормы закона, а в том, что ему аптека не нужна. А то, видите ли, каждый "долбаный торгаш" имеет право придти и что-то устроить! Имеет, при соблюдении установленных законом правил
Вот ЭТО уже слишком. И именно в ответ на это я и писала свой коммент.

Я тоже всегда поддерживаю коммерсантов, но

Сообщение от Аноним333

хозяина магазина (аптеки) тоже никто никогда не спрашивает, а нужны ли ему жильцы в соседних квартирах

это уже слишком! Для информации: подоконный блок, который выносят коммерсанты для организации отдельного входа, является частью наружной стены. А это уже, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, ограждающие несущие/ненесущие конструкции дома, которые принадлежат на праве Общей долевой собственности ВСЕМ собственникам помещений! Знаком с делом, когда администрация все разрешающие доки выдала, а жилец обратился в суд с требованием стену восстановить! Суд удовлетворил.

Сообщение от Modern2

И это не мой каприз - все жильцы думают так же, и в соседнем доме тоже.
"Ни себе, ни людям" - знаете, людей как-то никто не спрашивал, нужна в их доме аптека, или нет. Всех просто поставили перед фактом.

знаете, хозяина магазина (аптеки) тоже никто никогда не спрашивает, а нужны ли ему жильцы в соседних квартирах. А прав у него в этой части - не меньше, чем у вас. Свободу предпринимательства, установленную Конституцией, никто не отменял

все жильцы думают так же

Если более половины жильцов дома думаю также, то никакой аптеки не будет. Я же вам говорю - следите за соблюдением законодательства. На новый вход возле вашего балкона нужно решение общего собрания собственников, так вот если его не будет - то не будет никакого входа над балконом. Только на самотек не пускайте - потому что в россии есть одна простая привычка - или подделать подписи или купить. Если с первым можно бороться, то со вторым - извините и подвиньтесь

SidWilson,
Вокруг дома семь аптек в радиусе от 50 до 300 метров. В ста метрах находится аптека этой же конторы. Я далек от бизнеса, но почему-то Макдональдс не ставит свои рестораны на расстоянии ста метров друг от друга.
Наличие аптеки - это постоянные хождения покупателей под балконами других квартир, потому что вход сделают как раз рядом с ними. Это постоянный подвоз и разгрузка товара в любое время суток. Это обязательные любители побухать дешевой травяной настойкой и торчки, затаривающиеся таблетками. А если аптека круглосуточная, то это все умножается на два.
И это не мой каприз - все жильцы думают так же, и в соседнем доме тоже.
"Ни себе, ни людям" - знаете, людей как-то никто не спрашивал, нужна в их доме аптека, или нет. Всех просто поставили перед фактом.

SidWilson, а может и не так далек от бизнеса товарищ Modern2, ? Представьте, человек с утра до ночи в палатке на рынке торгует, приходит домой отдохнуть, а тут всё с начала Не от бизнеса товарищ Modern2, далёк, а от народа. Воспитывайте в себе социальный дух!

Раз он такой инвестор, пусть инвестирует в ремонт дома, например, или устроит детскую площадку, или парковку соорудит. Пусть сделает хоть что-то для тех, кто будет вынужден терпеть его магазин у себя под боком.
Желание помешать есть, но, кроме заявления от ЖСК и жильцов, что еще можно сделать?

Modern2 - все ваше желание заключается в банальном - пусть они идут лесом, мне по барабану, я в танке. Вы ничего не сможете сделать, если ваши соседи в соответствии с законом откроют аптеку под вашим носом. Поэтому, хотите правды, следите за соблюдением всех норм.
А наличие аптеки - это только плюс, что там не обычный продуктовый делают. Требования к помещениям аптеки довольно-таки жесткие, и владельцы должны всегда поддерживать там чистоту и порядок - иначе могут лишиться лицензии. И не паникуйте по поводу шума и прочего.

А ваше пренебрежительное отношение к "торгашам" лишь подтверждает, что от бизнеса вы далеки. Хотите, чтобы они площадку игровую сделали - этим должна заниматься ваша управляющая компания, которой вы бабло отстегиваете. Причем "торгаш" тоже будет обязан платить коммуналку. Может он еще вам дверь покрасит, полы вымоет и в зад поцалует?

И про пожарную безопасность вы зря беспокоитесь. Если в обычные квартиры инспектора не ходят, а всякая алкашня способна заснуть с сигаретой или включенным газом, то вот такие помещения становятся объектом частых проверок инспекторов пожарной безопасности, которые могут и жизнь испортить любому бизнесмену. Поэтому все опасения напрасны, главное чтобы все было закону, это вы и должны контролировать.

На одной допрыгаю. А если две заболят, то уже не надо будет

Ясно, ни себе, ни людям, никому. Пусть сдохну - но аптеку не дам поставить.

Сообщение от Modern2

Алексей-1,
Раз он такой инвестор, пусть инвестирует в ремонт дома, например, или устроит детскую площадку, или парковку соорудит. Пусть сделает хоть что-то для тех, кто будет вынужден терпеть его магазин у себя под боком.

попрошу инвестора и мецината не путать.... далее как договоритесь... мы же раздавали всем жителям карточки (хотя сами видели в чем меня в ветке обвиняли).

Сообщение от Modern2

Желание помешать есть, но, кроме заявления от ЖСК и жильцов, что еще можно сделать?

говорили же о жалобах во все инстанции. от потребрынка до представителя Президента по правам человека (не шутка). включая главу Города/района/управы....

