Ответить в теме

Сообщение от Ни4ка

Откуда банк узнает, что залоговое имущество снесено?

в Управлении Росреестра не ликвидирую запись о снесенном имуществе пока на нем висит ипотека, соответственно и новое имущество не зарегистрируют, т.к. все документы будут взаимосвязаны. придется в любом случае уведомлять банк и получать согласие на залог нового имущества по вашему договору. афера уж точно не получится, либо надо сильно постараться, но пострадаете скорее от этого Вы если захотите все скрыть.

Странно. Обычно банки не дают ипотеку в домах которые планируются под снос.

Да не новое, а старое. Те кто будет вам возмещать или стоимость, или метрами просто так сделку не смогут зарегестрировать. А там они будут подключать тех, кто заинтересован в этом.

А на основании чего на новое жилье будет "повешено" обременение?

Вы хотите провернуть аферу. Не получиться ведь в рег. палате оно пойдет с обременением.

Ну потребует банк вернуть досрочно. Денег нет, залогового имущества нет. По исполнительному листу из зарплаты они этот долг будут лет 140 получать. Поэтому и интересует у кого (кроме заемщика) есть обязанность уведомлять банк о ликвидации залога.

доброе утро, не знаю как в Вашем договоре, а в моем четко прописана обязанность об этом уведомить. в противном случае, банк имеет право потребовать досрочно возвратить кредит. обязанность уведомлять есть только у вас. но зачем нужно попадать в черный список у банков за нарушение условий кредитного договора? жизнь долгая и быть в черном списке ни к чему. тут все на Вашей совести по большему счету.

Сообщение от Storn

от вас

Поэтому и спрашиваю, откуда банк узнает ))
У какой-нибудь службы есть обязанность уведомлять банк о ликвидации залогового имущества?

от вас

Откуда банк узнает, что залоговое имущество снесено?

смотрите Ваш договор ипотеки. в моем прописано, что банк имеет право или потребовать досрочного возврата кредита, или залога на новое жилье, предоставленное взамен сносимого.
нашла из интернета - была ссылка на Консультант:
КАК ПЕРЕСЕЛИТЬСЯ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ?

Для переселения из непригодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Справка. Основания признания жилого помещения непригодным для проживания
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Шаг 1. Получите заключение специализированной организации, подтверждающее непригодность многоквартирного дома для проживания.
Для этого заключите договор со специализированной организацией об обследовании технического состояния многоквартирного дома (в г. Москве это ГУП "МосжилНИИпроект"). После проведения обследования получите у специализированной организации заключение.

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию для признания жилого помещения (многоквартирного дома) непригодным для проживания (п. 7 Положения).

Примечание. В г. Москве необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа.

Представьте в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы (п. 45 Положения):
- заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП;
- заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома;
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости).
По своему усмотрению можно также представить заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении. Кроме того, заявление можно подать в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Межведомственная комиссия, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций, принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления (п. 46 Положения).
Решение оформляется заключением, на основании которого органом государственной власти или местного самоуправления (в г. Москве - префектом соответствующего административного округа) издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 Положения).
При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов в судебном порядке (ст. 254 ГПК РФ).

Шаг 3. Заключите договор о предоставлении жилого помещения либо соглашение о выкупной цене жилого помещения.
Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

1. Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения
При этом следует учитывать, что если гражданин владеет жилым помещением по договору социального найма, то площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, предусмотренных законом, когда с письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Примечание. Размер площади другого жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма в г. Москве, определяется по нормам, установленным правовыми актами г. Москвы (ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).
При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений (разд. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).
Следует иметь в виду, что в случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

2. Собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в зависимости от оснований выселения вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение о выкупной цене жилого помещения
2.1. Если собственник жилого помещения не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать только на выкуп изымаемого жилого помещения.
При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).
2.2. Если собственник жилого помещения включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Шаг 4. Определите размер выкупной цены (в случае заключения соглашения о выкупной цене жилого помещения).
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения включает рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).
Кроме того, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок (разд. 2 Обзора судебной практики).
Если с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Дом стоит в очереди на снос. Квартира в этом доме приобретена в ипотеку. Скорее всего дом снесут раньше, чем получится расплатиться с банком. Какова процедура предоставления нового жилья, переоформления и т.д. в этом случае?