Ответить в теме

мы считаем по площадям без лоджий и балконов
учитываем всех, даже тех, кто право не зарегистрировал до сих пор, хотя дом построен во времена СССР ... кто-то наследство долго оформляет ...
членство или нечленство - это не важно ... ни в ЖСК/ЖК, ни в ТСЖ ... есть Общее собрание собственников, и голосуют они не своим числом, а количеством имеющихся метров ... собственник может вообще не вступать никуда
квартира-то всё равно их, даже если они ещё и регистрацию не завершили ... тем более в новом доме

Оч. емкий, а главное развернутый ответ

дело все в том, что по экспликации есть площадь и балконами и есть без них. В свид-ве рег. палата ставит площадь без балконов. Вопрос. как считать по экспликации?
И экспликация разве является основанием для возникновения членства в ТСЖ? Насколько я помню, или свид-во о собств. или договор о дол. уч.
Большинство людей, кто не получил собст-ть решили вопрос по доплате за БТИ и в доп. согл. уже новая площадь (по эксплиции). но есть еще люди, ктр.уклоняются от доплат за БТИ и не получили свид-ва. вот что с ними делать, как и считать?

Вот чувствую, что как не сделаете - все равно будет неправильно

я бы считал всех по экспликации ... они же все собственники, просто не все до конца зарегистрировали права ... но это их дом и они должны тоже принимать участие в решениях
в ЖСК ведь тоже не у всех право заегистрировано, но они же собственники квартир

Дом построен. но не сдан. Сдача в ближ. время. Но тем не менее часть жильцов уже оформили собственность через суд...Эскпликация есть.

дом построен уже? сдан?
экспликация есть на дом?

Ситуация следующая. Строящийся дом. На базе стр. дома еще застройщиком создано ТСЖ.Все покупающие жилье в этом доме. автоматом обязаны были вступить в ТСЖ. Сейчас дом в процессе сдачи, буд. жильцы по инициативе председателя ТСЖ решили провести ОС для:
-утв. устава ТСЖ в нов. редакции;
-правления, рев. комиссии.
По ЖК одним из условий кворума ОС ТСЖ (ст.146 ЖК):
-присутствие членов ТСЖ , обладающих более 50% голосов об общ. числа голосов собственников помещений в доме.Кол-во голосов кажд. члена пропорционально его доле в праве общ. собствен-ти (кол-во кв.м. в собственности).
В наст. время:
-часть жильцов получило свидет-ва о праве собств-ти. где четко указана площадь в собств-ти ( с этим вопросов нет).
-часть жильцов получила только решения суда о признании права собств-ти, там тоже указана площадь, но с учетом балконов ( в первом случае, рег. палата почему-то выдает свид-ва без учета балконов)
-часть жильцов на руках имеет только договор дол. участия, там указана площадь еще по проектным данным.
Вопрос как в таком случае подсчитать кворум? Как подсчитать каким кол-во голосов обладает каждый из жильцов? Как определить общ. площадь жил/нежил. помещений? Что брать за основу, площадь, ктр. у каждого в его правоустанав. док-те(свид., решение суда, договор) прописана или по БТИ?
Запуталась, чес слово.
Жилищники помогите.