Ответить в теме: Дом в наследство
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Подскажите, может ли она по истечении какого то срока подать в суд и признать нас недостойными наследниками, т.к. коммуналку мы не оплачиваем. Не волнуйтесь за коммуналку, только взыскать можно через суд с вас часть задолженности и все. Никто не выселит за это!
Я подумала еще Возможно автор путает две ситуации - выделение доли в натуре - когда дом фактически разделяется - делается отдельный вход, коммуникации и т.п. - это действительно дорогая история и владение или пользование частью дома без перепланировки. Не знаю какая социальная норма в Ставропольском крае, но владея ею (предположим 6 м) - она точно имеет право въехать и жить без оценок и перепланировок дома. В данном случае ей даже адвокат не нужен и оценка не нужна - она идет сама в суд и требует вселить ее и определить порядок пользования. Очень хорошо, когда есть комнаты примерно такого размера, но суд может вселить и в комнату большего или меньшего размера. И продать эту долю имеет право - пусть следующий собственник судится. А если дом большой и условия позволяют - тогда можно разделить имущество - поставить стенку между территорией собственников, сделать отдельных вход, провести коммуникации, разделить лицевые счета и т.п Это да - требует оценки, проекта и скорее всего юриста..... Это прикидка "на коленке" - лично я не юрист. Просто полтора года судилась и в судебных коридорах наслушалась много всего практичного и интересного Я бы сделала так 1. Посмотрела на сайтах - сколько стоят аналогичные дома. Предположим 200 000 (это очень мало) 2. выставила бы бесплатным объявлением на продажу 0,5 дома. Всем звонившим говорила бы - продам за 90 000 (чуть меньше половины стоимости дома) потом спрашивала бы их цену. таким образом определила бы рыночную цену. Предположим она составила бы 75 000 3. Пошла бы к риелтерам и спросила - за сколько продадите при таких условиях? Они бы сказали цену, предположим 50 000. Послушала бы что они скажут - почему так мало... 4. Узнала бы сколько стоит выделение доли в натуре - оценка, проект, юрист. Предположим все это в совокупности тянет на 40 - 60 000 5. Интересно мне год судиться, заплатить 40 - 60 000 и получить 75 ? ну не очень. Тогда 50 от риелтеров меня устраивает 6. написала бы заказное письмо вдове - "дорогая Вера Петровна, мы с сестрой посовещались и решили продать наши доли - вы вообще интересуетесь покупкой?" 7. Если она бы не ответила позвонила бы " Вера Петровна, я, как честный человек, предупреждаю, что долю мы продаем. Так что если завтра к вам вдруг придет цыганская семья с 6 детьми или пара крепких ребят с туберкулезом, которые хотят погреться на солнышке после тюрьмы - вы не удивляйтесь. Сами не хотите купить? а сколько дадите?" Если она не кидает трубку с матом уже можно договариваться на сумму больше 50. 8. Если кидает - идти к риелтерам и говорить что согласны на 50. 9. Когда они найдут клиента писать ей уже нотариально заверенное письмо о продаже и т.п. и продавать. А вот если дом стоит не 200 000, а например 500 000 - при таком же раскладе можно и выделить долю в натуре за 60 - 80 тыс. И жить можно будет (но очень сложно) и продать нормально.
Сообщение от OLGALG Это невозможно - возможно принудить ( через суд) продать незначительную долю - принудить купить невозможно. Вы что-то перепутали. возможно. надо смотреть конкретную ситуацию. не совсем купить. выплатить компенсацию на юридическом языке. ну а если по-простому - выкупить
Сообщение от Natali Kr Найдете покупателя - пошлете ей уведомление о продаже. Лучше сначала уведомить вдову о намерении продать, т.к. у нее приоритетное право выкупа долей других владелиц.
