Ответить в теме: Физ. лицо сдает в аренду офис?
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Вопрос- если арендатор оплачивает комм платежи Коммунальным системам, которые выставляют счет-ф на физическое лицо (арендодателя) с НДС, вправе ли арендатор суммы НДС отнести на расходы?
koshhka, физ.лицо ничем не рискует: нет оплаты - нет дохода А вот у ИП могут признать как доход, но маловероятно. А вообще безопаснее сдать в аренду за небольшую плату.
1. если собственник не возражает, то вправе 2. его корова что хочет то и делает Сообщение от koshhka Как правильно оформить эти взаимоотношения с точки зрения налоговых органов? у них такая точка - чем больше налогов тем лучше
Физ. лицо (не ИП) является собственником небольшого коммерческого помещения. Дальний родственник является ИП, находится (безвозмездно) в этом помещении (у него там офис. Услуги по недвижимости) Поскольку родственники, собственник ежемесячной платы не берет(т.е. дохода нет), договор аренды не оформлен. 1. ИП вправе безвозмездно находиться (работать)в помещении? 2. Физ.лицо вправе давать в безвозмездное пользование свою коммерч. недвижимость (родственнику или постороннему лицу)? Как правильно оформить эти взаимоотношения с точки зрения налоговых органов?
ИП. Он такой же налоговый агент, как и организация
Арендодатель- физ.лицо (собственник коммерческого помещения). 1. Если арендатором является ООО, то как юр.лицо оно выступает налоговым агентом и удерживает и перечисляет НДФЛ за физика. 2. Если арендатором является ИП, то чья обязанность перечислять НДФЛ?
через неделю будет зарегистрирован договор в ГБР
Пока нет права собственности у физлица, оно не может сдать помещение в аренду.
может ли физ. лицо сдать в аренду нежилое помещение со следующими критериями: 1. помещение находится в жилом доме 2. дом находится на стадии завершения строительства 3. фирма находится на УСН доходы - расходы 4. нежилое помещение находится не выкуплено полностью, оно в рассрочке 5. физ. лицо хочет чтобы рассрочку платила фирма на усн.....можно ли это сделать и по какому договору? 6. ндфл платит арендатор?
Сообщение от Аноним если юр.лицо уклонилось от перечисления подоходного налога на физика, А налог удержали или нет? Если удержали, то значит они и обязаны перечислить. А если выплатили всю сумму физлицу, то физлицо обязано будет НДФЛ уплатить. А юрлицо оштрафуют за невыполнение функций налогового агента. Сообщение от Аноним И надо ли в договоре аренды прописывать что юр лицо является налоговым агентом, Эта обязанность установлена законом
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, подскажите пожалуйста, если юр.лицо уклонилось от перечисления подоходного налога на физика, переходит ли обязанность по уплате НДФЛ на само физ лицо? И надо ли в договоре аренды прописывать что юр лицо является налоговым агентом, которое обязано удерживать и оплачивать ндфл?
Сообщение от Над.К можно, и этот рубль так и не заплатить никогда )) Над. К, спасибо!!! Любовью отдадим маме. И вам, низкий поклон)
Сообщение от Аноним Или можно оформить договор аренды с сыном ИП на сумму 1 руб. в год. можно, и этот рубль так и не заплатить никогда ))
Сообщение от Над.К Доход принадлежит собственнику, он и должен платить налоги На этот счет поняли, спасибо. Но мама не будет сдавать ему за деньги, а договор нужен для регистрации ККТ например. Или можно оформить договор аренды с сыном ИП на сумму 1 руб. в год.
Доход принадлежит собственнику, он и должен платить налоги
Ситуация. Нежилое помещение в собственности у мамы. Может ли сын ИП по ген. доверенности сдать это помещение в аренду, т.е. доходы от аренды получать и налоги платить? Или сам торговать в этом помещении без оформления аренды. Можно ли по ген. доверенности зарегистрировать по этому адресу кассовый аппарат.
Сообщение от Andyko Vest38, второй физик предприниматель? Нет, просто физик без ИП и не хотелось бы.
Vest38, второй физик предприниматель?
Сообщение от Алина77 да тут у ФЛ2 деятельность получается предпринимательская - управление недвижимостью. ИП доход-расход=свой % от сдачи У ФЛ1 с ФЛ2 джентельменское соглашение+письменный договор, который не показывать в налоговой
Сообщение от Vest38 В данной ситуации полагаю тогда напрямую заключать аренду ФЛ1 и ЮЛ, ЮЛ-налоговый агент, включать в арендную плату НДФЛ. Вся проблема в том, чтобы ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи, клиент ФЛ2. Как лучше оформить, какие предложения? да тут у ФЛ2 деятельность получается предпринимательская - управление недвижимостью. ИП доход-расход=свой % от сдачи
Сообщение от Andyko если избавиться от одного из физлиц, то платить надо будет один раз В данной ситуации полагаю тогда напрямую заключать аренду ФЛ1 и ЮЛ, ЮЛ-налоговый агент, включать в арендную плату НДФЛ. Вся проблема в том, чтобы ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи, клиент ФЛ2. Как лучше оформить, какие предложения?
