Ответить в теме

Коллеги, подскажите, пожалуйста, на нынешний день не поменялась позиция контролирующих органов по поводу пролонгации договора, заключенного на срок менее года, на такой же срок? По-прежнему не регистрируем?

ух ты, классно.

п.п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

(соседний сайт в поисковике)

Какая сторонам необходимость регистрировать договор, будь он на 1 или 101 месяц?

Нашла вот такое пояснение:
"А если посмотреть на ситуацию с другой стороны: аренда недвижимости на 11 месяцев с возможностью пролонгации на год – требует она регистрации или нет (совокупный срок аренды-то будет больше года)?

На последний вопрос давно уже ответил ВАС: в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если условия договора аренды содержат положение о том, что договора аренды считается продленным на тот же срок, то по окончании первоначального срока правоотношения сторон регулируются новым договором аренды. Из этого сделан вывод, что регистрировать такой договор не требуется."

1. Договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продлить по дополнительному соглашению можно, не нарушая годичного срока. 2. Если стороны взаимно согласны - заключайте договор аренды на следующий период (меньше 1 года). И так далее, сколь угодно долго. При этом у арендодателя нет обязанности заключать договор аренды на тех же условиях, с тем же самым потенциальным арендатором. Но если к арендатору претензий по исполнению договора не было, он имеет преимущественное право на заключение договора. 3. Можно заключить договор на неопределенный срок. При этом государственная регистрация не требуется. Надо непременно прописать среди причин одностороннего отказа от исполнения договора причины (поводы), на основании которых каждая из сторон сможет отказаться от его исполнения, а также порядок и сроки уведомления о таком отказе.

спасибо за советы

ZZZhanna, сложность подписи корреспондируется с геморрой, вызванным ее отсутствием

Сообщение от vviktor333

если найдется этот самый допник

может, там подпись невообразимо сложная...

покойник сильно обидится, если найдется этот самый допник наа 11 месяцев с его подписью? Как я понимаю, спора по платежам у Вас же нету.

У нас прокол - договор лолгосрочный - не зарегистрировали. ( т е к затратам нельзя принять) Прошло больше года. Арендатор идет на встречу - согласен переподписать на 11 месяцев - но там умер директор - некому переподписать. Можно с момента вступления в должность нового директора оформить допник что считать заключенным на 11 месяцев )но там тоже 7 месяцев прошло...

Сообщение от Аноним

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен.

напишите доп. о заключении на новый срок на тех же условиях...
или заключите новый договор.
эту тему здесь, в принципе, на других ветках измусолили.

Сообщение от Lawyer75

да верно

а почему? Мне давно мои юристы сказали, что это так, но логически я понять не могу, почему договор, по сути заключенный на срок более года путем продления договора на 11 месяцев, не становится подлежащим регистрации как заключенный на срок более года.
Уважаемые юристы, объясните, пожалуйста, со ссылками на какие-то статьи или на какую-то логику...

да верно

По этому доп, соглашению можно арендовать помещение хоть 5 лет? Я имею в виду, каждые 11 месяцев такой договор аренды автоматически продлевается?

да

Тогда делаю доп. соглашение и в нем пишу: дополнить пункт 1.4 договора аренды следующим предложением: Если до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Так ?

Сообщение от Аноним

разве нет?

нет

Простите, 11+11=22 месяца.

Почему? Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации, а если на тот же срок на тех же условиях можно посчитать 11+11=24 месяца и тогда обязательна регистрация разве нет?

Сообщение от Аноним

если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

Надо писать на тот же срок

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен. Вот и советуюсь, как Вы думаете может подстраховаться и в доп. соглашении написать: если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

Сообщение от Аноним

Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали

А чем Вам не нравятся уже данные советы?

Вот и стою перед выбором сделать новый на 11 месяцев или сделать доп. соглашение и в нем указать: Если до окончания действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок. Ведь договор на неопределенный срок не подлежит регистрации. Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали, как лучше?

я все свои договоры делаю на 11 месяцев, отслеживаю и потом заключаю новые на 11 месяцев.

По первому вопросу: сделать доп. соглашение , в котором указать: Если не одна из сторон за 2 месяца до окончания договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях? А эти два срока по 11 месяцев не складываются? Не будет ли такой договор будет считаться договором на срок более года?

Собственник помещения пишет старому арендатору письмо уведомление с описью вложений о расторжении договора аренды (неисполнение условий по оплате), через месяц в регпалату с этим уведомлением, если возникнут сложности, договор можно расторгнуть в судебном порядке, издержки на старого арендатора (ответчик). Росреест (третье лицо).

Старому арендатору не до того, его УБЭП вывез под чистую за нехорошие, дела, сейчас есть новый арендатор на эту площадь и ему тоже надо долгосрочный договор. Как к этому рег.палата отнесется, ведь старый договор не закрыт и закрывать его арендатор не будет видимо.

Да, на возможные убытки вледствии бездействия арендатора.

А если долгосрочным договором предусмотрено что регистрацию и его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон обязан оплатить и провести арендатор, а он этого не делает, это на что-то влияет?