Ответить в теме

Daze, может. Разрешение в письменном виде не требуется

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мужу нужно показать доход. На меня записана квартира, приобретенная в браке. Муж может открыть ИП и сдавать ее в аренду? Это будет учитываться как его доход? Нужно ли ему разрешение от меня на сдачу квартиры?

Над.К спасибо Вам большое за помощь!

Можно

Я все посчитала-будет выгоднее ИП на УСН6 со льготой на имущество. В 2014 г. мы заплатили 92700=, а если бы были ИП-20800=.
Меня волнует договор ИП жены-ИП мужа...можно ведь так?

А зачем? Чтобы лишние налоги платить? Ну не будет налога на имущество, будет другой налог и еще и взносы в ПФ. Смысл какой?

Над.К подскажите, пожалуйста, как лучше сделать? ситуация такая-имеется недвижимость (долевая собственность на трех ФЛ, одно из которых жена ИП) сейчас они сдают в аренду ИП-мужу и он как налоговый агент удерживает у них ндфл. Я хочу их зарегистрировать как ИП (усн 6) и заявить льготу на имущество.
А вот как быть с ИП муж-жена? ИП-жена сдает в аренду ИП-мужу?Так можно?

Спасибо большое за ответ!

Нет, льготу жене не дадут. Потому что она налогоплательщик по налогу на имущество, а не муж.

ИП (УСН) муж сдает в аренду имущество жены (ФЛ)-правомерно ли мужу заявить льготу по налогу на это имущество? имущество приобреталось в браке.

Сообщение от Дарья Генкина

Ведь т.к. был заключен договор дарения, то на эту квартиру не действует правило общей собственности супругов....

1. Именно из-за договора дарения следует, что это не совместное имущество, а поэтому при сдаче квартиры в аренду налог надо платить физлицу-собственнику 13%, а не ИП-шнику 6%. Так?

2. А если ситуация такая - муж и жена во время брака купили квартиру, оформили ее на жену и заключили брачный договор о том, что эта квартира является собственностью только жены. Далее, они так же не могут сдавать квартиру в аренду от имени мажа-ИП и надеяться платить 6%?

3. В письме Минфина от 26.04.13 № 03-11-11/14657 говорится "нежилое помещение". Я так понимаю, что и "жилое помещение", т.е. квартира, может быть без проблем сдана от имени ИП-мужа, если квартира была оформлена в браке на жену и при этом это была обычная купля-продажа этой квартиры, без всяких брачных договоров и дарений? И при этом никакого договора не нужно между мужем и женой составлять? И никакой доверенности от жены не надо на мужа оформлять?

Сообщение от Дарья Генкина

чтобы через ИП сдавать в аренду квартиру

но доходы при этом все равно будут доходами собственника, т.е. мужа, и налог платить придется ему, а не ИП.

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться! Мой муж (физ.лицо) получил в дар квартиру уже после заключения брака со мной. Я ИП (УСН 6%). И мы бы хотели, чтобы ИП сдавало в аренду физ.лицам эту жилую квартиру. Может ли муж составить доверенность на меня на безвозмездное управление этой квартирой? Или для того чтобы через ИП сдавать в аренду квартиру надо обязательно открывать код ОКВЭД "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества"? Ведь т.к. был заключен договор дарения, то на эту квартиру не действует правило общей собственности супругов....

Спасибо, Зета.

Можно

А можно им обоим вести деятельность в одной коммерческой недвижимости ? ( конечно при условии регистрации ип их обоих: например оптовой и розничной торговли)?

Сообщение от Gorub

Коммерческая недвижимость приобреталась в браке на мужа(не ип), можно ли вести деятельность на ИП жены в этой недвижимости?

Можно. Что мешает то?

Сообщение от Над.К

Совершенно не обязательно. Это Минфин плохо прочитал Семейный кодекс

Вот я полностью поддержу.

Я вообще фигею как у нас некоторые государственные структуры читают и трактуют Законы (в данном случае Семейный кодекс и ГК).

Коммерческая недвижимость приобреталась в браке на мужа(не ип), можно ли вести деятельность на ИП жены в этой недвижимости?

Понятно, спасибо!

Ну есть риск доначисления налога, да
Но это не так просто сделать. Надо сначала рыночную цену будет налоговикам определить, а это не всегда просто

Доходы, 6%

А у Вас какая система налогообложения?
Безвозмездной аренды не бывает, бывает безвозмездное пользование

Над.К, Ясно.
А если аренда безвозмездно, мне надо будет платить налог с выгоды ?

Сообщение от Gerundey Gerundey

сталобыть в налоговою мне надо технический паспорт

В налоговую ничего не надо. Если будет проверка, тогда и будете документы представлять
Раз имущество лично жены, значит надо арендовать.

Имущество получено женой в дар. Я так понимаю, что хоть и получено в браке но это ее собственность. Налог будет вмененка, сталобыть в налоговою мне надо технический паспорт чтоб квадратные метры посчитать. А он естественно на супругу. Вот я и не соображу как это должно все выглядеть. Можно ли ей просто дать свое согласие на использование помещения, и приложить все это к документам.

Я не думаю, что у них общая долевая собственность.

Gerundey Gerundey, а имущество куплено в браке?

Почему муж должен платить жене за пользование своим же собственным имуществом, пусть и принадлежащим ему на основании общей долевой собственности?

Вышесказанное относится к сдаче сторонним лицам. Я же спрашиваю должна ли супруга сдавать помещение в аренду мужу?

Gerundey Gerundey, Вышесказанное в этой теме в качестве ответа Вас почему не устраивает?