Свечков,
На одной допрыгаю. А если две заболят, то уже не надо будет

Алексей-1,
Раз он такой инвестор, пусть инвестирует в ремонт дома, например, или устроит детскую площадку, или парковку соорудит. Пусть сделает хоть что-то для тех, кто будет вынужден терпеть его магазин у себя под боком.
Желание помешать есть, но, кроме заявления от ЖСК и жильцов, что еще можно сделать?

Modern2, дождетесь, заболит у Вас нога, помяните недобрым словом торгаша долбанного, зажавшего аптеку по-близости......

Сообщение от Modern2

любой долбаный торгаш

биснесмен, он же инвестор

Сообщение от Modern2

в любой многоквартирный дом

и чем многоквартирный дом хуже?

Сообщение от Modern2

ткнуть пальцев в любую квартиру

не любую, а только на 1-м этаже

никто никак ему не помешает?

помешает.... было бы желание

Это что же получается - любой долбаный торгаш может придти в любой многоквартирный дом, ткнуть пальцев в любую квартиру и делать там магазин? И никто никак ему не помешает?

Сообщение от Modern2

Прошу без шуточек. Мне вот не до смеха ни разу.
Если соседи передумают продавать, то остается еще две квартиры в соседнем доме, чьи балконы выходят на тот же участок дороги, что и наши. Но этот дом муниципальный. Каковы шансы на аптеку в этом случае?

Огромны, если ЖСК еще может как-то при знающих людях бороться, то там просто..... хозяин ТСЖ и у них немного другие правила.

Прошу без шуточек. Мне вот не до смеха ни разу.
Если соседи передумают продавать, то остается еще две квартиры в соседнем доме, чьи балконы выходят на тот же участок дороги, что и наши. Но этот дом муниципальный. Каковы шансы на аптеку в этом случае?

Сообщение от Свечков

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

Где то я уже это слышал... Ах, да! А.А. Блок, "Двенадцадь" - "Мы на горе всем буржуям мировой пожар раздуем, мировой пожар в крови — Господи благослови!" Ну чем это кончилось, думаю, все помнят. Прошу простить за офтоп!

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

это не законно, а вот от случайного пролития валерьянки никто не застрахован

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

Аноним,
Руководство ЖСК однозначно против. Участковый у нас адекватный, но кто знает - не привлекут ли бизнесмены "тяжелую артиллерию" в виде подмазанного офицера погонами повыше или чиновника.
Если процесс замера шума и наркоманские тусовки заснять на камеру - это поможет?

Сообщение от Modern2

Там не продуктовый хотят сделать, а аптеку. Вокруг, в соседних домах и ТЦ, не меньше шести аптек, в том числе одна этой самой фирмы. Но им почему-то захотелось еще одну, в ста метрах от первой. Балконы нашей квартиры и "аптечной" расположены в одну линию, и потенциальный вход с лестницей, вывеской и рекламой будет аккурат впритык. Также должен быть аварийный выход - где они собираются прорубать, в подвале?
Короче, поганая ситуация.

У нас сделали аптеку, без всякого нашего спроса, собрания и прочего. Второй выход в 3х комнатной квартире сделали через кухонное окно - оно выходит во двор, железная лестница - не просто обойти. Писали(прыгали, скакали) - усе законно. Все о чем спорят Алексей 1 и Аноним333 - туфта. Вам надо смотреть устав своего ТСЖ или ЖСК, и местные законы - в нашем городе нет жестких правил на открытие магазина, перевод в нежилой фонд - да, сложно, все остальное ерунда.
Нормы шума - вы удивитесь, но их замер покажет, что у вас просто идеал, наркоманы и прочее к участковому.

Ведь квартиру уже из нее не сделать, так?

почему? из нежилого в жилое помещение тоже переводится

Сообщение от Аноним333

объект "квартира" после перепланировки не существует, существует объект "магазин

с чего бы это.. у меня родственница сдала в квартире доп. выход (через балкон). от этого квартира магазином не стала, а продолжает быть квартирой

что же до автора, то нужно понимание, на каком праве находится земельный участок под домом. если он в общей долевой собственности, то для того, что бы сделать вход в магазин нужно получать согласие собственников на перевод из жилого помещения в нежилое.

Пропустим шум от покупателей, потенциальные кучки нариков и алкашей по вечерам, ночные разгрузки товара, горы мусора - это и так ясно, на это и будем упирать при агитации жильцов.
Вот аптека не окупилась. Что дальше - перепродажа под другой магазин? Ведь квартиру уже из нее не сделать, так?

Сообщение от Алексей-1

1. тем, кому не обязательно останутся без лицензии на алкоголь.
2.объект существует и этот объект - квартира
3.именно в курсе и особенно чем согласование и регистрация перепланировки отличается от рег-ции права собственности

1. а вы так уверены, что всем предпринимателям нужна такая лицензия?
2. объект "квартира" после перепланировки не существует, существует объект "магазин" а это, как говорят в Одессе, две большие разницы
3. т.е. вы действительно считаете, что при изменении объекта в результате перепланировке не регистрируется право собственности на него?

Сообщение от Modern2

а аптеку.

в зависимости от того, что будут там продавать. Если это именнно аптека (а не аптечный киоск) то там тоже нужна лицензия. И п. 8 294-фз на указанное вообще не распостраняется.

Там не продуктовый хотят сделать, а аптеку. Вокруг, в соседних домах и ТЦ, не меньше шести аптек, в том числе одна этой самой фирмы. Но им почему-то захотелось еще одну, в ста метрах от первой. Балконы нашей квартиры и "аптечной" расположены в одну линию, и потенциальный вход с лестницей, вывеской и рекламой будет аккурат впритык. Также должен быть аварийный выход - где они собираются прорубать, в подвале?
Короче, поганая ситуация.