Ответить в теме

Сообщение от mr.Bob

Если не обращаться в органы местного самоуправления, сделать перепланировку без этих формальностей

Во-первых, перепланировка бывает простой и сложной.
Для простой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
Для сложной составляется архитектурный проект и должен разрабатывать его инженер-проектировщик, а они в Архитектуре.
Так что это далеко не формальность.

что грозит при продаже данной квартиры?

Вы ее просто не продадите, Вам все равно придется обращаться в БТИ и (или) Архитектуру. Именно БТИ прилагает чертеж квартиры в справке.

Что можете сказать на счет панорамных окон?

Красиво конечно, но если Вы планируете ее продавать, зачем делать перепланировку? Ведь есть дома уже с такими панорамными окнами.

Сообщение от saigak

отказ БТИ дать вам справку при продаже....и потеряете покупателя...

какую справку не даст БТИ в данном случае?! о чем Вы?!

Сообщение от mr.Bob

что грозит при продаже данной квартиры?

отказ БТИ дать вам справку при продаже....и потеряете покупателя...

mln, спасибо за подробный ответ.
Если не обращаться в органы местного самоуправления, сделать перепланировку без этих формальностей, что грозит при продаже данной квартиры?
Ипотечного клиента не будет?
Что можете сказать на счет панорамных окон?

Сообщение от mr.Bob

Эскиз создается тоже в БТИ с моих слов?

У Вас должен быть не эскиз, а проект, т.к. перепланировка затрагивает технические коммуникации (батареи отопления)
В соответствии ст.26 ЖК:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее
в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);

Так что пишите заявление и орган местного самоуправления обязан будет рассмотреть заявление о возможности перепланировке квартиры и предоставить информацию о том, в какие организации вам следует обратиться.

Сообщение от MnogoDobra

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

в любом случае, это перепланировка. Просто так ничего нельзя делать.
Второй случай - это однозначно расширение жилой площади.
Каждый регион со своими индивидуальными особенностями согласования перепланировки.
БТИ 100% надо будет согласовывать.

Достаточно сделать эскиз.
Перепланировка по эскизу.
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Эскиз создается тоже в БТИ с моих слов?

Можно или нельзя спрашивайте в Архитектуре...
В инете есть альбомы по возможным вариантам перепланировки квартир по видам домов...

В БТИ спрашиваете/получаете кадастровый паспорт для перепланировки (предъявляете документы о собственности)
примерно так...

Сообщение от Аноним

Почему ни кто не может конкретно ответить?

Изучайте сами тогда ЖК, Град.К, Госстрой.... если не дойти в архитектуру.

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

в любом случае, это перепланировка. Просто так ничего нельзя делать.
Второй случай - это однозначно расширение жилой площади.
Каждый регион со своими индивидуальными особенностями согласования перепланировки.
БТИ 100% надо будет согласовывать.

Достаточно сделать эскиз.
Перепланировка по эскизу.
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Совет один
иди в архитектуру и там узнавай
в каждом городе свои порядки

!

Сообщение от mr.Bob

Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?
Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?

На фото показана кирпичная кладка (показана красной стрелкой), которую хотим снести и во весь рост на их месте появится панорамные окна (см. фото 2)
P.s. Фотография панорамного балкона взята из интернета.
Вложение 49579
Вложение 49580

Сообщение от mr.Bob

Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Лучше сразу обратитесь в администрацию, а там уже выдадут информацию или перенаправят в управление (отдел) архитектуры и т.д.

По сути они совершенно одинаковы.

Сообщение от Над.К

mr.Bob, Вы по каждой комнате будете тему в форуме создавать?
Темы объединены

Темы ведь разные по своему содержанию...

mr.Bob, Вы по каждой комнате будете тему в форуме создавать?
Темы объединены

Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?
Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?
P.s. Фотография взята из интернета.
Вложение 49581

Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?
Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?

На фото показана кирпичная кладка (показана красной стрелкой), которую хотим снести и во весь рост на их месте появится панорамные окна (см. фото 2)
P.s. Фотография панорамного балкона взята из интернета.
Вложение 49579
Вложение 49580