Ответить в теме

Мысль только о том, что они (юрист, София, ООО или некто еще) имеют договоренность в Рег.палате, что и регистрация будет задним числом... Но это же служебное преступление!? Хотя в нашей стране нечему удивляться.
Еще они говорили, что очень многие квартиры в этом доме регистрировалось таким образом. Странно... Вроде застройщик с неплохой репутацией. Может быть, это махинации отдельно взятых работников, прикрывающихся его именем. И имеет смысл обратиться в правоохранительные органы...
Еще почитала информацию о судебной практике по регистрации ренее (до сдачи дома) заключенного ДДУ после сдачи дома. Решения неоднозначные.

Таким образом, юристы застройщика не могут зарегить новый ДДУ (елси конечно не имеет место служебный подлог со стороны работников Росреестра).

И даже если в результате этого рукоблудия получается зарегистрированный ДДУ ...он начинает действовать с момента регистрации ...так что я этот финт не понимаю

Спасибо за ответ! Возможно, эта информация окажется для кого-то полезной...
Я вот тоже побоялась предъявления в будущем иска о признании сделки недействительной. Несмотря на все уверения представителя застройщика и риэлтора (якобы все будет в порядке, Регистрационная палата обязательно зарегистрирует ДДУ с датой заключения более года назад)...

Одно самое главное последствие - вся эта схема с формальными собственниками и прочее пахнет только одним - неизвестен четко собственник объекта, которому нужно платить.

При заключении ДДУ строящегося дома предъявляются разрешение на строительство, проектная декларация и др. доки.
Когда дом построен, ДДУ не имеет смысла. Так не начто инвестировать средства. К тому же, при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировать новый ДДУ не возможно на этот дом.
Таким образом, собственником квартир становится инвестор в лице банка или физ. лица, или еще кого, либо застройщик, если строил их за свой счет.

В этом случае при покупке квартиры обязательно предъявление свидетельства о праве собственности. НЕт свидетельства - нет сделки.

Таким образом, юристы застройщика не могут зарегить новый ДДУ (елси конечно не имеет место служебный подлог со стороны работников Росреестра).

Последствие: предъявление иска о признании договора недействительным так как квартиру продал неуполномоченное лицо

Спасибо всем за ответы!
Я бы, конечно, тоже посмеялась бы, если б кто-нибудь с юридическим образованием попросил бы построить эпюру изгибающего или вращающего момента или раситать сопротивление электрической цепи в схеме... Это так, не в тему.
Расскажу об итогах. Может быть, кого нибудь это предложение тоже заинтересует, а никакой информации по данному вопросу в интернет нет.
Квартира эта в новостройке в Щапово Подольского района. По словам представителя застройщика, квартиры формально принадлежат банку София (в лице некоего ООО). Договор с ними заключался, но нигде не регистрировался. Теперь, когда дом сдан, они реализуются следующим путем. ООО подписывает соглашение о расторжеии договора (не зарегистрированного) и уступает квартиру покупателю, с которым подписывается ДДУ (между застройщиком и покупателем) с датой до сдачи дома. Далее юрист застройщика регистрирует этот договор в Регистрационной палате Подольска, потом оформляет собственность.
Это все, что удалось выяснить.
Прокомментируйте, пожалуйста, данную схему. Уже не для меня (мы отказались от такой сделки), а для будущих возможных покупателей таких квартир (их продается несколько). Каковы возможные последствия такой сделки?
Спасибо!

Регистрация сделки с недвижимостью "задним числом"

Улыбнуло и это

А вообще, я о помощи просила, а не смеяться на форуме.

и это, а вообще, если Вы верно поняли риелтора, то данные деяния регламентируются исключительно УК РФ.

Мутная схема от которой вы потом можете пострадать. Не тому заплатите и хана. Денег не увидите, а квартиры лишитесь.

Квартиру покупайте у собственника. И никаких договором задним числом. Поверьте - это пахнет махинациями. Ищите другую квартиру, а риэлтора ссаными тряпками гнать за такие советы.

Как я поняла из путанных речей риэлтора - платить застройщику.
А вообще, я о помощи просила, а не смеяться на форуме.
Пообщаться непосредственно с юристом застройщика сейчас нет возможности, она болеет. А время терять тоже не хочется, может быть, есть смысл рассматривать другие менее привлекательные (не по цене, а по местоположению) варианты.

Сообщение от Leila

Уже весело

Ага, некоммерческое партнерство "Банк Москвы".
Автору,

Риэлтор говорит,что покупать квартиру и заключать договор мы будем с застройщиком.

Платить то кому будете, не говорят? Банку или застройщику?

Ну да, весело... Представьте себе, каково это получать такую несуразную информацию... Роль риэлтора в этой ситуации заключается в посреднических переговорах и в разведении лишней болтологии. Решать мы в все будем с юристом застройщика. Вообще, такая ситуация (договор с застройщиком "задним числом") реальна? Или тут что-то нечисто? Про застройщика негативных отзывов не находила, кроме того, что не укладывается в заявленные сроки строительства...

банк не коммерческая структура

Уже весело

Здравствуйте, Уважаемые Юристы! Очень нужна ваша помощь, чтобы оценить возможности совершения следующей сделки.
Мы ведем переговоры с риэлтором, предлагающим купить квартиру в новом доме по следующей схеме. С его слов: "квартира принадлежит банку, банк не коммерческая структура и он не имеет права заключать договора купли продажи (почему???), он может выступать соинвестором,что он и сделал на этапе строительства. Когда дом построили банк получил формально (такое бывает? почему?) в свое распоряжение несколько квартир различной площади. Теперь их реализует. Но... В октябре 2010 г. дом сдан, поэтому и переуступка сейчас уже не возможна, поэтому в договоре стоит дата задним числом". Риэлтор говорит,что покупать квартиру и заключать договор мы будем с застройщиком. С его же слов: "договор заключается с основным инвестором,он же застройщик, по ДДУ в соответсвии с ФЗ 214 с регистрацией в регистрационной палате. Т.к. дом сдан, в договоре будет фраза что оплата по договору должна быть осуществлена до --числа (уже не "заднего"), и с этого числа Вы уже после оплаты будете платить коммуналку.". Как можно будет договор зарегистрировать в Регистрационной палате? Ведь прошел уже почти год? Связи что ли у застройщика там должны быть... Не пойму, к чему возникают фразы про "уступку". Совсем я запуталась. Вроде, успокаивает заключение ДДУ по 214ФЗ, но это "заднее число"!... Помогите разобраться в этом запутанном вопросе.
P.S. Наверное, сумбурно излагаю, но это все со слов риэлтора, сама хочу его понять. Почему хочется разобраться в этой теме, просто место, где продается квартира очень понравилось, квартира тоже, аналогичные предложения мне не встречались.
Спасибо за помощь!