Сообщение от OLGALG Это невозможно - возможно принудить ( через суд) продать незначительную долю - принудить купить невозможно. Вы что-то перепутали. Ей богу правда. Потому что у меня была прямо противоположная ситуация - мы через суд выкупали незначительную долю. А она мне рассказывала про другой случай. Но лично я не юрист. и она тоже Правда, мне кажется 0,5 дома не будут незначительной долей, ну никак. И мне кажется автору поста надо принять принципиальное решение - или она борется за свое имущество и тогда суд и все по плану. Или плюет слюной и "дарит" ее. Мне сложно поверить, что 0,25 дома в Ставропольском крае дешевле чем судебные издержки. Ну правда - не верю и все. Сколько стоимость дома? Посмотрите на каком нибудь Авито аналоги - это же бесплатно. Потом посчитайте сами - госпошлину, оценку, услуги юриста (возможно в этой ситуации они вообще не нужны) - там же в Интернете можно примерно прикинуть. Сходите к риелтерам в конце концов - опишите ситуацию и спросите за сколько можно продать имеющееся имущество. Да, они могут предложить не реально низкую цену, но это точно будет больше, чем ничего. Да и с вдовой отца, получив конкретное предложение о продаже можно будет поторговаться
Сообщение от Natali Kr И суд присудил основному собственнику выкупить данную долю у них. Это невозможно - возможно принудить ( через суд) продать незначительную долю - принудить купить невозможно. Вы что-то перепутали.
Сообщение от alenaP Понятно, а должна она согласовывать с нами эти расходы или по ее желанию? Теоретически - да. Практически вы можете в суде оспорить эти расходы - привести другие расчеты, доказать, что лично вы в данных улучшениях не нуждались иони не требовались для содержания имущества. и т.п. Почему вы не идете в суд? Чего вы ждете, раз у вас такие плохие отношения? Если вы заинтересованы в пользовании вашим имуществом - почему вы не предпринимаете действий по вступлению в пользование? Ваши доли не являются малыми? Вы технически способны там жить или иначе пользоваться? Если да - вы будете это делать? Если будете (учитывая столь сложные отношения) - подавайте в суд и требуйте убрать замки и вселения. Если не будете - обращайтесь к риэлтерам и продавайте через стандартную процедуру. В этом случае лучше конечно объединиться, потому что продать пол дома легче, чем 1/4. Найдете покупателя - пошлете ей уведомление о продаже. Можете даже сейчас послать ей заказное письмо - что планируете продать свою долю. Если ваша доля настолько мала, что пользоваться ей невозможно - подавайте в суд о принудительном выкупе незначительной доли. Я не юрист, но у меня знакомые так делали. И суд присудил основному собственнику выкупить данную долю у них.
Понятно, а должна она согласовывать с нами эти расходы или по ее желанию?
Сообщение от alenaP просто переживаем, что она может обратится в суд, что не платим за содержание дома. Ну и при чем здесь недостойные наследники - когда Вы уже собственники.Это совсем другое. Вот если она какие-то затраты на ремонт дома понесет - то сможет с Вас взыскать ( по суду)
В наследство уже вступили, свидетельство получили, просто переживаем, что она может обратится в суд, что не платим за содержание дома.
Сообщение от alenaP признать нас недостойными наследниками, При чем здесь недостойные наследники - Вы в течении 6-ти месяцев с момента смерти папы должны были обратится к нотариусу и вступить в наследство своей части дома (1/4) и получить свидетельство о собственности. Сообщение от alenaP Есть ли какие варианты, выкупить нашу часть дома она не хочет. Найти других желающих купить Вашу часть дома - предварительно уведомив других собственников ( вдову ). Может быть после этого она пойдет на контакт . Но учтите - что продавать свою часть дома ( которая не выделена в натуре) другим придется значительно дешевле.
Достался дом в наследство после смерти отца, наследники 4 человека, две дочери от первого брака, жена и ее дочь от второго брака (дом был куплен до брака) поэтому поделен на 4 равные части. Жена забрала домовую книгу, вставила новые замки, ключи не дает, в дом мы с сестрой попасть не можем, было написано заявление в полицию, но все бесполезно, сказали обращайтесь в суд. Попасть в дом не можем уже более 2 лет. Налог за дом платим, а коммунальные нет, бывшая жена отца на контакт категорически не идет. Подскажите, может ли она по истечении какого то срока подать в суд и признать нас недостойными наследниками, т.к. коммуналку мы не оплачиваем. Дом находиться в Ставропольском крае. При обращении к юристам, нам сказали, что нужно подавать в суд, делить дом, делать проект, но на все будет потрачено больше, чем стоимость самого дома. Есть ли какие варианты, выкупить нашу часть дома она не хочет.
Правила форума