А как лучше - застрелить или зарезать? Или отравить?
Сообщение от Vest38 Блин сильно хорошо 2 раза налог платить если избавиться от одного из физлиц, то платить надо будет один раз
Сообщение от Над.К ФЛ1 со 100 рублей, ФЛ2 со 150 рублей, но с него налог должен удерживать и перечислять в бюджет налоговый агент ЮЛ Блин сильно хорошо 2 раза налог платить, нужно ФЛ2 гарантированно получать свой % от сдачи ФЛ1 помещений, при этом ЮЛ чтобы платило за ФЛ1 налог включенный в арендную плату. Как правильно оформить?
ФЛ1 со 100 рублей, ФЛ2 со 150 рублей, но с него налог должен удерживать и перечислять в бюджет налоговый агент ЮЛ
Господа, разъясните пожалуйста. ФЛ2 взял в аренду за 100 руб. у ФЛ1 нежилые помещения и сдает в субаренду, за 150 руб., арендатор ЮЛ. Кто должен платить НДФЛ и с какой суммы.
Сообщение от Аноним 50т.р.+ 13 %налоги, для того, чтобы чистыми получать 50т.р.? Да. Только не надо выделять налог при этом, просто пишите сумму
нашли арендатора на 100м2, у них Франшиза. Нужна гос. регистрация договора на 5 лет. Вопросы по договору: 1. Перечитали почти все страницы, правильно ли мы поняли, что: ИП-налоговый агент, сумму которую мы хотим на руки 50 т.р., т.е. в договоре нам необходимо указать сумму в размере 50т.р.+ 13 %налоги, для того, чтобы чистыми получать 50т.р.? Из договора: Размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 56 500р., арендатор обязуется выступить налоговым агентом Арендодателя и оплачивать за него налог на доходы физ. лиц в размере 13% от ежемесячной арендной платы в размере 6500р. 2. Как правильно указать коммунальные платежи, которые оплачиваются сверху, в договоре аренды? Переменные- то, что они расходуют(вода, свет, телефон и т.д.) договора заключает на себя Арендатор. Постоянные- коммуналка? Или оставить договора на себе? Как лучше? Заранее благодарны за ответы.
Сообщение от zunechka подскажите пожалуйста. Мы ООО на ОСНО снимаем нежилое помещение у физлица. Оплачиваем аренду (удерживая ндфл) +компенсируем затраты на коммуналку (связь и э/энергию). Эти затраты пока компенсируем "в черную". Директор хочет сделать все официально. 1. Можем ли мы принять расходы по данным затратам если договор заключен у физлица с поставщиками напрямую и те выставляют документы именно, но перевыставлять данные документы от своего имени физлицо нам отказывается. Т.е. мы будем платить за физлицо компенсац.затраты просто ссылаясь что п.... Договора аренды.... затраты будут оплачиваться ООО за физлицо. Возможно ли будет принять в расходы данные суммы затрат фактически имея документы выставленные на физлицо? 2 Часть помещения мы сдаем в субаренду. Как быть тогда по данным затратам с субарендатором? Перевыставлять часть платежей от своего имени или действуя в роли агента? Спасибо Господа, доброго времени суток! Перечитала все по теме,и нашла аналогичную проблему, но какого то определенного ответа по сообщению в цитате не увидела. Помогите, пожалуйста, кто чем сможет. Мы ООО платим физ лицу (он же собственник помещения) аренду(с вычетом НДФЛ) через кассу РКО и коммуналку (без каких либо НДФЛ) акт от Поставщика на ФИО собственника так же оплата через РКО. Тоесть коммуналку платим за ФИО, акт по эл.энергии на ФИО, а мне как закрывать 60? В договоре написано, что коммуналка это проблемы ООО. И как тут быть?
Сообщение от echinaceabel Неправильно. Да, не совсем корректно выразился... Что такое коммунальные услуги - они делятся на 2 составляющие: 1) Фиксированная часть 2) Часть, оплачиваемая исходя из фактического потребления (вода, электроэнергия по счетчикам) Вот с 1-ой части да, согласен, НДФЛ удерживать и перечислять в бюджет необходимо, т.к. что физик сдает в аренду помещение, что не сдает, а фиксированную часть оплатить обязан. Размер второй части в нашем случае будет зависеть непосредственно от арендатора - не вижу никаких оснований чтобы с этой части удерживать и перечислять НДФЛ, у физ.лица никакой экономической выгоды по этой части платежа не возникает, от него в данном случае размер данного платежа никак не зависит - не его это потребление... Во....и письма Минфина в подтверждение нашел: от 24.12.2008 N 03-04-05-01/470, от 11.07.2008 N 03-04-06-01/194, от 14.11.2007 N 03-04-05-01/366, от 09.07.2007 N 03-04-06-01/220.
Правила форума